전문가 “다음 달 말까지 지켜봐야한다 … 세입자의 소유 세 양도 가능성”
다세대 주택뿐만 아니라 고가의 주택을 소유 한 1 주택 소유자도 증가 할 가능성이 높습니다.
[장현경 제작] 삽화
(서울 = 연합 뉴스) 홍 국기 기자 = 올해 아파트 공영 주택 가격이 지난해보다 19 % 이상 치 솟자 부동산 시장이 퀵 셀러 상품 수를 늘릴 지 주목된다. 더 낮은 가격.
15 일 국토 교통부에 따르면 올해 공시 된 공동 주택 가격 변동률은 19.08 %로 2007 년 (22.7 %) 이후 14 년 만에 가장 높았다.
지난해 국내 집값 상승률이 가장 높은 세종은 무려 70.68 %를 기록했다.
공시 된 부동산 가격은 재산세, 종합 부동산 세 등 소유 세뿐만 아니라 건강 보험료 등 다양한 공적 부담금을 산정하는 기준으로 사용되며 국민의 재산권에 큰 영향을 미칩니다.
전문가들은 다세대 주택뿐만 아니라 고가의 주택을 가진 단독 주택 사람들도 큰 반발을 일으킬 것이라고 예측합니다.
명지대 부동산학과 권 대중 교수는“영혼이있는 집을 산 청년 들이나 종합 부동산 세가 부과되는 갭 투자자가있을 수있다”고 말했다. 박탈감이 커질 것”이라고 그는 예상했다.
권 교수는“공시 물가 상승은 취득세 나 양도 소득세와 같은 조세 부담의 일시적인 증가가 아니라 가계 부담에 지속적인 영향을 미친다”고 말했다. 고통받을 것입니다.”라고 그는 덧붙였습니다.
김인만 부동산 연구 소장 김인만은 “공영 주택 가격이 오르더라도 너무 많이 올랐다”며 “미실현에 과도한 부담을주는 것은 바람직하지 않다”고 말했다. 이익. “
부동산 공시법에 따르면 국토 교통부는 공시 가격에 공정 가치를 반영하도록 요구하고 있으며,이를 확보하기 위해 부동산 자산 가치를 정확하게 계산할 수 있도록 공시 가격을 실현하는 것이 시급하다. 공정한 조세제 도와 복지 제도.
KB 국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는“공시 가격을 실현하는 것이 중요하지만 너무 급등했다”고 말했다.
[장현경 제작] 삽화
전문가들은 최근 정부의 잇따른 공급 조치로 인해 상승한 공시 가격 발표를 시작으로 퀵 세일이 나올지 여부에 주목하고있다.
박원갑 수석 전문가는 “다음 달까지 집을 처분하고 싶은 다세대 주택가에 대한 매출이있을 수 있지만 시장은 비틀 거리지 않을 것”이라고 설명했다.
그는 “6 월 1 일 이후 서울 등 조정 대상 지역의 다세대 주택에 대한 양도세 부담이 가중되어 시장 불확실성 요인이 될 수있는 고정 효과가 발생한다”고 덧붙였다.
현재 양도세의 기본 세율은 6 ~ 45 %이며 조정 대상 지역에서는 주택 소유자 2 명이 이에 10 %, 3 명 이상 주택 소유자가 20 % 점을 가산한다.
그러나 올해 6 월부터 다가구 민 양도세 최고 율은 55 ~ 65 % (지방 소득세 제외)에서 65 ~ 75 %로 상승하고 6 월 이후에는 봉쇄가 심해진다.
한편, 일부 다세대 인들은 증가 된 소유 세를 세입자에게 전가함으로써 생존 할 수 있다는 의견이 있습니다.
다음 달 재선과 내년 대선 결과에 따라 정부의 부동산 정책이 어떻게 변할 지 모르기 때문이다.
권 대중 교수는 “다가구 주택 소유자 입장에서는 공시 가격 인상 부담이 상당 할 것”이라고 말했다. 더 상승 할 것이라는 우려도있다”고 말했다.
KB 국민 은행 박 합수 선임 부동산 전문가는“공개 가격 발표는 매각 여부를 결정하는 교차로에서 다세대 인의 고민을 심화시킬 것”이라고 말했다.
박 전문 위원은“멀티 홈 사람들이 스마트 한 양도세의 무거운 의무를 가지고 팔 수 있을지, 아니면 증가 된 소유 세를 내면서 살아남을지 아직 예측하기 어렵다”고 말했다. . ”
[연합뉴스 자료사진]
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2021/03/15 11:45 전송