도쿄 아파트 가격은 오르지 않는다 … 부동산 신화 깨뜨린 일본 강영연 인터뷰

“내 집은 무엇입니까?” “인터뷰 하우스”는이 질문으로 시작되었습니다.

투자 가치가있는 제품, 내가 사는 공간. 그동안 방황하고있는 집에 대한 솔직한 이야기를 들려 드리고자합니다. 등반 할 가치가있는 아파트를 사는 것은 나쁜 일이 아닙니다. 그것으로 돈을 버는 것은 죄가 아닙니다. 그러나 모든 사람이 추구해야하는 절대적인 선은 아닙니다.

나는 기사를 통해 대답하려고하는 것이 아니다. 나는 누가 옳고 그름을 판단 할 의도가 없습니다. 목적은 다양한 사람들과의 인터뷰를 통해 각자가 원하는 공간에 대한 이야기를 듣고 공유하는 것입니다.

이 글을 읽는 사람들이 내가 원하는 집에 대해 생각할 수있는 기회가되기를 바랍니다. 인터뷰는 나이, 직업, 학력, 지역 등 가능한 한 많은 사람들을 만나고 들으려고 노력합니다. 의견을 공유하거나 주변 사람을 추천하고 싶다면 이메일로 문의 해주세요. 직접 방문하겠습니다.

송창석 변호사는 재일 교포 3 살이다. 일본에서 변호사로 일하면서 지난해부터 한국 로펌에서 연수를하고있다. 그는 집값이 비싸고 월세가 상대적으로 싸다는 것에 놀랐다고 말했다. 일본에서는 10 억원이면 도쿄 최고의 지역에서 25 평 아파트를 살 수 있다고 설명했다. 대신 도쿄의 가족 아파트 임대료는 200 만원이 넘는다.

일본은 또한 많은 사람들이 투자 목적으로 부동산을 구입하지 않는다고 말했습니다. 1990 년대 부동산 거품 (거품) 붕괴의 기억 때문이다. 그는 “거품이 터진 후 ‘부동산 가격이 떨어지지 않는다’는 안전 신화가 깨졌다”고 말했다. 그는 “일본에서는 부동산을 사고 팔 때 가격 하락으로 이어질 수있는 위험 (위험)을 매우 신중하게 고려한다”고 설명했다. .

◆ 도쿄 아파트 가격은 오르지 않는다

송 변호사는 도쿄 대학 로스쿨을 졸업하고 2013 년부터 일본의 대형 로펌에서 변호사로 일했습니다. 변호사로 일할 때 도쿄 시내 분쿄구 코 이시카와에있는 아파트에서 살았습니다. 분쿄구는 엔터테인먼트 시설이없는 중산층 거주지이며 도쿄 대학 등 교육 기관이 많아 살기 좋은 곳이라고했다. 그중에서도 코 이시카와가 특히 인기있는 동네라고 설명했다. “도쿄 대학 법대 때 돈이 없어서 지하철 (기타 구)로 몇 정거장 떨어진 곳에 살았는데 분쿄구에 사는 부자 친구들이 부러웠어요.” 그는 회상했다.

일본에는 고 이시카와와 같이 부자와 부러움으로 인정받는 곳이 있지만 한국과 같은 동네와는 큰 차이가 없습니다. 투자 할 집을 살 수요도 많지 않습니다. 그래서 집이 싸다. 송 변호사는 약 10 억원이면 도쿄 최고의 지역에서 25 평 아파트를 살 수 있다고 말했다.

주된 이유는 부동산 거품 붕괴로 고통을 겪은 일본인이 부동산 투자에 끌리지 않기 때문이다. 송 변호사는 “버블 기간까지 부동산이 절대 안전한 자산이면 가격이 떨어지지 않을 것이라고 생각했다. 그러나 거품이 터지면서 안전 신화가 깨져서 사람들은 구매에 대해 신중하게 생각했다. 판매.” 그가 설명했다.

한 가지 이유는 대출이 쉽지 않기 때문입니다. 그는 “10 억 원 상당의 아파트를 사고 싶다면 대출 심사를 통과하려면 1 년에 1 억 5 천만 원을 벌어야한다”고 말했다. “부동산을 살 수있는 사람은 적다.”

사실 일본 주택 가격은 많이 오르지 않습니다. 수도권의 수도권 아파트 중 일부가 상승하지만 낡거나 역에서 멀면 가격이 떨어집니다. 송 변호사는“집간 양극화가 심화되고있다”며“집값이 떨어질 가능성이 있기 때문에주의가 필요하다”고 설명했다.

◆ 평생 살고 싶은 집을 구입

그렇기 때문에 일본인들은 집을 살 때 물가 상승을 기대하기보다는 살기 편하고, 평생 살 수있는 곳을 선택한다고 말한다. 그가 사고 싶은 집은 변호사로 살았던 고 이시카와의 아파트라고했다. 적어도 집값 하락에 대해 걱정할 필요가없는 조용하고 깨끗한 곳입니다. 그는 “한국의 강남에 사는 것처럼 부자라고 생각하고, 일본의 고 이시카와에 살면 그렇게 생각한다”고 강조했다. “주변에 유해한 시설이없고 환경이 깨끗한 것이 매력적입니다.”

그는 또한 부동산에 투자하여 돈을 버는 것을 생각한 적이 없다고 말했다. 사실 그 생각을 후회할 때도있었습니다. 그가 살았던 고 이시카와의 집값은 2013 년부터 2019 년까지 1.5 배 올랐다. 그는 “2013 년에 집을 산다면 그만큼 돈을 벌었을 텐데 지금은 여유로운 생활을 할 것 같다”고 후회했다. 훈련하러 해외에 갔을 때. ” 그러나 나는 집을 사는 것에 대해 여전히 신중합니다. 내가 올라간만큼 언제라도 넘어 질 수 있다고 생각하기 때문이다.

그는 돈을 벌기 위해 집을 사는 한국인을 이해한다고 말했다. 한국에서 태어나고 자랐다면 그렇게했을 것이라고 말했다. 그는 “저는 재일 교포 3 세이고 한국 국적을 가지고 있지만 일본에서 태어나고 자랐기 때문에 직장 문화에 익숙해 져 투자에 보수적 인면이 있습니다”라고 말했다. 말했다.

그는 한국 생활의 장점으로 한국의 임대료가 정말 저렴하다고 지적했다. “일본에서는 18 평 아파트 월세가 220 만원인데 한국은 16 평 오피스텔 중 절반도 안되는 100 만원이다. 한국에서 월세가 너무 싸서 놀랐습니다.”

◆ 은퇴 후 시골에 사는 꿈

그는 집을 사기로 결정하면 자산의 안전을 가장 먼저 고려할 것이라고 말했습니다. 올라갈 필요는 없지만 자산 가치를 떨어 뜨리지 않는 집을 사고 싶다고한다. 이와 함께 회사와 가깝고 삶의 질이 높은 곳에서 살고 싶다고 말했다. 그는“30 분 안에 출근 할 수 있고, 주변에 공원이 있고, 살기 좋은 조용하고 편리한 곳에 집을 찾고 싶다”고 말했다.

그는 그가 가장 살고 싶었던 집이 미국의 시골집이라고 말했다. 그는 2019 년부터 1 년 동안 미국 버지니아의 로스쿨에 다니면서 집에 처음으로 거주했습니다. 그는 사용 가능한 공간의 넓은 공간, 잘 갖추어 진 안뜰, 조용한 환경이 마음에 든다고 말했습니다. 나는 또한 개와 아이들에게 친절한 미국 문화를 좋아했습니다. “자동차로 10 분 거리에 골프 코스가 있다는 것이 좋았습니다.”라고 그는 설명했습니다. “퇴직하면 도심을 벗어나 전원 생활을하고 싶다.”

가정에서 가장 바람직한 구성 요소는 욕조입니다. 일본인이 매일 저녁 목욕하는 것은 중요한 일과입니다. 한국에 와서 오피스텔에 살다가 샤워 부스 밖에 없어서 안타까웠다. 그는 개와 함께 휴식을 취할 수있는 넓은 거실과 다른 사람의 방해를받지 않고 일하고 책을 읽을 수있는 자신의 도서관을 원한다고 말했다. 그는 “일본에서는 코로나 19 이후 재택 근무가 증가함에 따라 재택 근무를해야하는 경우가 많다”고 설명했다. “별도의 공간이 필요합니다.”

그에게 집은 ‘직장에서 휴식을 취할 수있는 곳’입니다. 그는 “대규모 로펌의 변호사는 일 중심의 삶을 살 수밖에없고 일을하거나 법정에 갈 때 항상 긴장감을 느낀다”고 강조했다. 그는 “그런 긴장을 풀고 완전히 쉴 수있는 곳은 집에있다”고 강조했다.

강영연 기자 [email protected]