[복덕방기자들]강남 부자, 왜 아파트 대신 000에 투자

[이데일리 황현규 기자] “부자는 돈을 절약하는 투자를합니다. 그중 하나가“땅”입니다.”

26 일 부동산 경제 연구소 김인만 대표가 이데일리 건설 부동산 유튜브 ‘복덕방 기자’에 출연 해 현금 부자들의 부동산 투자 방법을 가르쳤다. 김 대표는 부동산에 대한 부동산 소유자의 관심이 아파트에서 토지로 옮겨 졌다고 설명했다. 김 대표는 10 년 넘게 부동산 컨설팅을해온 주택, 건물, 토지 전문가입니다.

그는 “취득세, 양도세, 대출에 대한 규제가없는 토지 지분에 부자들의 이익이 높다”고 말했다. 토지, 숲 등 진입 장벽이 높은 순수한 땅보다는 이미 건물이 지어진 쇼핑몰과 단독 주택에 투자하는 전략이다.

첫째, 최근 단독 주택 소유주들의 관심이 높아지고 있다고 설명했다. 그는 “단독 주택의 경우 향후 아동동이 세워질 수있는 위치는 분양되는 즉시 매각된다”고 말했다.

쇼핑몰의 경우 김 대표는 평균 기대 수익률이 3.5 % 내외라고 분석했다. 그는 “인플레이션 시대에 부유 한 사람들은 현금이있는 것을 두려워한다”고 말했다. “많은 경우 그들은 은행 예금에 대한 1.5 %이자보다 약간 높은 것에 만족합니다.” 그는“향후 리모델링과지가 인상을 통해 시장 수익을 누릴 수 있다는 장점도있다”고 덧붙였다.

그러나 김 대표는 서울 이외의 상가에 투자하는 것은 위험하다고 말한다. “서울의 가장 큰 장점은 희소성”이라고 그는 말했다. “지방과 경기도의 토지는 서울보다 규모가 클뿐만 아니라 대안이있어 안전한 부동산 투자 자산으로 볼 수 없다”고 말했다.

한편 김 대표는 아파트 시장에 대한 관심이 예전보다 둔화되고 있지만 중저가 아파트의 상승은 계속 될 것이라고 예측했다. 김 대표는“아직 집을 사야하는 대기 수요가 많지 않고 신혼 부부들이 접근 할 수있는 9 억 이하 아파트의 높이는 계속 이어질 것”이라며“집을 구할 확률은 70 %가 될 것”이라고 말했다. 가격이 올라갈 것입니다.”

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