전세 세계의 공동 이름의 공동 보증? “세금은 그대로 유지되며 신용 하락 우려”

신랑 A는 최근 아파트를 빌려 신혼 집을 인수 한 뒤 신용 점수를 잃었다. 그 이유는 전세 보증금을 신부에게 반으로 나누고 전세 임대 계약도 부부의 ‘공동 명’으로했기 때문이다.

[금융SOS]주택 담보 대출 세입자가 알아야 할 사항

부동산 계약에서 임차인이 부부 공동 명의로 전세 대출을받는 경우 연대 보증도 필요하다. A 씨는 신부의 이름으로 대출을 받고 연대 보증에 서명했습니다. A 씨는“공동 명 때문에 연대 보증을했는데 (신용 점수가 낮아졌다) 추후 추가 대출을 받으면 불이익을받을 것”이라고 아쉬워했다.

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“세입자 연명, 세금 혜택 없음”

A 씨의 부부처럼 신랑과 신부가 돈을 합쳐서 보증금을 내면 부부의 공동 명의로 계약을 맺는 경우도있다. 이때 전세 대출이 서울 보증 보험을 제외하고 주택 금융 공사 (이하 주금 공) 또는 주택 도시 보증 공사가 보증하는 상품 인 경우에는 연대 보증이 필요합니다.

금융 소비자 보호법 (금 수법)이 시행 되더라도 연대 보증 계약 방식은 동일하다. 이에 대해 금융위원회 관계자는 “25 일 금비누 법 시행 이후 개인 대출 상품에 대한 제 3 자 연대 보증은 금지됐으나 주택 금융 공사와 주택 담보 대출은 도시 보증 공사는 (금 소법)이 적용되지 않습니다. ” 설명했다.

공동 보증은 신용 점수 (등급)에 영향을 미칠 수 있습니다. 한 은행 관계자는 “전세 대출에 대해 연대 보증을하면 주 은행 등 금융 기관에 대한 보증 이용 이력이 남아있어 대출 이력이있는 사람으로 인정할 수있다”고 설명했다. 과거에.”

대출이자 계산.  Shutterstock

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전문가들은 귀하가 전세 세입자 인 경우 부부의 공동 이름으로 계약을 작성하기 전에 손익을 측정해야한다는 데 동의합니다. 권 대중 명지대 학교 부동산 대학원 교수는“집주인이라면 공동 이름이 세금 절감에 도움이 될 수 있지만 세입자라면 세금 혜택이 없다”고 강조했다. 공동 이름. ” 그러나 그는“임차인의 연명은 부부가 전세 보증금의 절반을 갖고 있다고 가정하고있어 남편의 빚으로 전세 보증금을 압류하더라도 아내 측의 보증금은 그대로 유지할 수있다”고 덧붙였다.

예치금 증액 한도를 초과 한 경우

집주인이 전세 계약 연장시 보증금 일부를 인상하여 대출 조건을 충족 할 수없는 경우 어떻게해야하나요? 예를 들어 전세 예금 5 억 원은 5 % 증가한 5 억 2,500 만 원이다.

대출은 일반적으로 보증금 금액에 대한 상한이 적용됩니다. 전세 예치금이 수도권 5 억원, 지역 3 억원을 초과하는 경우 주택 금융 공사의 보증으로 대출을 한 경우에는 대출이 불가합니다. 단,리스 대출의 예치금이 상한선을 초과하더라도 대출 금액이 증가하지 않는 조건에서 대출을 1 회 연장 할 수 있습니다.

은행 관계자는 “예금 증액으로 대출 조건이 깨질 경우 대출 금액을 늘리지 않고 대출을 1 회 연장하거나 서울 보증을 통한 전세 론으로 변경하는 방법이있다. 보험.” 서울 보증 보험은 전세 예금 한도가없고 최대 대출 한도가 5 억원으로 본 은행 (2 억원)보다 높기 때문이다.

또한 만기 연장이 필요한 경우에는 은행에 최소 1 개월 전에 만기 연장을 요청하는 것이 안전합니다. 일반적으로 은행은 전세 대출을 사용하는 고객의 만기 연장을 검토 할 때 고객의 신용 상태를 재확인하는 과정을 거치기 때문이다.

홍지 유 기자 [email protected]

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