오세훈 “시장이 계속되면 1 주일 안에 규제를 풀겠다”… 압구정 현대 1 위 ’63 억 ‘
여의도 재건 시계 복귀 … 3 년 만에 교통 영향 평가 재 구축
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = “집주인이 모든 재산을 수거했다. 다음 달 서울 시장 선거 결과가 나오면 매각 여부를 결정한다.” (서울시 영등포구 여의도동 공식 중개 사무소 C 소속)
오세훈 후보가 선출되면 재건축 과정이 훨씬 쉬워지고 사업 타당성이 향상 될 것이다. 또한 한강변 아파트 35 층에 대한 규정이 사라지면 한강변 아파트가 직접 수혜를 입을 것이다”고 말했다. )
오세훈 후보가 4/7 서울 시장 보궐 선거의 단선 후보로 선출되면서 서울 재건 시장이 ‘반감’하고있다. 오 후보는 주택 공급 문제를 해결하기 위해 재건축 및 재개발에 대한 제한을 근본적으로 완화하겠다고 밝혔으며 이에 대한 기대를 높였다.
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| [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 서울 시장으로부터 범 광선 통일 후보로 확인 된 오세훈 후보가 서울 여의도 국회 커뮤니케이션 홀에서 기자 회견을 마치고 기자들의 질문에 답하고있다. 23 일. 2021.03.23 [email protected] |
◆ 오세훈 “시장이 계속되면 1 주일 안에 규제 해제”… 압구정 현대 1 위 ’63 억 ‘
23 일 부동산 업계에 따르면 오 후보의 통일 소식이 나왔을 때 서울 강남권 재건축 단지에서 신고 된 거래가 늘어서있다.
강남구 압구정동 뉴 현대 (현대 9, 11, 12) 113 동 전용 182m2 (4 층) 판매가는 22 일 62 억 원으로 3 억 원 급등했다. 1 월 16 일 같은 지역 10 층은 57.5 억 원의 가격을 기록했지만 2 개월 만에 4 억 5 천만 원 이상 올랐다. 압구정 뉴 현대 아파트는 1982 년에 지어졌으며 올해로 40 주년을 맞이했습니다.
오 후보는 지난달 9 일 ‘공급의 핵심은 민간 부문이되어야한다’고 강조하며 36 만채를 공급하겠다는 약속을 발표했다. 그는 “내가 서울 시장에 취임하면 일주일 안에 도시 계획위원회를 열어 재건축과 재개발에 대한 제한을 해제하겠다”고 약속했다.
여의도동, 영등포구, 상계동, 노원구, 목동, 양천구, 압구정동, 강남구 등 노후 아파트 재건축을 통해 5 만 ~ 8 만 가구가 공급 될 것이라는 그의 생각 , 강남구 대치동, 광진구 자양동.
또한 한강 르네상스 프로젝트가 재개 될 것이라고 제안했다. 주거 지역의 ‘7 층 고도 제한’을 폐지하고 용적률을 높이며 ‘한강변 35 층 이하 아파트’규제를 전면 개편 할 계획이다.
따라서 서울 재건축 재개발 시장은 오 후보에 대한 기대감이 높다. 압구정동 현대 1 호 전용 196m2 (10 층)가 15 일 63 억원으로 최고가를 변경했다. 이 단지는 1976 년에 지어진 46 년 된 아파트입니다.
최근 압구정 재개발 단지가 협회 설립에 박차를 가하고 몸값이 급등했다. 이는 ‘노조원 2 년 거주’관련 법규가 통과되기 전에 노조 설립 허가를 받으면 ‘2 년 거주’의무를 회피 할 수 있기 때문이다.
22 일 한양 3 호관 35 호 116㎡ (하층)의 판매 가격이 2 억원 오른 30 억원을 기록했다. 이 단지는 1978 년에 지어진 44 년 된 아파트입니다. 같은 지역의 10 층은 지난해 12 월 20 일 29 억원으로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 41 세인 7 층 한양 전용 106㎡ (4 층)도 2 월 10 일 279 억원의 신 가격을 올렸다.
압구정동 S 공인중개사 무소는“오 후보가 당선되면 재건 과정이 훨씬 쉬워지고 사업이 가능할 것”이라고 말했다.
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| [서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.02.25 [email protected] |
◆ 여의도 재건 시계 복귀 … 3 년 만에 교통 영향 평가 재 구축
영등포구 여의도동 재건 시장도 긍정적 인 반응을 보였다. 23 일 여의도 대교 아파트 3 개동 전용 95㎡ (중층) 통일 소식이 전 해지자 분양가는 23 일 1850 억원으로 5 천만원 급등했다.
지난 1 월 27 일 같은 면적의 7 층 아파트가 17 억 원을 기록해 약 2 개월 만에 1 억 5 천만 원 인상됐다. 대교 아파트는 1975 년 9 월에 지어진 47 년 된 아파트입니다.
현재 여의도에는 ▲ 공작 ▲ 광장 ▲ 다리 ▲면 ▲ 미성 ▲ 삼부 ▲ 삼익 ▲ 서울 ▲ 수정 ▲ 시범 ▲ 은하 ▲ 장미 ▲ 진주 ▲ 초원 ▲ 한양 ▲ 갤러리가 D 등급 이하로 재건축됐다. 자세한 안전 검사. 홍보 중입니다.
또한 다음달 7 일로 예정된 서울 시장 보궐 선거 약 2 주 전, 서울시는 여의도 재건을위한 준비 작업을 시작했다. 서울시는 15 일 여의도 아파트 지구 지구 단위 계획 수립과 관련된 교통 영향 평가 용역을 발표했다. 이것은 지구 단위 계획을 마무리하는 마지막 서비스입니다.
지구 단위 계획은 재건축 및 유지 보수 사업을위한 계획을 수립하기 전에 아파트 단지에서 마련한 높은 수준의 계획이다. 그 목적은 토지를보다 합리적으로 사용하고 지역을 체계적이고 체계적으로 관리하는 것입니다.
여의도 아파트 지구 교통 영향 평가 서비스는 2018 년 고 박원순 서울 시장이 여의도를 재건 할 수 없다고 결정한 지 3 년 만에 다시 실시되고있다. 서비스 작업 기간은 12 월 31 일까지입니다.
당초 여의도 재건축은 반포, 서초, 여의도 아파트 지구 단위 계획으로 추진되었다. 하지만 여의도 주택 가격이 치 솟자 박 시장은 2018 년 8 월 긴급 기자 회견에서 “여의도 개발 계획 발표 및 홍보를 보류하겠다”고 발표했고 프로젝트가 무기한 연기됐다.
그러나 오 후보의 통일 소식에 여의도 재건축 아파트 집주인은 기대감을 숨길 수 없다. 이는 서울 시장 등 지자체 시장이 재건 사업의 인허가 권을 많이 보유하고있어 관련 정책 변경 가능성이 예상되기 때문이다.
여의도동 C 공식 중개 사무소 관계자는 “집주인들이 모든 재산을 수거했다”며 “다음 달 서울 시장 선거 결과 이후 매각 여부를 모두 결정했다”고 말했다. . “
양천구 목동 217 동 뉴타운 2 단지 전용 65㎡ (11 층)는 23 일 하루 만에 5000 만원 증가한 16 억 5000 만원을 기록했다. 2 월 9 일에 기록 된 보고서는 16 억원 (4 층)을 약간 넘는 가격이다.
그러나 목동 재건 시장은 일반적으로 관망세를 부과하고있다. 대부분의 목동 단지는 안전 심사 통과 여부를 알 수 없어 재건축 사업을 진행하는 데 갈 길이 멀다.
목동 뉴타운 아파트의 경우 6 단지가 유일하게 안전 점검을 통과했다. 5 · 7 · 11 · 13 단지는 D 등급 조건부 재건으로 판정되어 2 차 안전 진단을 받고있다. 나머지 단지도 첫 번째 안전 점검을 실시하여 속도를 높이고 있습니다.
목동 P 공인 중개 사무소 관계자는 “집주인들은 선거가 끝날 때만 알기 때문에 가격을 빨리 올리지 않고있다”고 말했다.