실거래가 하락하고 매수 심리 ‘덤퍼’… 서울 아파트 가격이 진정되고있다

▲ 여의도 63 빌딩에서 바라본 서울 아파트 단지 일대. (고이란 기자 photoeran @)

서울 아파트 가격이 차분한 조짐을 보이고있다. 정부의 2, 4 차 공급 대책에 따른 관세 확산, 공시 가격 급등에 따른 세금 부담, 금리 인상 등으로 매수 심리가 급격히 가라 앉고있다.

지난주 28 일 KB 부동산에 따르면 (22 일 기준) 서울 아파트 매입 우대 지수는 79.8을 기록했다. 올해 1 월 마지막 주 (25 일 기준) 113.4를 기록한 이후 8 주 연속 하락했다.

100 점 미만이 된 지 4 주가 지났다. Buy Advantage Index가 100을 넘으면 구매자가 많고 100 미만이면 판매자가 많다. 이는 서울에 집을 사고 싶은 사람보다 팔고 싶은 사람이 더 많다는 뜻이다.

주택 가격 상승도 5 주 동안 하락하고있다. KB 부동산에 따르면 지난달 3 주 (15 일 기준) 0.42 % 오른 서울 아파트 분양가는 지난주 0.24 %로 크게 하락했다.

실제로 서울시 노원구 중계동 롯데 우성 아파트 전용 115㎡ 형은 17 일 13 억 7000 만원에 거래됐다. 지난달 발표 된 보도 가격 (14 억 3000 만원)에서 6 천만원 정도 조정 한 가격이다. 서대문구 홍은동 벽산 아파트 전용 58m2 형은 이달 5 억 8 천만원에 팔렸고 지난달 (6 억 2500 만 ~ 6 억 4000 만원)에 비해 최대 6 천만원으로 조정됐다. 강남구 개포동에서는 래미안 블레 사지 59㎡ 형이 10 ​​일 18 억 9000 만원에 매각됐다. 최고가 (21 억원)보다 2 천만원 저렴하다.

임병철 부동산 114 선임 연구원은“서울 아파트 시장이 점점 공개되고 수도권 전역에서 거래가 둔화되고있다”고 말했다.

전문가들은 2025 년까지 전국적으로 83 만 가구를 공급하기위한 2, 4 차 조치의 영향으로 서울 아파트 판매 시장에서 관세를보고있다. 토지 투기 혐의로 정부의 주택 공급력이 크게 흔들릴 것이라는 우려가있다. 한국 토지 주택 공사 (LH)에서 시작했지만, 지켜보고 싶은 마음이 퍼지고 있습니다. 호가 급등으로 인한 세금 부담과 금리 인상도 구매자들이 구매를 주저하게 만드는 요인이다.

그러나 집값이 하락할지는 아직 불분명하다. 구매 추세는 서울 외곽에서 계속되고 있습니다.

이달 노원구 중계동 주공 10 단지 전용 58㎡ 형은 종전 최고가 (7 억 6000 만원)보다 700 만원 비싸게 팔렸다. 상계동 동아 불람 59㎡ 형도 12 일 신고 가격 5 억 2000 만원에 체결됐다. 금천구 가산동 두산 아파트 전용 84㎡ 형은 7 억 9500 만 원에 판매 돼 종전 신고 가격 (7 억 4 천만 원)을 상회하며 앞에 8 억 원이있다.

재건축에 대한 기대감이 확산되고있는 강남과 목동도 주택 가격 상승을지지하고있다. 목동 신도시 7 단지의 건물 전용 53㎡ 형은 이달 초 15 억원의 신고가를 기록했다. 압구정 신현대 12 호 전용 110㎡ 형은 이달 30 억원으로 보도됐다.

서울 시장 보궐 선거의 두 야당 후보는 주택 공급 확대를 주된 목표로 제안 해 재개발 및 재건축 규제 완화 가능성을 시사하고 재건축 시장에 대한 기대가 높아지고있다.

임 연구원은 “노원, 도봉 등 서울 외곽의 중저가 아파트 매입에 대한 문의가 여전히 남아있다. 특히 아파트 가격 상승세가 둔화되고있는 가운데 시장 보궐 선거가 진행되고있다”고 강조했다. 남은 시간이 5 일도되지 않은 서울의 변화는 조심해야 할 변수 다. “

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