■ 강남 2 가구 시뮬레이션
연명의 경우 두 부부 모두 2 채
소유 세로 9 억 8,500 만 원을 내야하는데
지 주당 4,076 백만원
역 차별 논란
유리를 옮길 때 변경에주의
뷰어
#. 서울 강남에 아파트 두 채를 소유 한 부부. 세금도 절약되고 현재의 추세에 따라 부부는 공동 이름으로 두 주택의 절반 (50 %)을 공유했습니다. 지난 몇 년간 집값이 크게 오르고 정부가 공시 한 가격이 크게 폭등하면서 올해 2 세대 공시 가격의 합은 478 억원 (작년 42.8 억원)까지 올랐다.
정부는 부부의 공동 명칭을 추천하지만이 경우 안타깝게도 A 씨와 A 씨는 ‘세금 폭탄’을 소유했을 때보 다 두 배 이상 더 많이 맞을 것으로 예상된다. 서울 경제 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 과장이이 경우 소유 세 추정을 의뢰했다 (별도 세액 공제가없는 경우). 그러나 두 집이 공동으로 소유한다면 9 억 8500 만 원을 지불 할 것으로 예상된다. 소유 세 측면에서 단독으로 소유 한 경우에는 공통 이름이 유리하지만 다세대 소유인의 경우 각 소유주가 더 적은 세금을 지불합니다.
올해 아파트의 공시 가격이 본격화되면서 멀티 홈 커플은 소유 유형에 따라 소유 세 부담이 큰 차이를 보이면서 형평성 논란이 벌어지고있다. 부부가 실제로 공동으로 집을 소유하고 있다는 문제가 있지만, 각자 소유하고 있는지, 공동 명칭으로 나누 느냐에 따라 세금 격차가 2 ~ 3 배 발생하는 문제가있다.
같은 통칭에도 불구하고 정부가 올해부터 1 세대 공통 이름을 가진 부부에게 최종 세액 공제를 제공하기 때문에 1 세대와 2 세대의 세금 부담이 크게 증가한다. 공시 가격이 1 가구 9 억원, 2 가구 이상 6 억원을 초과하면 최종 세금이 부과된다. 문제는 과세가 개인의 집을 기준으로하기 때문에 지분의 일부만 보유해도 한 집으로 간주된다는 점이다. 부부가 각각 1 가구를 가질 때는 1 가구와 2 가구이지만 각 커플은 1 가구입니다. 그러나 두 집이 공통 이름으로 있으면 두 부부는 두 집이됩니다.
올해부터 보유한 주택 수에 따른 세율 격차에도 영향을 미쳤다. 조정 대상 지역의 세율은 1 주택 소유자의 경우 0.6 ~ 3 %, 2 주택 소유자의 경우 1.2 ~ 6 %로 두 배가됩니다. 또한, 기부 세법 개정에 따라 올해부터 한 집에 공통 이름을 가진 부부는 노인 및 장기 보유에 대한 추가 세금 공제를받을 수 있습니다.
정부는 2008 년 부부간 증여세 공제 한도를 3 억원에서 6 억원으로 완화했다. 그 결과 세금 인센티브를 목표로 한 시장에서의 공동 소유권이 증가했습니다. 업계 관계자는 “여성의 경제 활동 참여가 증가하고있는 상황에서 공동 명칭을 장려해야하지만 정부의 다세대 민 구타의 부작용”이라고 말했다.
전문가들은 보유세 부담 때문에 보유 형태 변경에주의 할 필요가 있다고 조언한다. 우 씨는“소유 세는 수 천만원에서 수 천만원이지만 양도세는 수 만원에서 수 천만원이다”고 말했다. “양도세가 포함 된 경우에도 연명은 유리할 수 있습니다. 집을 팔 계획이 있는지, 그리고 얼마나 많은 수익을 올릴 지 판단하는 것이 좋습니다.”
/ 진동영 기자 [email protected]
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