8 월 판매 계약-9 월 전세 계약 갱신 청구 행사-11 월 소유권 이전
법원 “소유권 등록 전 계약 갱신 요청, 계약 연장 유효”세입자의 손을 들어
(수원 = 연합 뉴스) 강영훈 기자 = 전임 주인이 전세 계약 연장을 위해 재계약을 요청할 수있는 권리를 행사하면 새 집주인도 거주 목적으로 집은 세입자에게 집을 비워달라고 요청할 수 없습니다.
이번 판결은 전세 계약에 대한 지주와 세입자의 갈등을 예고 한 개정 임대 보호법 시행 이후 계약 갱신 신청 권 행사에 대한 법원의 첫 판결이다.
[김민아 제작] 삽화
24 일 법조계에 따르면 A 씨는 지난해 8 월 B 씨가 소유 한 경기도의 아파트 분양 계약을 체결했고, 같은 해 11 월 소유권 이전 등록을 완료했다.
그는 2019 년 2 월 3 억 5 천만 원의 임대 보증금으로 2 년 전세 계약을 체결 한 임차인 C가 올해 2 월까지만 살며 이사 할 것이라고 믿고 살기 위해이 아파트를 구입 한 것으로 알려졌다.
그러나 거래 및 등록 과정에서 갑자기 문제가 발생했습니다.
임차인 C는 소유권 이전 등록 2 개월 전인 작년 9 월 B 씨와 전세 계약 갱신을 요청할 권리를 행사했습니다.
재계약은리스 만료 6 개월 ~ 2 개월 전까지 가능 하나 C의 전세 계약은 다음 해 2 월에 만료되었다.
C 씨는 전임 집주인 B 씨에게 “전세 계약의 재계약을 요청할 수있다. 계약이 불리 해 연장되기를 바란다”고 문자를 보냈다.
이에 B 씨는 “매매 계약이되어 새 주인과의 관계 다. 입주자 (피고)가 외출하지 않아 매수자 (원고)가 매우 당황한다”고 말했다. “계약서에 서명하고 저녁에 전화했을 때 만기 전에 집을 찾아달라고 요청했습니다. 계속되는 줄 알았는데 다시 생각해보세요.”
그러나 C 씨는“우리 상황이 매우 어려웠다. 그래서 계약 갱신을 요청할 권리를 행사했다”며 이사를 거부했다.
A 씨의 입장에서는 새 집을 샀다해도 전세 계약을 지키겠다고 한 입주자 때문에 이사 할 수 없었다.
주택 임대차 보호법은 집주인과 그의 직계 후손이 실제로 집에 살고있는 경우 계약 갱신을 거부 할 수 있다고 규정하고 있습니다.
이에 A 씨는 생활 목적으로 부동산을 사겠다고 거듭 발표했고, C 씨는 임차 기간이 끝날 때까지 이사하겠다고 믿고 집을 샀다는 소송을 제기했다.
수원 지법 민사 2를 전담 한 유현정 판사는 새 집주인 A가 건물 인도를 이유로 세입자 C를 상대로 한 소송에서 원고의 청구를 기각했다고 판결했다.
유 판사는 “이 경우 원고가 부동산 소유권 이전 등기를 완료하기 전에 피고가 계약 갱신을 요청할 권리를 행사했다”며 “이에 따라 계약이 재계약되고, 이후 집을 양도 한 원고는 실제 거주지로 인해 거절 할 수 없었습니다. “
또한 그는 “원고가 제출 한 증거가 계약 갱신 요구권을 취득하고 행사할 수 있다는 것을 피고가 알고 있음에도 불구하고 계약 만료일에 퇴거하는 것에 동의하여 신뢰를 받았다고 말하기는 부족하다”고 덧붙였다. “
이번 판결은 지난해 7 월 31 일 개정 된 주택 임대차 보호법이 발효 된 이후 재계약 신청 권에 대한 법원의 첫 판결로 알려졌다.
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2021/03/24 16:37 전송