시책 발표 후 신축 주택 매입
공공 개발의 경우 ‘현금 결제’대상
허가를받지 못해 쫓겨났다
“허위 이용자의 재산권 침해 우려
“이번 부동산 대책은 ‘공급 충격’이 아닌 ‘거래 충격’으로 이어질 것이다. 사실 ‘부동산 거래 제한법’과 동일합니다.”
정부가 2025 년까지 서울 32 만 3000 가구를 포함 해 전국 83 만 6000 가구를 공급하겠다고 4 일 발표 한 이후 ‘딜 절벽’에 대한 우려가 제기됐다. 성장하고 있습니다.
이는 공시일 (4 일) 이후 매입 한 주택 등 부동산이 공공 주도 개발을하더라도 아파트 공급 (입주권)을 우선하지 않기로 결정했기 때문이다.
문제는 역, 준공업, 저층 주거 등을 개발하는 ‘도심 공영 주거 단지 사업’과 ‘공공 직접이 행정비 사업’의 대상지는 아직 정해지지 않았다는 점이다. 대중은 재건과 재개발의 주제입니다. 현재 살고있는 집의 경우 언제든 공공 주도 개발 지역이 될 수 있지만 현금으로 청산이 가능하다고한다. 현금 청산은 개발 후 새 아파트를받지 못하고 시장 가격보다 낮은 평가 가격으로 보상받는 것을 의미합니다.
투기를 방지하기위한 것이지만 거래의 씨앗이 시장에서 말라 버릴 것이라는 관측이 있습니다. 자영업이 어려운 재개발 지역의 별장과 단독 주택 거래가 직접적으로 타격을 입었다. 이미 개발 된 신축과 관리 승인을 앞두고있는 최종 재건축을 제외하고는 아파트 매각도 주저하고있다. 온라인 부동산 커뮤니티에서는 “재개발이나 재건축이 불가능한 모호한 건축물이나 값 비싼 신축 만 사면된다”, “언제 공급 될지는 모르겠지만, 전이나 집세 만 사야한다고? “
건국대 심 교언 교수는“지금부터 집을 사면 언제든 피해를 입힐 수있는 불확실성이있을 것이다. 대책 발표일 기준으로 예외없이 현금 청산이 결정되며 구매자의 재산권이 침해 될 것”이라고 말했다. 말했다. 일부에서는 사업장 지정 이전에 주택 매수자에게 소급하여 현금 청산을 적용하는 것은 위헌 일 수 있다고 지적한다.
이유정 기자 / 신연수 [email protected]
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