입력 2021.02.05 06:00
“작년 특별 공급 기준 완화는 무슨 소용이 있나? 연봉 1 억 두배로 아이가 한 명 밖에 없어도 특별 공급에 가입 할 수 있다고 들었다.
5 일 부동산 업계에 따르면 정부는 ‘2,4 공급 대책’에 따라 공급하는 공공 주택의 현재 85 %에서 9 억원 이하 주택에 대한 특별 공급량을 50 %로 감축하기로 결정했다. ‘와 같은’공공 직접 구현 유지 보수 프로젝트 ‘. 했다.
할인 된 특별 공급품은 일반 공급품으로 판매됩니다. 기존에는 없었던 ‘복권 시스템’의 30 %가 일반 공급에 할당됩니다. 기존 공공 주택 일반 공급의 경우, 전용 면적 일 경우 청약 통장 (월 10 만원 만 인정)에서 가장 높은 총 저축 순으로 당첨자를 선정하는 ‘순차 시스템’에 의해서만 당첨자를 선별 하였다. 85㎡ 미만.
청약 제도의 개편은 특별 공급 대상이 아닌 청년들의 청약권 유치 기회 확대를 목표로하고있다. 미혼 청년이 대표적인 예입니다. 새로운 복권 시스템의 일반 공급을 위해 3 년 이상 이전 세대의 노숙자라면 누구나 도전 할 수 있습니다. 또한 추가 포인트가 부족하고 특별 공급 자격이없는 소위 ‘구독 소외 계층’에게 기회를 제공합니다.
◇ “기회를 받은지 얼마나 되셨나요… 경쟁률이 더 높은가요?”
그러나이 재편성에 대한 시선도 많다. 특별 공급 기준 완화 4 개월 만에 특별 공급 비중을 줄이기 위해 또 다른 개편을 시작했기 때문이다. 지난해 10 월, 정부는 특별 공급 구독에 대한 소득 요건을 130 %에서 160 %로 완화하고 생애 첫 심사 과정을 추가했습니다.
지난번 특별 공급 요건 완화로 특별 공급 신청을 할 수 있었던 이들은 ‘하늘의 별 따기’였던 우리집 배치가 멀어 졌다는 반응을 보이고있다. 김모 (37) 노무 부장은 “작년 특별 공급 제안에서 항상 떨어졌다”고 말했다. 모르겠어요. “
신혼 부부 박모 (32) 씨는 “신혼 부부가 불이익을 받고 미혼이 더 유리한 것 같다”고 말했다.
특별 공급 기준 완화 이후 처음으로 시행 된 과천 지식 정보 타운 분양 단지에 9,426 명이 몰려 들었다. 평균 경쟁률은 139.8 대 1이었습니다.
◇ 미혼, 중년을 기대하는 ‘환영’
반면 추가 포인트 부족으로 상대적으로 소외되어 특별 공급 요건을 충족하지 못하는 노숙자들이 복권 제도 도입을 환영하고있다. 이길 확률은 낮지 만 어쨌든 길이 열려 있기 때문입니다.
미혼 직장인 박모 (35) 씨는 “자격이 헐거워지면 경쟁이 엄청나게 치열할 텐데, 세일 가격 상한선을 적용 해 이기면 엄청난 수익을 얻을 수있을 것 같다”고 말했다. 이익. ” “기존 시스템에 미혼이라 구독도 막는 문제가있었습니다.”
이중 소득 회사원 김모 (37) 씨는 “소득 때문에 특별 공급 대상이 아니고 가산점도 부족해서 중대형 아파트 청약 만 입력해야했다”고 말했다. 항상 복권 볼륨이있었습니다. “라고 그는 말했습니다.
중년 및 노숙자들도 전체 물량의 15 %에서 35 %로 순차적 인 일반 공급이 증가하는 것을 환영했습니다. 최근 청와대 전국 청원 게시판에 50 대 대표로 자신을 드러낸 청원 인은“특별 공급은 신혼 부부만을위한 제도”라며 역 차별을 호소했다.
KB 국민 은행 선임 부동산 전문가 박원갑은 “분양 수량이 한정되어있어 ‘제로섬’게임 같아서 ‘하지만 구독 기회가없는 것보다 개선하는 것이 맞습니다. “
◇ “구독 제 리뉴얼은 의미가 있지만 … 주택 공급은 예상대로 이뤄져야한다”
그러나 신규 주택 공급이 나왔을 때만 청약 제도를 개편하는 것은 의미가 있지만 언제 공급이 가능할지는 불분명하다. 정부는 서울시 32 만 가구, 전국 83 만 6000 가구를 공급하겠다는 방안을 발표했지만 실제 주택 공급으로 이어질지에 대한 의문이 제기되고있다.
청약 제도의 개편 만 이루어지고 새 주택 공급이 없다면 집을 준비하는 시간을 늦추는 노숙자들의 불안감은 필연적으로 커질 것이다.
프리랜서 최모 (31) 씨는 “서울에 수십만 호를 공급하겠다고 공언했지만 지난 24 개의 부동산 정책이 내가 말한대로 이루어지지 않아 불안하다”고 말했다. “복권을 믿지만 예상 한만큼 공급하지 않는다면 ‘낙동강”오리알 “이 말했다.
사실 정부의 대책에 따라 주택을 공급하더라도 추첨으로 공급되는 물량은 그리 크지 않을 것으로 예상된다. 정부는 서울시 도시 공공 단지 사업으로 78,000 가구, 공공 직구 정비 사업으로 93,000 가구, 소규모 정비 사업으로 4 만 가구를 공급할 계획이다. 모두 유지 보수 사업이므로 입주권은 기존 회원이나 토지 소유자에게 배분하고 나머지 가구는 매각한다. 일반적으로 재건축 및 재개발 프로젝트의 분양 금액은 전체의 약 30 %입니다.
시민 참여에 따른 용적률 상승에 대한 인센티브로 기존 재건축 재개발 가구의 1.4 배로 증가한다고 가정하더라도, 공매로 배출되는 양은 40 ~ 50,000 가구로 계산할 수있다. 그 중 복권 시스템은 6000 ~ 7500 가구로 제한됩니다. 200 만 가구가 넘는 서울의 노숙 가구를 감안하면 경쟁률 200 대 1을 쉽게 넘어 설 수있다.
그러나 부동산 전문가들은 가입 제도 개편이 ‘공황 구매’를 진정시키는 데 긍정적 인 영향을 미칠 것이라고 생각했다. 서원석 중앙대 부동산학과 교수는 “이번 조치는 ‘누구나 서울에서 아파트를 살 수있다’는 메시지를 전달한 것 같다”고 말했다. “나는 말했다.