다주택 주 정부 규제 ‘반영 효과’
서울 시장 선거 ‘재건 부활’기대 반영
정부는 고가 주택을 대상으로 고강도 규제 정책을 시행하고 있지만 서울의 중대형 아파트 선호도가 더욱 두드러진다. 오히려 다세대 인을 대상으로 한 규제를 피하기위한 ‘스마트 한 단독 주택’에 대한 수요가 증가했다.
업계에 따르면 최근 서울 아파트 가격 상승이 둔화되고 있지만 일부 강남 아파트는 가격 거래를 잇따라보고하고있다. 특히 4 · 7 재활 선거에 출마 한 주요 서울 시장 후보들은 재건축 규제를 완화하겠다고 공언했고, 강남권을 중심으로 한 재건축 시장이 소란스러워 보인다.
KB 국민 은행 월간 주택 가격 추이 자료에 따르면 지난 3 월 서울의 대형 아파트 (전용 면적 135㎡ 이상) 평균 분양가는 2 조 2,786 만 원으로 처음으로 22 억 원을 넘어 섰다. 관련 통계가 작성된 2016 년 1 월 이후 최고가입니다.
올해 서울 대형 아파트 평균 분양가가 오르고있다. 지난해 11 월 21 억 원을 돌파 한 뒤 올해 1 월 21 억 원을 넘어 올 2 월 219388 만 원, 3 월 22 억 원을 넘어 섰다. 전문가들은 강남 3 구 (강남, 서초, 송파구)의 대형 아파트가 가격 인상을 주도했다고 분석한다.
실제로 강남구 압구정동 현대 아파트 7 층 245㎡ 형은 5 일 80 억원에 매각됐다. 모든 시간 중 최고입니다. 이 아파트의 신고가는 지난해 10 월 67 억원이었다. 6 개월 만에 13 억원이다. 올해 국내에서 거래 된 아파트 중 최고가와 같은 분양 가다. 앞서 서울시 용산구 한남동 ‘한남 더힐’전용 243㎡ 형은 올해 2 월 80 억원에 거래됐다.
인근 부동산 중개업자는“압구정동 일대 아파트 가격이 너무 비싸서 대출이 없어도 매각 수요가 많지 않다.
압구정 현대 2 차 아파트 160m2도 같은 날 54 억 3000 만원에 팔렸지만 보고서도 거래 다. 이 아파트의 경우 종전 신고가는 42 억 5000 만원으로 지난해 12 월까지 4 개월 만에 11 억 8000 만원 올랐다.
서초구에서는 반포동 래미안 퍼스 티지 198㎡ 형이 지난달 4 일 4850 억원에 팔렸고 신고가 신기록을 세웠다.
지난달 첫 재건축 관문 인 정밀 안전 점검을 시작한 송파구 잠실동 아시아 선수촌 아파트 전용 178㎡ 형도 최근 42 억 5000 만원에 거래됐다. 지난해 11 월보고 된 가격 41 억 원과 비교하면 4 개월 만에 1 억 5 천만 원 올랐다.
서울 시장 보궐 선거에 대한 기대감이 반영된 분석이있다. 또한 박영선 민주당 후보와 오세훈 인민 권력 후보는 재건 규제 완화를 다짐했다. 특히 각종 여론 조사에서 지지율이 높은 오 후보가 언론 인터뷰를 통해 한강변 35 층 층수 규제를 폐지하겠다고 발표 한 가운데 한강 주변 재건 기대감 강변 단지가 증가했습니다.
재건축을위한 세입자 확보에 대한 수요가 증가하는 것도이 지역의 아파트 가격을 인상하는 이유입니다. 지역 부동산 중개업자들은 협회가 설립 승인을받은 후 재건축 아파트를 매입하면 입주권이 나오지 않기 때문에 협회 설립 직전 과열 지구 재건축 아파트 매입 수요가 증가하고 있다고 설명했다. 이번에 보도 된 가격을 기록한 압구정동 일대의 아파트들도 협회 설립 승인을 앞두고있다.
▲ 서울 강남구 압구정동에 위치한 ‘현대 7 호’전용 245㎡ 형은 5 일 80 억원에 팔려 올해 국내 아파트 최고가를 기록했다. 서울 강남구 압구정 현대 아파트 모습. (뉴스)
향후 대형 아파트 주택 가격 전망에 대한 전문가 의견 차이
서울 강북권에서는 이른바 ‘마 용성'(성동구 용산시 마포) 지역이 대형 아파트 가격이 급등하고있다.
용산구 한남동 한남 더힐 전용 240㎡ 형은 지난달 75 억원에 팔렸다. 한 달 전 정한 보도 가격 (69 억원)이 갱신됐다. 성동구 성수동 1가 갤러리아 포레 전용 241m2 형도 지난달 59 억 5000 만원에 거래됐다. 이전 보고서 가격은 지난해 10 월 53 억 7000 만원이었다.
서울의 대형 아파트 가격이 앞으로 더 오를지는 불분명하다. 정부의 다주택자 규제 반영 효과로 ‘원 스마트 하우스’에 대한 집중 요구가 여전히 존재하고 있으며, 재건축 속도가 빨라지면 대형 아파트의 몸값이 더 올라갈 것이라는 의견이 많다. 서울 시장 선거 이후 가속화되고 있습니다. 권일 부동산 정보 연구 팀장은“소유 세 (재산세 + 세금) 강화 부담을 느끼는 다세대 주 현상이 스마트 한 것으로 변할 가능성이 높다”고 말했다. . “
그러나 이의 제기도 어렵다. KB 국민 은행 부동산 전문가 박원갑은“공시 가격이 크게 상승하고 보유세 부담이 증가함에 따라 부동산이 1 개씩 나오면서 가격이 조정될 가능성이있다. 6 월 과세 기준일이 다가오고 있습니다. “