[미디어SR 박세아 기자] “마당에서 공공 재건이 제대로 진행되지 않을 것이라는 생각은 없나요?” (부동산 업계 전문가)
한국 토지 주택 공사 직원들의 토지 투기 혐의에 정부는 공급 계획이 순조롭게 진행될 것이라는 신호를 보내고있다.
그러나 압구정동, 목동 등 서울 중심부 재건 추진 단지의 몸값은 하늘이 높다는 사실도 모른 채 치 솟고있다. 이 지역은 오랫동안 재건되지 않았지만 노조 결성, 1 차 안전 점검 통과 등 유리한 혜택이 이어지면서 매일 신고 가격을 갱신하고 있습니다.
23 일 국토 교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 강남구 압구정동 현대 1 차 196㎡ (전용 면적)에 63 억원에 거래가 완료됐다. 이번 달 15 일. 가격은 지난달 최고가 인 51 억 5000 만원보다 11 억 5000 만원 높다. 12 일 신형 현대차 182m2도 지난달 57 억 5000 만원에 거래 돼 종전 최고가 인 45 억 원에서 12 억 원을 넘어 섰다.
이는 서울 아파트 가격 상승이 6 주 연속 둔화되고 주택 가격 상승이 하락한 분위기와는 대조적이다.
한국 부동산 진흥원의 3 월 셋째 주 (15 일 기준) 서울 아파트 가격은 0.06 % 상승했다. 이는 전주 (0.07 %)에 비해 0.01 % 포인트 증가한 것을 의미한다.
6 주차에는 둔화되고있다 (0.09 % → 0.08 % → 0.08 % → 0.07 % → 0.07 % → 0.06 %). 서울의 매수 우위 지수도 82.4로 지난주 (90.3)보다 낮아 매도 우위를 보였다. 지수에 따르면 주택 가격은 지난 겨울에 비해 상대적으로 느립니다.
압구정과 목동 뉴타운 아파트가 위치한 양천구도 4 주 연속 0.11 % 상승 해 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 총 26,635 세대 규모의 목동 뉴타운 아파트 14 개 단지가 동시에 재건축 사업을 추진하고있다.
지난해 6 월 6 단지가 처음으로 안전 점검을 통과 해 재건축이 확정 됐고 목동 5.11 단지가 2 차 정밀 점검 결과를 발표 할 예정이다.
전문가들은 노조 설립 이후에는 매물을 구할 수 없기 때문에 집값을 올리는 주된 이유는 승인 전 구매 요구 때문이라고 주장한다.
특히 압구정 4, 5 지구는 압구정 지구 특별 기획 구 6 개 지구 중 처음으로 협회 설립 승인을 받았다. 나머지 1 ~ 3 구역도 재건을 가속화하고있다.
부동산 업계 관계자는 미디어 SR에 “LH 사건으로 부동산 정책의 신뢰성이 바닥에 떨어졌다”고 말했다. 나는 또한 질문했다.
김인만 부동산 경제 연구소 장은 미디어 SR에“정부가 재개발과 재건축을 유도하여 주택을 제공하는 것이 바람직하지만 국민은 규제를 개선하고 절차를 단순화해야한다”고 말했다. 그렇지 않은 경우가 종종 있으므로 무조건적인 투자는 피해야합니다.”라고 그는 경고했습니다.
그러나 KB 국민 은행의 박원갑 수석 부동산 전문가 박원갑은 압구정과 목동을 제외한 서울의 나머지 지역에 대해서는 미디어 SR에 “서울 지역의 주택 가격 상승이 둔화되고있다”고 말했다. 그는 등반 중 피로가 큰 영향을 미치기 때문이라고 진단했다. 박 위원장은“시장이 추세 하락의 신호로보기에는 너무 이르지만 당분간 호흡 단계는 계속 될 것”이라고 말했다.