교통 대책은 일반적으로 긍정적입니다… 신도시 지정, 판매 지연 및 가입 수요 증가
토지 취득 과정에서 소유자와 충돌이 발생할 수 있습니다.
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정부가 3 차 신도시 중 광명 지구와 시흥 지구에 가장 큰 주택을 공급하겠다고 발표하면서 이번 발표가 부동산 시장에 미칠 영향에 주목하고있다.
현재 재개발중인 광명 신도시와 철산동 재개발 단지는 7 만 가구 공영 주택 지구 지정에 따라 단기적으로 재산 가치가 하락할 것이라고 불평하고있다. 그러나 이날 함께 발표 된 교통 수단은 대체로 긍정적이다. 교통이 개선되고 장기적으로 주택 시장에 좋은 영향을 미칠 것이라는 기대에서 나온다. 인근 부동산 중개인도 이번 교통 대책으로 광명 사거리 (7 호선) 인근 지역이 이중 역 지역이되어 지역 부동산 가격이 상승 할 것이라는 분석을 제시하고있다.
2 만 5 천 가구 규모로 개발중인 광명 신도시에서는 지난해 11 월부터 11 개구 (광명 아크로 포레 자이 웨) 중 16 개구가 이사를 시작했다. 14 지구 (푸르지오 포레 나)와 15 지구 (광명 푸르지오 센트 버)는 총 매출을 마쳤으며 나머지 지역도 사업 시행 승인을 받거나 이전 및 철거 중이다.
광명 신도시 인근 철산동에서 재건축중인 철산 주공 아파트는 4 개 구역 (4 · 7 · 8 · 9 · 10 · 11 단지)이 완공되면 7,400 개의 신규 아파트가 공급된다. 사업이 가장 빠른 4 단지 (철산 센트럴 푸르지오)가 다음 달 입주를 앞두고있다.
세부 안전 진단 절차를 거치고있는 12, 13 단지는 각각 1,800 세대, 2,460 세대 규모로 재건축 중이다. 이에 대응 해 13 개 단지의 안전 진단 결과가 나 오자마자 거래 가격이 상승 할 수 있다는 분석이 나왔다. 광명 신도시와 철산 주공의 경우 지난 주말부터 전세 문의 수요가 증가하고있다. 시흥시 인근 중개 업체도 신도시 지정으로 매각을 미루며 청약 수요가 증가하면 전세 위기가 악화 될 것으로 분석했다.
한편, 토지 수수 과정에서 토지 보상을 놓고 정부와 토지 소유 주간 갈등으로 사업 추진이 어려울 수 있다는 분석이있다. 광명동과 시흥 지구는 2010 년 광명동과 시흥시 과림동에서 1,740 만 m2에 9 만 5000 세대 규모의 보금 자리 주택 지구로 지정되었습니다. 결국 2014 년, 2015 년에 지명 지정이 해제되었습니다. , 어려운 개발을 방지하기 위해 특별 관리 구역으로 재 지정되었습니다. 특히 도로변 토지를 소유 한 지주가 정부와 갈등을 일으킬 가능성이 높다는 지적도 나온다.
/ 인턴 박신원 기자 [email protected]
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