박주민의 ‘내로 남불’이 전월세 전환율 규제를 재검토하고있다.“구현 한 지 6 개월이됐는데 안돼요.”

입력 2021.04.02 06:00

또한 박주민 민주당 의원이 주택 임대차 보호법 개정안이 통과되기 한 달 전부터 월 임대료를 대폭 인상 한 것으로 뒤늦게 알려졌다.

특히 일부 부동산 업계에서는 박주민 의원도 당시 전월세 전환율을 크게 상회하는 수준으로 임대료를 인상 한 것으로 알려졌다. 정부는 지난해 9 월 전월세 전환율을 낮추는 규제를 강화했지만 시행 6 개월이 지난 지금도 효과가 없다.

2 일 부동산 업계에 따르면 박주민 의원은 7 월에 서울 중구 신당동에 84.95m2의 아파트를 보증금 1 억원, 월세 185 만원에 임대하기로 결정했다. 작년 3 번. 이전 계약은 보증금 3 억 원, 월세 100 만 원이었다.

계약은 월세 한도 제 시행 전의 계약이며, 신규 계약이며 법규를 위반하는 계약이 아닙니다. 하지만 부동산 시장에서 ‘임차인을 보호해야한다’며 각종 법안을 제안한 박 의원은 ‘미안하다’며 냉소적이다.

박 의원은 먼저 ‘공식 중개소의 설명에 따라 계약을 맺었다’는 의사를 밝힌 뒤 ‘그런 뜻은 아니었다. 나에게 일어난 일은 내 잘못이었다’며 여론을 비판했다. 좋든 아니든. “

박주민 의원의 재검토에 따라 업계는 렌탈 시장에 불안을 불러 일으킨 제 2 차리스 법에 대해서도 ‘거의 무력한 규제’라고 지적했다. 6 개월 동안 발효 된 새로운 법원의 임대료 전세와 임대료의 전환율 규정. .

전월 환율은 전월세를 월세로 환산 할 때 얼마를 사용 하는지를 알려주는 기준이다. 예를 들어 월세를 1 억원에서 전세로 환산하면 환산율이 5 %이면 월세의 연간 총액은 500 만원이다.

정부와 여당은 전세 및 월세 한도 제 시행 및 신청 권 시행으로 전세 월세의 가속도를 늦추는 조치라고 9 월 29 일 임대 보호법 시행령을 개정했다. 작년 계약 갱신을 위해. 기존 법정 전환율은 기본 환율에 3.5 % 추가에서 기본 환율에 2.0 % 추가로 변경되었습니다. 현재 기본 환율이 0.5 %이므로 일일 법정 전환율은 2.5 %입니다.
박주민 의원의 임대 계약이 당시 법정 전월 전환율의 4 %를 적용하면 임대료가 9.1 % 인상됐다. 지난해 9 월 시행 한 전환율 2.5 %를 적용하면 임대료 인상율은 무려 26.6 %에 이른다. 현행법 상 전월 한도 제 또는 법정 전월 환산율 중 하나를 무조건 위반하고 있습니다.

그러나 정부의 공식 부동산 통계 인 한국 부동산 진흥원 통계에서도 ‘2.5 % 전환율’은 시장과 상반된다. 지난 1 월 기준 지난 1 월 현재 전으로 전환율과 전국 종합 주택 월세는 5.6 %로 법정 전환율의 2 배가 넘는다. 9 월 시행 당시 5.7 %보다 0.01 % 포인트 낮았다. 같은 기간 아파트의 전환율은 4.6 %에서 4.5 %로 감소했으며 이는 법정 전환율의 1.8 배이기도합니다.

시 · 도별 아파트 중 전남이 6.6 %로 가장 높았고, 서울이 4 %로 가장 낮았다. 서울에서는 강북 지역에 약간의 편차가 있었고 강남 지역은 3.8 %였다. 동작구와 강동구가 3.6 %로 가장 낮았고 은평구와 금천구가 4.5 %로 가장 높았다.

정부의 의도와는 달리 전체 임대 계약 중 월 임대료 비중도 증가하고있다. 서울 부동산 정보 광장에 따르면 서울 전체 임대 계약 중 월 임대료 비율은 지난해 8 월 37.11 %로 신청 직전 2.5 %에서 1 월 41.90 %로 높아졌다. 특히 아파트의 경우 월 임대료가 같은 기간 30.73 %에서 35.60 %로 4.87 % 포인트 상승했다.

시행 당시에는 전환율 상한이 전월세 및 월세 상한과 연계되어 정책적 효과가 어느 정도 확보 될 것이라는 기대가 있었지만 실제 전환을 막는 데는 효과가 없었다 월세의 비율 또는 가속. 효과가없는 이유는 전월세 전환율의 적용 범위가 제한적이며 강압적 담보 조항이 없기 때문이다.

전월세 전환율은 기존 전세의 전부 또는 일부를 월 임대료로 변경하는 경우 적용되기 때문에 ▲ 신규 계약 ▲ 임차인이 ▲ 월세에서 전세로 변경하는 계약에는 적용되지 않는다. 이는 특정 경우에 규제의 효과가 제한됨을 의미합니다. 강서구 A 증권사 관계자는 “전으로의 전환율과 월세에 대한 문의가 가끔 있었지만 실제로 적용하지 않았다”고 말했다.

또한 주택 임대차 보호법은 민법의 특별법이므로 법정 전월 전환율을 준수하지 않더라도 과태료 등 행정적 또는 형사상의 처벌을받지 않는다는 사실 비율은 효율성 부족의 한 가지 원인입니다. 정부도 지난해 시행령 개정안을 발표 해“임대는 개인간 계약 관계이기 때문에 벌금 등 행정적 제재가 불가능하다”며“벌금 등 추가 의무 규정을 마련 할 계획이 없다”고 밝혔다. 과실.”

결국 당사자는 주택 임대 분쟁 조정위원회에 조정을 신청하거나 민사 소송을 거쳐야합니다. 다만, 분과위원회의 경우에는 당사자가 수락 한 경우에만 조정이 성립되며, 분쟁 조정의 결과가 나오더라도 강압이 없으므로 일방이 거부하면 효력이 없습니다. 결국 유일하게 설득력있는 해결책은 부당한 이익의 반환을위한 민사 소송이지만 현장에서 현실적이지 않은 해결책이라고한다.

부동산을 전문으로하는 김예림 법률 사무소 정향 변호사는“대부분의 전세 전환율은 소액이어서 소송을하는 것이 흔하지 않다. 작은.” 입주 자라하더라도 현실적인 방법으로보기는 어렵다. “