값 비싼 물건 쌓기 … 0.02 % 하락
강동, 마포, 종로구도 통합으로 전환
치솟는 피로와 구매 수요 증가의 영향
지난해 7 월 말 재계약 신청 권 등 신임 차 보호법 시행 이후 ‘전세 위기’가 불타 오르는 분위기 다. 고가 전세를 중심으로 매출이 쌓이기 시작하면서 서울 강남구 임대료가 지난해 5 월 이후 처음으로 하락했다. 임대 보호법 시행 이전 수준으로 가격이 하락한 단지도있다.
25 일 한국 부동산 진흥원이 발표 한 3 월 넷째 주 전국 주간 아파트 가격 추이 (22 일 기준)에 따르면 서울 강남구 아파트 임대료는 전년 대비 0.02 % 하락했다. 지난주.
지난해 5 월 둘째 주 (-0.01 %) 이후 45 주 만에 처음으로 하락세를 보였다. 이번 주 서울 전체 부동산 가치 상승률은 0.04 %로 지난주 (0.05 %)보다 0.01 % 포인트 하락했다.
고가 아파트와 학구 등 인프라가 풍부 해 전세 수요가 많은 강남구는 신 임대 보호 시행 직후 인 지난 8 월 첫째주 심각한 전세 위기를 겪었다. 법, 일주일 만에 0.30 % 급증했습니다. 그러나 연말과 연초의 이사 수요가 어느 정도 끝나자 최근 증가율이 둔화되기 시작했다. 이달 기준 강남구 전세 가격 상승률은 1 주차 △ 0.05 %, 2 주차 △ 0.05 %, 3 주차 △ 0.01 %로 꾸준히 하락하고있다.
서울의 다른 지역에서는 전세 가격이 하락했거나 그대로 유지되었습니다. 이번 주 송파구 아파트 임대료는 지난해 4 월 첫째주 (-0.01 %) 이후 50 주만에 처음으로 전주 대비 0.01 % 하락했다. 강동구, 마포구, 종로구는 각각 0.00 %로 환산했다. 특히 마포구는 ‘마포 프레스티지 자이 (1694 세대)’등 대형 단지 입주자가 누적되면서 2019 년 9 월 둘째 주 이후 80 주 만에 평탄한 수준을 보였다.
현장에서는 임대료가 하나 둘씩 나오기 시작했고 심지어 단지까지도 임대료가 임대 보호법 시행 전 수준으로 떨어졌다. 강남구 대치동에있는 ‘은마 아파트’는 학원과 가까워 자녀 교육 전세 수요가 많은 곳이다. 지난해 12 월부터 올해 1 월까지 최대 10 억원의 보증금을 예치 한 주택형이다. 임대 보호법 시행 이전 인 지난해 6 월과 7 월에는 같은 주택형 전세가 6 억 5 천만원에 거래됐다. 강동구 고덕동 ‘고덕 그라시 움’전용 59㎡는 지난 2 월 8 억 2000 만원으로 급등했지만 현재 가격은 6 억 3000 만원으로 떨어졌다. 작년 6 ~ 7 월과 비슷합니다.
전세값의 하락은 지금까지의 급등으로 인한 피로감과 계절적 요인의 영향으로 해석된다. 지난해 전세 위기를 겪지 못한 입주자들이 ‘영쿨’을 통한 거래 수요로 전환 한 분석이다. 또한 재계약 권 사용이 증가함에 따라 기존 임차인이 신규 수요로 유입되는 사례가 감소했습니다.
이번 주 경기도 전세 아파트 가격은 0.13 % 상승 해 전주 (0.17 %) 대비 인상폭이 줄었다. 과천 (-0.13 %) 하남 (-0.22 %), 성남 수정구 (-0.27 %), 성남 분당구 (-0.02 %), 용인 수지구 (-0.03 %)에서 나타났다.
신연수 기자 [email protected]
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