‘눈먼 어머니’의 한숨 … 목동 상계동 작은 아파트 급증

“내년에 종합 부동산 세 청구서가 발부되면 국토 교통부에 많은 부모들의 불만 전화가 올 것이다.” (목동에서 운영하는 부동산 중개인)

정부가 지난 4 년 동안 유례없이 공시 가격을 인상 한만큼 강남, 목동, 상계동 등 좋은 학교와 학원이있는 소위 ‘학구’를 찾아 작은 균형으로 이주한 부모들 집중되고 있습니다.

1 특히 정부는 공시 가격 인상시 조세 부담을 줄이기위한 수단으로 공정 시장 가격 비율을 조정하지 않고있어 일반인을 세금 폭탄에 노출 시켰다는 비판을 받고있다. 부유층을위한 종부세가 1 가구 1 가구 중산층까지 확대되면서 ‘부세’의 목적이 불분명하다는 지적이 나온다.

26 일 매일 경제는 임성환 ABL WM 센터 장에게 보유세 시뮬레이션을 의뢰했다. 올해까지 고시 된 가격 인상이 계속되면 양천구 목동 뉴타운 8 단지 아파트 전용 면적 55m2 (독점 16 평) 3 년 후 소유 세 부담이 3 배로 늘어난 것으로 밝혀졌다.

올해는 공시가 9 억 원을 넘지 않아 과세 세를 피했지만 내년에는 세금을 내야 할 곳이 많다. 목동 8 단지 공시 균형 가격은 지난해 6 억 5100 만원 이었지만 올해는 22.3 % 상승한 7 억 9600 만원이었다. 이에 따라 2022 년부터 2025 년까지 공시 가격이 연 20 % 인상 (1 인당 1 호, 59 세, 소유 5 년 미만, 지방 교육세, 특별 농업세 포함)을 가정하면 세금이 납부된다. 내년부터. 소유 세는 올해 212 만원에서 2023 년 432 만원, 2024 년 657 만원으로 3 배 이상 뛰었다. 이는 기말 세가 누진제에 따라 공시되고 소폭 인상되기 때문이다. 가격이 크게 영향을받습니다. 올해 서울 상장 아파트 가격의 평균 상승률은 19.91 % 다.

북동부 지역 학군으로 간주되는 노원구 상계동의 작은 평형도 마찬가지다. 상계 주공 7 단지 공시 가격 79m2 (전용 23 평)은 지난해 4 억 8300 만원에서 올해 7 억 7000 만원으로 전년 대비 46.38 % 상승했다.

균형 공시 가격 상승률이 올해보다 낮은 20 %로 가정하더라도 3 년 후 소유 세 부담은 거의 3 배 가량 늘어날 것이다. 2023 년부터 확정 세에 포함 되나 보유세 부담은 올해 137 만원에서 2023 년 338 만원, 2.5 배, 2024 년 5,500,000 원, 2025 년 7 억 5300 만원으로 꾸준히 증가하고있다.

남동부 지역의 학군 인 송파구도 예외는 아니다. 문정동 송파 문정 래미안 전용 85㎡는 올해 공시 가격이 36.45 % 상승 해 공시 가격 10 억원을 상회하면서 과세 대상이됐다. 아파트의 경우 고시 가격 인상률을 연 20 %까지 낮게 설정하면 올해 세금은 28 만원이지만 내년에는 117 만원을 내야 돼 부담이 4 배 이상 늘어난다. .

과세 세 산정 기준으로 사용되는 공정 시장 가격 비율이 올해에 이어 내년에 상승 할 것으로 예상되어 조세 부담이 늘어날 전망이다. 공정 시장 가격 비율은 과세 표준을 결정할 때 적용되는 공시 가격 비율입니다. 올해 확정 세에 적용되는 세율은 95 %로 전년보다 5 % 포인트 올랐으며 내년에는 100 %를 적용 할 계획이다. 재산세에 적용되는 공정 시장 가격 비율이 60 %라는 사실에 비해 세금 부담이 상당하다.

정부는 세금이 다가구에 문제가되고, 원홈에 문제가 없다고 주장한다. 국토 교통부에 따르면 다세대 주택은 총 미납 세액 (1 조 8,148 억원)의 82 % (1 조 496 억원)를 부담한다. 그러나 반발이 심화되면서 박영선 민주당 시장과 서울 시장까지도 공시 가격 인하를 요구하기 시작했다. 박 후보는 이날 “서울 9 억원 미만 아파트의 공시 가격 인상률이 10 %를 넘지 않도록 조정 시스템을 마련해야한다”고 말했다.

전문가들은 이전의 과세 기준을 수정해야한다고 명령합니다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “당시 초고가 주택 5 % 제한을 위해 9 억원 기준이 도입됐다. 과세 세가 부과되도록 법을 개정 할 필요가있다. 제거하거나 금액 기준을 5 년마다 재구성 할 수 있습니다. ” 그리고 말했다.

[이축복 기자]
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