[단독]불광동 소열 2 억호 → 12 억호 … 공시 충격

서울 은평구 불광동 대원 얼라이언스의 집값 (80.33m2)은 지난해 2 억 8500 만원에서 올해 12 억 5000 만원으로 4.2 배 (321.33 %, 9 억 19100 만원) 올랐다. 서울에서 가장 높은 증가율이다. 서울에는 35 개 아파트 단지가 있었는데 공식 가격이 두 배 이상 올랐다. 올해 서울 공동 주택 공시 가격은 평균 19.91 % 올랐다.

4 일 중앙 일보 웹은 국토 교통부와 한국 부동산 진흥원이 운영하는 ‘부동산 상장 가격 알림’에 등록 된 서울 아파트 9,6199 채의 공시 가격을 크롤링했다. 4 일. 이것은) 방법으로 수집하여 전체 조사한 결과입니다. 각 단지의 첫 번째 건물과 두 번째 가구를 선택한 후 올해 발표 된 가구의 가격을 1 년 전 가격과 비교했습니다. 신축 및 손실 등으로 최근 2 년간 공시 가격 비교가 어려운 단지는 분석에서 제외 하였다.

자치구의 공식 가격이 두 배 이상 올랐다. 그래픽 = 김경진 기자 [email protected]

서울에는 전년 대비 3 배 이상 (200 %) 인상 된 3 개의 단지가 있었다 (불광동 대원 얼라이언스, 신대방동 세화 빌라 다동 258.97 %, 나동 249.51 %). 이를 포함 해 서울에는 두 배 (100 %) 이상 늘어난 35 개 단지가 있었다. 공시 가격이 2 배 이상 오른 서울 아파트 단지는 관악구 15 개, 동작구 13 개, 서초구, 영등포구, 은평구에 각각 2 개, 강남구에 1 개였다.

조은희 서초구 소장은 2 일 중앙 일보와의 인터뷰에서 “올해 공시 가격이 지난해보다 100 % 오른 아파트가있다”고 말했다. .

공시 가격 상승률이 높은 대부분의 단지는 10 ~ 30 세대 규모의 소형 빌라이며, 일부는 재개발 기대감으로 크게 상승한 실제 거래 가격을 반영하고있다. 공시 가격이 4.2 배까지 올랐던 대원 얼라이언스 (1979 년 준공)는 재개발 예정지 인근 역 일대 (연신내역)에 위치한 2 층 규모의 12 가구 작은 타운 하우스 다. 2018 년 2 월 전용 면적 90.75m2를 890 백만원에 거래 한 뒤 2 년 4 개월간 거래가 없었지만 지난해 7 월 29 일부터 30 일까지 이틀간 갑자기 15 억 원 이상 9 건의 거래가 이뤄졌다. .

운평 구 불광동 대원 얼라이언스 공시 그래픽 = 김경진 기자 capkim@joongang.co.kr

운평 구 불광동 대원 동맹 가격을 발표했다. 그래픽 = 김경진 기자 [email protected]

부동산 중개업자 관계자는 단지에 대해 “시장 가격을 반영하는 일반 공시 가격이 정해졌다”고 설명했다. 그러나 각 가구의 공시 가격을 설정하는 일관된 기준은 없습니다. 11 가구의 경우 작년에 공시 된 가격은 층, 층, 면적 등에 따라 달랐지만 올해는 그 차이없이 1,049 백만원으로 동일했다.

공시 가격에 대한 논란이있을 때마다 국토 교통부는 ‘동 위치, 층 위치, 전망’등 ‘지역 주택 가격 조사 및 산정 기준’에서 정한 가격 형성 요인을 반영하여 산정한다. 그리고 조향, 햇빛, 소음 “이 가격 형성 요소를 반영합니다. 현재 시장 상황을 참고로 비율을 결정한다는 주장이있다.”공식 가격은 적정 가격에 현실화 율을 반영하여 결정했지만 ‘어둠 속에서 계산’에 대한 논란이 계속되고 있다는 사실로 인해 정확한 계산 방법이 공개되지 않았습니다.

반면 전체 조사 결과 공시 가격이 작년보다 낮은 아파트 2311 개가 확인되었고, 변동이없는 3171 개 단지가 발견됐다. 이 단지는 작년에 거래가 없었거나 가족 거래, 경매 등 비정상적인 거래로 가격이 하락했음을 반영합니다.

공공 주택 가격의 변동률.  그래픽 = 차준홍 기자 cha.junhong@joongang.co.kr

공공 주택 가격의 변동률. 그래픽 = 차준홍 기자 [email protected]

서울 강남구 삼성동 삼성 월드 타워 아파트가 대표적인 사례 다. 이 아파트 10 층 1 가구 공시 가격은 지난해 9 억 4500 만원이었는데 올해는 9 억 1000 만원으로 3.7 % 하락했다. 이지스 자산 운용이 지난해 사모 펀드를 통해 총 46 세대를 420 억원에 매입 해 화제가됐다. 이지스 자산 운용은이 과정에서 새마을 금고 7 개로부터 총 270 억 원의 대출을 받았지만 대출 한도를 넘었다는 논란이 아파트를 공매도로 매각했다. 경매 가격이 주변 시장 가격보다 낮은 가격으로 형성됨에 따라 공시 가격이 하락했습니다.

소규모 빌라 외에도 드물게 100 가구 거래를했던 ‘나혼자 아파트’의 공시 가격이 크게 오른 사례가 많았다. 동작구 흑석동 명수 대한 양 (1 층만 84.9m2)의 90 가구 공시 가격은 지난해 5 억 5500 만원으로 올해 9 억 5000 만원으로 65.13 % (3 억 8500 만원) 올랐다.

500 세대 이상 아파트 중 50 % 이상 상승한 아파트는 적지 않다. 강동구 길동 GS 강동 자이 (전용 84.88㎡)의 경우 596 세대의 경우 공시 가격이 5 억 2600 만원에서 8 억 6000 만원으로 63.5 % 올랐다. 금천구 독산동 독산 주공 14 단지 전용 38.64㎡, 840 세대 (1 억 4600 만 → 2 억 2600 만원, 54.79 %), 노원구 중계동 44.1㎡, 3481 세대 (2 억원 → 321 백만원, 54.33) %) 등

김원 기자 [email protected]


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