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올해 공영 주택 가격이 상승함에 따라 다세대 주택에 대한 세금 부담이 크게 증가 할 것으로 예상된다. 또한 일부 다세대 인은 다세대 인 종합 부동산 세 부담으로 인해 1 천만 단위의 소유 세를 납부 할 것으로 예상된다.
매일 경제는 21 일 신한 은행 우 병탁 부동산 투자 자문 센터 장을 의뢰 해 아파트 2 ~ 3 채에 대한 2021 년 소유 세를 산정했다. 그 결과 서울 강남과 송파에 각각 1 개의 아파트가있는 2 채가 1 억원에 달했다. 보유세를 내야 할 것 같습니다. 서울 강남구 대치동 ‘은마 아파트’84㎡, 송파구 잠실 주공 5 단지 82㎡ 전용 면적 2 채의 소유 세 9970 만원 최종 세금 7335 만원 포함. 이는 지난해 소유 세에 부과 된 4,260 만원에서 134 % 증가한 것으로, 1 년 만에 소유 세를 두 배 이상 올렸다.
서울 강북과 강남에 각각 아파트를 1 개씩 소유하고있는 2 주택 주들도 소유 세를 전년 대비 두 배로 늘렸다. 서울 마포구 아현동 ‘마포 래미안 푸르지오’전용 면적 84㎡, 강남구 대치동 ‘은마 아파트’84㎡의 전용 면적 2 채의 주택은 7,478 만 최종 세금 5,441 만원을 포함 해 올해 소유 세로 원화됐다. 이는 지난해 부과 한 보유세 30 억 73 만원보다 143 % 높다.
강남, 강북, 서울시에서 각각 1 개의 아파트를 소유하고있는 세 명의 주택 소유자도 소유 세 만 1 억 원에 육박해야한다. 마포구 아현동 ‘마포 래미안 푸르지오’전용 면적 84㎡, 강남구 대치동 ‘은마 아파트’전용 면적 84㎡, ‘죽동 전용 면적 84㎡’3 채 대전 유성구 푸르지오 ‘는 전년 대비 141 % 증가한 9130 만원을 기록했다. 지불해야하는 상황입니다.
이러한 소유권 세의 급격한 인상은 문재인 정부가 최종 세에 다세대 주민을위한 중과세 제를 도입 한 영향을 크게 받았다. 이는 2019 년부터 시행되어 올해부터 세율이 더 인상되기 때문입니다. 한 주택 소유자의 세율도 최대 0.3 % 포인트 상승하고 다세대 주택 소유자의 적용 세율은 거의 두 배가됩니다. 특히 조정 대상 지역에 3 세대 이상 또는 2 세대 이상 세율은 1.2 ~ 6 % (0.6 ~ 3.2 %)로 두 배로 상승했다. 서울에 아파트 2 채를 소유하고있는 경우, 조정 대상 지역에서 2 채로 분류되며 세율이 두 배가됩니다. 이 때문에 고가 아파트를 중심으로 재산세보다 많은 세금을내는 사례가 본격화되고있다. 강남권 고가 아파트의 경우 재산세와 종 세세 중 재산세가 가장 많았다.
시장은 과세 부담을지고있는 다세대 주택가의 상품 판매 여부에 주목한다. 이는 6 월 1 일부터 다세대 양도 소득세의 중간 세율이 인상되기 때문이다. 다세대 양도세 중위 세율은 6 월부터 2, 3 차 주택 소유자에 대해 10 % 포인트 인상되며, 2 차 및 3 차 주택 소유자가 조정 대상 지역에서 주택을 매각 할 때 적용되는 고 세율은 26 ~ 65 %입니다. 기존 16-52 %에서 3 주택 소유자 수는 기존 16-62 %에서 36-75 %입니다. 3 주택의 중앙과 중앙에서는 대부분의 이익을 양도세로 납부해야하므로 처분과 보유 사이에 손익을 잃은 다세대 주가 일부 주택을 처분 할 가능성이 있습니다. 특성.
판매도 증가했습니다. 21 일 부동산 빅 데이터 전문 기업 아실 (아파트 부동산 거래 가격)에 따르면 국토 교통부가 ‘아파트 공시 가격’을 발표 한 15 일 이후 6 일간 서울 아파트 분양 2021 년에 46,679에서 46,048, 1369로 증가했습니다. 평균 일일 판매량은 228입니다.
그러나 멀티 홈 분양이 주택 시장 안정에 도움이 될 수준이라고 말하기는 어렵다. 임병철 부동산 114 선임 연구원은“지난해 대부분의 다가구 민들이 기부를 많이했기 때문에 세금 부담을 피하기위한 매출이 많지 않을 것”이라고 말했다.
[권한울 기자]
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