집값 10 억 올랐는데 세금은 16 억 …

서울 서초구 반포동 래미안 퍼르 타지에 거주하며 서울 송파구 잠실동 잠실동에 살고있는 잠실 엘의 작은 집 2 채. 종합 부동산 세 (예금 세)는 지난해 4900 만원에서 올해 1 억 2500 만원으로 두 배로 늘어날 전망이다. 현 정부가 수립 된 2017 년 최종 세금은 700 만원에 불과했다. 4 년 만에 16 배 증가했습니다. 같은 기간 집값은 80 % 올랐다. 그것은 ‘폭탄’이라고 부를 가치가 있습니다.

세금 폭탄은 여기서 끝나지 않습니다. 올해가 시작됩니다. 세무사들은“올해 오는 과세 세가 전년과 다르다”고 동의했다. 이처럼 여전히 상승 압력이 강한 주택 시장에서 ‘태풍’으로 과세 세가 인상 될 것으로 예상된다. 주택 가격에 대한 불안감을 해소하기 위해 공동 주택 매각을 유도할지 여부는 주목할 만하다.

올해 조세를 결정하는 5 단계 변수가 한꺼번에 상향 조정되어 서로가 증폭되어 과세 세가 급등 할 것입니다. 세금 산정에 사용되는 금액 인 공시 가격의 기준 인 시장 가격이 많이 올랐다. 국민 은행에 따르면 지난해 서울 아파트 가격 상승률은 13.1 %였다. 주택 가격이 연간 10 % 이상 상승한 2006 년 (24.1 %) 이후 2018 년 (13.6 %) 이후 두 번째 다.

견적 가격은 시장 가격 인상보다 더 많이 상승합니다. 정부가 지난해 11 월 발표 한 공시 가격 실현 로드맵에 따르면 고가 주택 상장 가격의 시장 가격 (실현 율) 반영률은 올해부터 매년 2 ~ 3 % 포인트 씩 상승한다. 2025. 공시 가격 중 세금 계산에 반영되는 공정 시장 가치의 비율도 올해 5 % 포인트 상승한다.

그러면 올해 공시 가격에 공정 시장 가치 비율을 곱한 과세 표준에 적용되는 세율이 올해 두 배가되어 조세 폭탄이 완성된다.

과세 세의 인상은 지역과 보유 주택 수에 따라 다르며 조정 대상 지역의 두 주택이 가장 큰 영향을받습니다. 이는 전년 대비 증세 한도 인 조세 부담 상한이 200 %에서 300 %로 상향 조정되기 때문이다. 2 채 미만, 3 채 이상은 각각 150 %와 300 %이다.

조정 2 대상 지역의 주택 소유 자세 급등은 서울에만 적용되지 않는다. 지난해에는 많은 중소 도시가 조정 대상 지역으로 지정되어 전국에 퍼졌다. 최근 몇 년간 집값이 오르자 서울에서 현지, 서울로 ‘원정대 투자’가 많이 이루어졌다.

세무사 박정현은“2 개 주택 입지가 모두 조정 대상 지역이면 세율이 일반 세율에서 중간 세율로 크게 상승하고 세무 부담 상한이 상승하고 세금이 가장 많이 증가합니다.”

지난해 1,700 만 원이던 서울과 부산의 두 집에 대한 세금은 올해 부산이 조정 대상 지역에 포함되어 6200 만 원으로 거의 3 배 가까이 늘어날 것이다.

2019 년 기준 전국 2 호 가구는 230 만 가구로 전체 다가구 가구 (3,17 백만)의 대부분을 차지한다.

올해의 세금 인상에 따라 세금이 상승하는 주택 가격보다 높아질 것으로 예상됩니다. 부채로 세금을 내야하는 곳입니다.

강남 2 대 주택의 경우 집값이 매년 10 % 씩 인상된다고 가정하면 2025 년까지 5 년간 총 세금은 9 억 8 천만원이다. 같은 기간 비거주 주택 양도세가 10 억원 증가 해 6 억원을 넘어 섰다. 비거주 주택은 10 억원 증가하지만 납세는 16 억원이다. 세무사 김종필은“앞으로 집값이 많이 오르더라도 세금으로 다 토할 수있다”고 말했다.

현재 여당이 국회 의석 과반수를 차지하고있어 주택 경제 활성화를 위해 집값을 인하하지 않으면 세금 감면을 기대하기 어렵다. 주택 수를 한 채로 줄이면 세율이 인하되고, 다가구에서는 볼 수없는 고령자 및 장기 보유자에 대한 세금 공제를 받아 세금이 대폭 감축됩니다. 강남에있는 두 집을 하나로 줄이면 올해 말 세금이 1 억 2500 만 원에서 1400 만 원 (60 세, 5 세)으로 낮아진다. 고령자 및 장기 보유 세액 공제 80 % 한도에 해당하면 500 만원에 불과하다.

정부는 세금 부담을 줄이기 위해 다세대 주택을 처분 할 것으로 예상합니다. 양도세는 올해 6 월부터 강화되므로 매도하면 6 월 이전에 매도하는 것이 좋다. 올해 최종 세금을 내지 않으려면 6 월 이전에 판매해야합니다. 과세의 기준일은 6 월 1 일 현재 소유 여부입니다.

집 수를 줄이기 위해 여러 사람이 거주하는 사람들이 매각을 선택할 가능성이 더 높은 것은 사실입니다. 이전에는 정부가 매도하는 대신 선물로 전환했지만, 정부는 퇴각을 막기 위해 지난해 선물 취득세율을 4 %에서 12 %로 인상했다. 증여세율 인상 전 증여 급증으로 지난해 증여 증여 건수가 집계되기 시작한 2006 년 이후 가장 큰 수치 다. 이것은 멀티 홈 사람에게 선물을주기에 충분합니다. 신탁을 통해 주택 수를 줄이는 방법이 있지만 정부가 지난해 관련 조세 제도를 강화 해 힘들어졌다.

그러나 멀티 홈이 늘어나더라도 주택 가격 상승이 둔화 될지는 불분명하다. 대기 수요는 부동산을 즉시 구매하고 부동산보다 수요가 많으면 주택 가격은 계속 상승합니다.

소비자가 정부의 공급 확대 조치를 믿고 2, 4 차 공급 확대 조치를 기다리면 구매 세가 감소하고 판매가 누적 될 수있다. 국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“주택 가격 상승에 대한 기대감과 주택 공급 부족에 대한 불안감이 극복되지 않으면 다세대 분양이 많아도 집값은 강세를 유지할 것”이라고 전망했다. 증가합니다.”

다주택 인은 손으로 세금 주판을 튕기고, 눈으로 시장 동향을보고, 걱정하면서 봄을 보내야합니다.

안장원 수석 부동산 기자