살 집을 샀는데 말을 바꾼 세입자 … 법원 판결이 나왔다

법원은 지난해 7 월 31 일부터 시행 된 임대 보장법 중 계약 갱신 신청 권 관련 소송에서 임차인의 갱신 신청 권이 집주인의 살권보다 우선권을 갖는다 고 판결했다. 새 집주인 (구매자)이 생활 목적으로 집을 매입 한 경우에도 기존 세입자가 이전 집주인 (매도인)에게 갱신을 요청할 권리를 행사했다면 임대 계약을 연장해야합니다.

법정계에서는 “국토 교통부의 권위에 대한 해석이있는 그대로 법원에서 인정 받았다”는 말이 있지만 “그 행사의시기에 따라 결과가 달라질 수있다”는 말이 있습니다. 계약 갱신을 신청할 권리와 구매자 소유권 이전 등록시기. ”

살 집을 샀는데 말을 바꾼 세입자 ... 법원 판결이 나왔다

“소유권 등록 전 갱신 요청의 실행 및 유효성”

23 일 부동산 업계와 법조계에 따르면 수원 지방 법원 민사를 전담 한 유현정 판사는 집주인 김모씨가 제기 한 건물 인도 소송 1 심 재판에서 원고를 상대로 판결을 내렸다. 11 일 입주자 박모를 상대로 외 다수.

김 원고는 지난해 8 월 생활을 목적으로 경기도 용인시 수지구에 집을 샀다. 이 집의 임차인 박씨는 2019 년 2 월부터 2021 년 2 월까지 기존 집주인 최 모와 글로벌 마약 계약을 체결했다. 매각 계약 당시 최씨는 박씨에게“내가 집”,“새 집주인이 살기 위해 사서 세계 약을 연장하기 어려울 것 같다”고 말했다. 박씨는 “새 집을 찾아 볼게”라고 답했다. 바이어 김은 실생활에서 살 수있을 거라며 거래 계약을 체결했다.

하지만 계약 체결 한 달 뒤인 지난해 9 월 박씨는 기존 집주인으로 입장을 바꾸며“배운 후 재계약 신청 권을 행사할 수있을 것이다 (신규 임대 보호). 법).” 이에 김 대표는“실생활을 할 것이기 때문에 갱신 신청을 거부하겠다”는 내용의 증빙을 보내 소송을 제기했다.

법원은 세입자의 손을 들었습니다. 거래 계약을 체결 한 지 3 개월 만에 김씨가 잔고를 지불하고 11 월에 소유권 이전 등록을 마쳤 기 때문이다. 법원은“새 집주인 피고가 새 집주인이 소유권 이전 등록을 완료하기 전에 이전 집주인에게 계약 갱신을 신청할 권리를 행사 한 것”이라고 판결했다.

건물 배송, 손해 배상, 계약 무효 소송

새로운 임대 보호법 시행 이후 실제 거주 목적으로 집을 구입 한 집주인의 거주권을 우선으로 할 것인지 기존 임차인 간의 계약 갱신 신청 권을 우선으로 할 것인지에 대한 논란이 있었다.

새로운 임대 보호법에 따라 임차인은 임대 계약 종료 1 ~ 6 개월 전에 계약 갱신을 신청할 수있는 권리를 행사할 수 있습니다. 국토 해양부는 새 집주인이 생계를위한 계약 갱신을 거부 할 경우 계약 갱신 신청 권을 행사하기 전, 즉 만기 6 개월 전까지 잔액을 지불해야한다고 밝혔다. 글로벌 의약품의 소유권 이전 등록을 완료합니다.

홍남기 기획 재정부 부총리가 지난해 8 월 경기도 의왕에 집을 매각 한 것으로 알려졌다. 갱신을 요청할 권리가 있고 결국 약간의 보상을 지불했습니다.

논란이 계속되면서 국토 교통부는 2 월 공인 중개 법 시행 규칙을 개정하여 주택 판매 계약시 임차인이 재계약을 신청할 수 있는지 여부를 규정했다. 그러나 법적 격차 또는 임차인의 마음이 바뀌는 동안 체결 된 계약에 대해 법적 분쟁이 계속되고 있습니다.

법적 소송은 계속 될 것으로 예상됩니다. 엄정숙 변호사는“신임 차 보호법 시행 이후 관련 상담 건수가 30 ~ 40 % 이상 증가했다. 소송도 많이 있습니다.”라고 그는 말했다. 신태호 변호사도“새로운 임대 보장법이 쇄도하면서 법에 허점이 많고 혼란이 계속되고있다”고 말했다. “소송은 대법원의 교통 통제까지 계속 될 것입니다.”

신연수 기자 [email protected]

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