백현 8, 공시 가격 40 % 인상 … “19 %로 낮춰주세요”이의
LH 민사 소송 중 “분양 전환 가격 582 억원 고평가”
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 판교 10 년 공영 아파트 가격 인상이 주변 단지의 두 배에 달하자 주민들은 집단적으로 항의하기 시작했다.
판교 10 년 공공 임대에서는 분양 전환 가격이 너무 비싸고 집단 민사 소송이 진행 중이다. 그러나 공시 가격 상승률도 40 %에 육박하고 있으며, 보유세 (재산세 및 세금) 부담이 급격히 증가하여 이중 문제를 야기하고 있습니다. 주민들은 정부에 공시 가격 인상과 전환 가격 인상에 대한 시정 조치를 촉구하고있다.
◆ 백현 8, 공시 가격 40 % 인상… “19 %로 낮춰주세요”이의
5 일 성남 중대형 임대 아파트 협회 (이하 협회)에 따르면 성남시 분당구 백현 마을 8 단지 주민들은 이의 제기를 할 계획이다. 5 일 340 세대 전체 가격.
국토 교통부가“올해 백현 8 단지 공시 가격 인상률을 전국 공동 공시 가격 인상 수준 인 19.1 % 이내로 낮출 것을 요구하고있다. .
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| [서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.04.02 [email protected] |
2021 년 1 월 1 일 현재 백현 8 단지 (임대 주택) 전용 101㎡의 공시 가격 (9 층 평균)은 전년 대비 39.3 % 인상 된 119 만원이다. 연간 공시 가격 상승률은 40 %에 가깝습니다. 동일 단지 전용 117 평방 미터 공시 가격은 1,322 백만원으로 같은 기간 36.7 % 상승했다.
백현 8 단지 공시 가격 상승률은 경기도 평균과 전국 평균을 상회하고있다. 국토 교통부에 따르면 올해 공동 주택 공시 가격은 전국 평균 19.08 % 상승했다. 이는 참여 정부 시절 2007 년 (22.7 %) 이후 14 년 만에 가장 높은 수치입니다. 세종은 서울 19.91 %, 경기 23.96 %, 대전 20.57 %로 지난해보다 70.68 % 급증했다.
반면 임대 주택이 아닌 인근 단지는 백현 8 단지보다 낮은 인상률을 보였다. 올해 백현 9 단지 전용 101㎡의 공시 가격은 전년 대비 24.5 % 상승한 117 억원, 117㎡의 공시 가격은 13 억 8000 만원으로 19.9 % 상승했다. 백현 8 단지 공시 가격 인상폭은 백현 9 단지 1.6 ~ 1.8 배다.
백현 5 · 6 · 7 단지 공시 가격 상승률 ▲ 전용 75㎡ 25 %, 전용 85㎡ 26.9 ~ 29.3 %.
백현 8, 9 단지는 같은 건설사 (대림 산업, 현 DL 건설)가 시공하고있어 밸런스 벨트가 비슷하다. 차이점은 백현 9 단지가 종합 판매 단지 였고, 백현 8 단지가 10 년 임대 후 분양으로 전환되었다는 점이다.
2019 년과 지난해 백현 8 단지 공시 가격은 백현 9 단지보다 약 10 % 낮았다 .2019 년 백현 8 공단 공시 가격은 전용 101 평방 미터 기준 8 억 4000 만원, 백현 9 단지는 9 억 4100 만원이었다. 지난해 백현 8 단지 (101 평방 미터 기준) 공시 가격은 8 억 8500 만원, 백현 9 단지는 9 억 4400 만원이었다.
반면 올해는 백현 8 단지 공시 가격이 백현 9 단지보다 높게 책정됐다. 올해 백현 8 단지 공시 가격은 101㎡ 당 119 만원으로 백현 9 단지보다 비싸다. 1,175 백만원). 이처럼 백현 8 단지의 증가율은 필연적으로 높다.
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| [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 변창흠 국토 교통부 장관이 1 일 오전 서울 종로구 정부 청사에서 열린 BIG3 추진회의에 참석하고있다. 2021.04.01 [email protected] |
◆ “분양 전환 가격 582 억원 과대 평가”… LH 민사 소송 중
또한 백현 8 단지 주민들은 부당하게 높은 전환 가격으로 한국 토지 주택 공사 (LH)를 상대로 집단 민사 소송을 진행하고있다. 이 단지는 지난해 8 월 7 일 민사 소송의 주요 소송으로 소유권 이전 등기 소송과 관련하여 수원 지방 법원 성남 법원에 고소를 제기했다. 사건 번호는 407899가 부착 된 2020입니다.
본 소송은 백현 마을 8 단지 주민들이 LH에 소유권 이전을 요청한 내용입니다. 주민들은 LH가 고시 한 분양가에 동의하지 않지만 법적 절차에 따라 소유권 이전 의사를 표명했습니다.
253 명의 원고가 있으며 그중 일부는 소송을 제기했습니다. 피고는 변창흠 전 사장 (현 국토 교통 부장관)이다. 원고의 소송은 로펌 화우가 담당한다. 원고가 재판에서 이기고 싶은 금액 (원고의 대가)은 719 억 7,918,918 원이다. 변론 날짜가 정해지지 않았습니다.
그들이 소송을 제기 한 이유는 전환 가격에 대한 LH와의 불화를 좁힐 수 없었기 때문입니다. 변 장관은 ‘공영 임대 주택 10 년제’의 경우 시세를 기준으로 ‘평가액’으로 전환 가격을 산정해야한다고 주장했다. 이에 판교 등 인근 아파트의 가격이 상대적으로 높은 지역의 10 년제 공공 임대 주택은 공급시기 대비 분양 전환 가격이 크게 상승했다.
한편, 주민들은 공공 택지에 건설 된 중대형 공공 임대 주택의 분양 전환 가격에는 주택법 제 57 조에 의거 ‘분양 상한제’를 적용해야한다고 주장한다.
LH가 일방적으로 불공정 한 분양 절차를 강요하고 있으며, 백현 8 단지 340 가구 입주자들에게 최소 582 억원의 고평가 된 분양가를 통보했다고 주장한다. 이와 같이 LH가 백현 단지에서 불법 분양 전환 절차를 시행 한 결과 산정 된 분양 전환 대금을 취소해야한다고 설명했다.
입주자들은 소송에 시간이 걸리면서 공시 물가 상승률을 낮추기 위해 5 일 이의를 제기 할 계획이다.
연맹 관계자는 “과도한 판매 전환 가격과 공시 가격 상승으로 주민들이 두 배의 어려움에 처해있다. 양도 소득세와 달리 재산세는 소득이없는 재산에 과세되어 정부가 국민적 공감대를 형성했다. 그것이 형성되지 않으면 한 가구, 한 집의 사람들의 기본 재산권을 침해 할뿐”이라고 그는 강조했다.
그는“부득이 정부가 공시 가격을 인상해야한다면 합리적인 산정 방식에 따라 인상률을 결정해야 할 것”이라고 말했다. “공시 물가 상승률은 전국 평균 19.1 % 이내로 낮추어야한다”고 말했다.
공시 가격에 대한 이의 신청은 5 일까지 가능합니다. 이의 제기에 대한 의견은 관할시 / 군 / 구청 또는 한국 부동산 진흥원에 팩스 또는 우편으로 제출할 수 있습니다. 부동산 정가 알림 웹 사이트에서 온라인으로 의견을 제출할 수도 있습니다. 의견서는 공식 부동산 가격 공지 사이트에서 다운 받거나시 / 군 / 구청 민원 사무소에서 제공하는 양식을 이용하여 얻을 수있다.