서울의 집값과 전세 가격 상승 둔화 … 매도인 줄다리기 치열

서울시 아파트 가격 상승은 정부의 주택 2 세대, 4 세대 공급 대책, 모기지 론 금리 인상, 공시 물가 급등 등으로 둔화됐다. 전세 가격도 지난해 6 월 이후 최저치를 기록하며 급등세를 끝내고 안정세를 보이고있다. 시장에서는 시장 가격보다 수 천만원 낮은 매출이 잇따라 나오고 있으며, 서울 주택 가격이 조정 단계에 진입 한 전망이있다.

26 일 한국 부동산 진흥 공단의 주간 아파트 가격 추이에 따르면 22 일 전국 아파트 분양가는 0.24 % 상승 해 지난주 0.23 %보다 소폭 상승했다.

주요 효과는 수도권 아파트 가격이 지난주 0.27 %에서 이번 주 0.29 %로 올랐다는 것이다. 그러나 서울시는 지난주와 같은 0.06 % 증가했고, 지방도 지난주와 같은 0.19 % 증가했다.

서울은 2 · 4 대책 발표 직전 인 2 월 첫째주 0.10 % 상승했고, 올해 7 주 연속 최고 상승률 (0.09 % → 0.08 % → 0.08 % → 0.07 % → 0.07 % →)을 기록했다. 0.06 % → 0.06 %) 속도가 느려지는 것 같습니다.

부동산 진흥원 관계자는 “서울은 공급 대책 우려, 조세 부담 증가, 금리 인상 등으로 구매 문의가 감소하고있다”며 “일부 지역에서는 상승세를 중심으로 지난주 상승세를 유지했다”고 설명했다. 중저가에. ” .

구분에 따르면 양천구는 5 주 연속 0.11 % 증가 해 서울에서 가장 높은 증가율을 보였다. 송파 (0.08 %), 서초 (0.07 %), 강남 (0.07 %), 강남 3 지구를 비롯해 노원구 (0.09 %), 동작구 (0.07 %)가 평균을 상회했다.

경기도 (0.37 % → 0.38 %)에서는 GTX 등 교통 개선이 기대되는 지역의 상승세가 지속되고있다. 3 차 신도시 개발에 따른 정착 여건 개선을 기대하며 시흥시는 지난주 0.81 %에서 이번 주 1.09 %로 높은 비율을 이어 갔다.

지방은 4 주 연속 0.19 % 증가했으며 옆으로 이동했습니다. 이 지역의 5 대 광역시는 0.23 % 증가하여 전주 (0.24 %)에서 봉우리 폭을 줄였습니다. 하지만 세종시는 지난주 0.16 %에서 이번주 0.19 % 증가 해 증가세를 보였다.

높은 수준으로 올라간 전세도 차분하다. 전국 아파트 임대료는 지난주 0.15 %에서 이번주 0.14 %로 하락했다.

특히 서울의 증가율은 0.05 %에서 0.04 %로 하락 해 지난해 6 월 첫째주 (0.04 %) 이후 9 개월 만에 가장 낮은 수준이다.

일부 애널리스트들은 정부의 2, 4 차 조치의 영향으로 주택 거래가 감소하고, 공시 가격 실현에 따른 보유세 부담 증가, 주택 급증에 따른 피로 증가로 주택 가격 상승과 전세 가격 상승이 둔화되었다고 분석했다. 물가. 나옵니다.

주택 가격 상승에 따른 피로감과 금리 인상 움직임이 합쳐지면서 구매 심리도 약화됐다. KB 국민 은행 라이브 온에 따르면 15 일 서울의 주택 구입 우세 지수는 82.4로 전주보다 7.9p 하락했다. 작년 11 월 초 이후 최저 치다.

업계 관계자는 “주택 가격 급등으로 인한 피로감, 부담 증가 등 복합적인 요인으로 관망세가 상승했기 때문에 단기간에 주택 가격이 하락하는 것은 쉽지 않다”고 말했다. 소유 세, 모기지 대출 금리 인상. “