생활형 숙박은 요리와 세탁이 가능한 중장기 또는 단기 숙박 시설을 말합니다. 우리가 종종 언급하는“서비스 레지던스”는 생활 숙박 시설입니다.
생활형 숙박 시설은 호텔 등 숙박 시설에 요리, 세탁 시설 등 주거 기능이있는 것이 특징이다. 1 일 숙박비는 50,000 ~ 150,000 원으로 일반 호텔보다 저렴하다.
생활형 숙박 시설은 주거용 오피스텔과 같은 장기 임대 계약을 맺고 개인의 선택에 따라 호텔이나 콘도 같은 숙박 시설로 운영하여 돈을 벌 수 있다는 점에서 투자자들의 관심을 끌었다. 호텔과 오피스텔의 장점을 결합한 주거 형입니다.
부산항 초고층 주거 시설 ‘롯데 캐슬 드 메르’는 3 월 17 일부터 18 일까지 가입 신청이 붐 비자 이틀 연속 ‘야간 가입’을 받았다. ▶ 집이 아닌 ‘생존’
▷ ‘건축법’에 적용되는 부동산 규제 회피
2000 년대 초반에 등장한 대부분의 주택은 업무용 오피스텔을 숙박 시설로 전환 한 후 개장했습니다. 이후 2012 년에는 기존 관광업과 일반 숙박업에 거주하는 주거를 포함하는 생활 숙박 시스템을 구축하여 주거 사업이 합법화되었습니다. 서울 종로구의 ‘서머셋 팰리스’와 중구의 ‘을지로 코업 레지던스’는 주거용 숙박업으로 용도 변경된 후 연간 9 ~ 10 %의 고수익을 거둔 대표적인 사례 다.
주택 시장의 규제를받지 않는 것도 눈길을 끈다. 생활형 숙박 시설은 주택법이 아닌 건축법이 적용됩니다. 구독 통장이나 구독 가격에 관계없이 선 판매로받을 수 있습니다. 주택이 아니기 때문에 판매권의 재판매는 무료입니다.
종합 부동산 세나 양도 소득세가 부과되지 않습니다. 하지만 아파트처럼 개인 등록이 가능하기 때문에 자유롭게 거래하고 시장 이익을 목표로 할 수있다. 특히 지난해 8 월 12 일 이후 인수 한 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함되기 시작했고, 주거용 숙박 시설은 수익성있는 부동산의 틈새 투자처로 부상했다.
공급도 수요에 따라 증가했습니다. 국토 교통부 통계에 따르면 지난해 국내에서 건축 허가를받은 총 숙박 시설 수는 2,330 개로 2019 년 1995 년 대비 16.9 % 증가했다. 지난해 건물 면적 숙박 시설 허가도 전년 동기 (276 만 ㎡)에서 3.486739㎡로 26.3 % 증가했다.
생활형 숙박 시설에 대한 수요도 상당하다. 지난해 6 월 부산 해운대에서 판매 된 ‘벨리 브 단락 해운대’는 최대 경쟁률 266.83 대 1, 평균 38.87 대 1을 기록했다. 경기도 시흥시 시화 MTV 거북 섬에서 규모 인공 서핑 장을 지은 ‘시흥 웨이브 파크 푸르지오 시티’는 지난해 11 월 매각 돼 최대 경쟁률 132.5 대 1, 평균 26 대 1을 기록했다.
▶ ‘가축’적극 공급
▷ 부산 · 강원…
라이프 스타일 숙박 시설이 인기를 끌면서 올해도 판매를 시작하는 곳이 꽤 많다. 주로 국내 여행으로 인기있는 지역입니다.
부산 해운대 관광 특구에서 ‘브리지 센텀’은 3 월 15 일 공식 홍보 부스를 오픈 해 본격 판매를 시작했다. 부산 해운대구 우동 1513 번지에 위치한 복합 단지는 지하 6 층 ~ 지상 38 층, 전용 22 ~ 34㎡의 생활형 숙박 시설 346 개, 근린 생활 시설로 구성되어있다.
브리티시 센텀은 부산 지하철 2 호선 센텀시티 역에서 도보로 4 분 거리에 있습니다. 부산 바다, 광안 대교, 수영만을 볼 수있는 위치입니다. 인근에는 벡스코, 시네마 센터, 신세계 백화점 등 문화 및 쇼핑 시설도 있습니다. 단지 상부에는 바다를 바라보며 휴식을 취할 수있는 옥상과 인피니티 풀이 있습니다. 단지 내에 비즈니스 라운지, 피트니스, 북 카페 등 다양한 커뮤니티가 조성 될 것입니다. 또한 룸 클린 서비스, 발레 파킹 서비스, 조식 서비스 등 호텔에서만 즐길 수있는 컨시어지 서비스를 제공 할 예정이다.
롯데 건설은 지난 3 월 부산 동구 초량동 부산항 재개발 사업 D-3 블럭에 ‘롯데 캐슬 데 메르’를 판매하기 시작했다. 지하 5 층, 지상 59 층의 1221 개의 객실과 45 ~ 335m2의 전용 주거 시설을 갖춘 2 개의 건물로 구성되어 있습니다. 평형별 ▲ 45㎡A 42 실 ▲ 45㎡B 54 실 ▲ 46㎡A 400 실 ▲ 46㎡B 12 실 ▲ 46㎡B-1 1 실 ▲ 71㎡A 103 실 ▲ 71㎡B 105 실 ▲ 90㎡ A 205 실 ▲ 90㎡A-1 54 실 ▲ 90㎡B 126 실 ▲ 91㎡ 105 실 ▲ 314㎡ 7 실 ▲ 335㎡ 7 실 제공
롯데 캐슬 드 메르는 숙박객 전용 수영장 외에 북 카페, 클럽 라운지, 피트니스, 골프 연습장, 식당, 키즈룸 등 다양한 편의 시설을 갖추고있다. 숙박 고객은 51 층 커뮤니티 시설에서 부산 바다를 볼 수 있습니다. 컨시어지 서비스 외에도 조식 서비스, 집 세탁, 집 심기, 가사, 탁아 서비스 등 다양한 홈 케어 서비스가 제공됩니다.
롯데 캐슬 드 메르의 입주일은 2025 년 8 월입니다. 3 월 17 일부터 18 일까지 청약이 접수 되었으나 23 일부터 27 일까지 파티가 서명 한 이후 남은 수량을 목표로하는 것이 바람직합니다.
경기도 안산시 단원구 반달 아일랜드 C8-5 (성곡동 845-5)에는 생활 숙박 시설 ‘마리나 아일랜드’가 판매 중이다. 지하 1 층부터 지상 28 층까지 총 451 개의 객실을 보유하고 있으며 전용 17 ~ 45m2로 구성되어 있습니다. 모든 객실에는 발코니가 있고 일부 객실에는 테라스가있어 ‘나만의 해변 휴양지’같은 느낌을받을 수 있습니다. 9 층에는 피트니스, 사우나 등 커뮤니티 시설이, 옥상에는 옥상 정원이 있습니다.
강원도는 최근 3 년 (2017 ~ 2020 년)에 지어진 숙박 시설 연면적의 76 %가 생활형 숙박 시설로 공급이 활발하다. 이는 전국 숙박 시설 공급의 63.45 %를 동시에 차지하는 생활 숙박 시설과 비교된다. 지난해 착공 한 생활 숙박 시설은 대부분 속초, 양양 등 영동 지역에 있었다. 지난해 1 월 속초시 대포동 ‘카시아 속초’에 717 실, 지난해 7 월 속초 영랑동에 ‘아이 파크 스위트’570 실이 착공됐다. 양양 현남면에 462 실을 보유한 ‘오션 스테이 양양’은 지난해 3 월 착공했다. 또한 춘천에서는 지난해 3 월 조양동에 ‘춘천 벨라 시티’가 착공되어 176 실이 완공 될 예정이다.
▶ 4 월부터는 ‘숙박업’만 가능
▷ 실이 30 실 이상인 경우 숙박업 등록이 필수입니다.
주거 형 숙박은 주택 시장 규제를 피하기 위해 다세대 투자자에게 틈새 상품으로 간주되지만 알아야 할 사항은 거의 없습니다.
정부가 4 월부터 본격적인 주거 시설 규제를 시작할 예정이기 때문이다. 4 월부터 시행되는 정부의 건축법 개정안에는 주거용 주거 시설 이용을 금지하는 내용이 담겨 있었다.
이전에는 생활 숙박 시설이 숙박업에서만 이용할 수 있었을뿐만 아니라 개정안 시행시 숙박업으로 만 사용할 수 있었다. 특히, 30 개 이상의 방이있는 생활형 숙박 시설이나 건물 연면적의 3 분의 1 이상인 사업 영역은 숙박업으로 등록해야한다. 국토 교통부는 이미 주거용으로 사용되는 시설에 대해 의무 수행 료를 부과한다고 밝혔다. 이미 매각 된 주거 시설에 대한 규제의 소급 적용 논란이 변수로 작용할 수있다.
[정다운 기자 [email protected]]
[본 기사는 매경이코노미 제2101호 (2021.03.24~2021.03.30일자) 기사입니다]
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