서울에서 집값을받을 수 있나요? 실거래가를 낮춘 단지가 속속 등장

서울에서 집값을받을 수 있나요?  실거래가를 낮춘 단지가 속속 등장

서울 아파트 가격 상승이 하락세를 보이고 있으며 안정적인 추세에 접어 들었다는 조짐이있다.

국토 교통부의 실제 부동산 거래 정보에 따르면 2 차, 4 차 공급 대책 이후 이전 거래 대비 가격이 하락한 서울 아파트 거래 건수가 증가했다.

이전 거래에 비해 가격이 하락한 거래 건수는 1 월 18.0 % (총 2,441 건 중 493 건)에 불과했다.

그러나 2 월에는 24.9 % (1,669 건 중 415 건)로, 3 월 (1 ~ 17 일)에는 38.8 % (281 건 중 109 건)까지 점진적으로 증가했다.

서울에서 집값을받을 수 있나요?  실거래가를 낮춘 단지가 속속 등장

대치동 은마 아파트 1 억원 이상 하락

강남권을 포함한 서울 전역에서 저렴한 가격의 단지가 확인되고있다.

대표적인 재건축 단지 중 하나 인 강남구 대치동 은마 아파트 전용 면적 84㎡의 경우, 가장 최근 계약은 2 층에 22 억 3 천만원 (6 층)으로 작성됐다. 지난달 24 일 대비 24.5 억원 (6 층). 3 천만원이라는 저렴한 가격에 거래됐다.

강남구 청담동 청담 자이 전용 89.1㎡도 이달 6 일 31 억 5 천만원 (32 층)에 판매 돼 35 억원 (11 층)에 비해 10 % (3 억 5000 만원) 줄었다. ) 지난달 3 일.

서초구 서초동 서초 5 e 편한 세상 158.2㎡의 경우 이달 3 일 17 억 3 천만원 (7 층)에 매각 됐고 거래는 1 억 7 천만원 이하로 이뤄졌다. 직전 인 1 월 20 일 20 억원 (2 층).

압구정동 관계자는“강남 지역에서는 재건축이 빨라질 것이라는 기대감에 집값이 치솟았지만 지금은 상승했다는 인식이 확산되고있다. “그는 말했다.

2 · 4 주택 공급 계획에 따른 공급 확대 기대감, 모기지 론 금리 상승, 공시 물가 상승에 따른 조세 부담이 가시화되면서 구매 심리가 약화되고있다.

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매일 보도가 행진하고, 마용, 성도는 속도가 느려지고

고가 아파트가 많은 ‘마 용성'(마포, 용산, 성동구), ‘노도 강'(강북구 노원, 도봉, 금천) 등 강남 일대 변두리에는 구로구 관악 ‘가격을 인하 한 딜을 쉽게 찾을 수있다.

용산구 문배동 용산 KCC 웰츠 타워 84.0㎡가 이달 8 일 10 억 6 천만원 (14 층)에 매각 됐고 가격은 지난해 말 (12 억 5000 만원)보다 1 억 6500 만원 하락했다. 원) 가격이 본격적으로 상승했을 때.

성동구 행당동 114.6㎡의 행 당진 타운은 이달 2 일 14 억 3 천만원 (13 층)에 팔렸고 지난달 21 일 14 억 7 천만원 (9 층)보다 4000 만원 줄었다.

이달 12 일 노원구 상계동 상계동 45.9㎡ 중 45.9㎡의 경우 5 억 5 천만원 (12 층)에 계약을 체결했는데, 이는 이전 거래에 비해 7 천만원 감소한 수치이다. 6 억 2000 만원 (13 층).

강북구 미아동 SK 북 한산 시티 84.8m2는 지난달 15 일 7 억 6400 만원 (17 층)에서 이달 6 일 7 억 4000 만원 (14 층)으로 떨어졌다. 거래가 200 만원 (17 층)에 신고 된 후 이달 2 일 7 억 4000 만원 (20 층)에 매각이 이뤄졌는데 이는 한 달 이상이다.

구로구 공인 대표는“서울은 상대적으로 저렴한 편이라 지난달까지 공시 가격으로 거래가 잇따라 이루어졌지만, 2, 4 대책 발표와 신도시 발표 이후, 공급이 늘어나고 집값이 더 이상 오르지 않을 것 같아서 구입을 망설였다. 분위기가 있고 문의가 적다”고 말했다.

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서울 아파트 가격 6 주 연속 하락

한국 부동산 진흥원 조사에 따르면 서울 아파트 가격은 2 · 4 대책 발표 직전 인 2 월 첫째주 0.10 % 상승 해 올해 6 주 연속 최고 (0.09 % → 0.08 %) 상승세를 기록했다. → 0.08 % → 0.07 % → 0.07 % → 0.06). %) 상승이 둔화되었습니다.

지금까지 급증한 서울 아파트 매입 심리도 이번 달에 진정되고있다.

KB 부동산의 매수 우대 지수는 이번 달 주당 96.2로 올해 처음으로 100 이하로 떨어졌고, 2 주 90.3, 3 주 82.4로 3 주 연속 100 이하로 하락했다. 지수가 100을 넘으면 구매자가 많다는 뜻이지만 100 미만이라 그 반대가된다.

이런 분위기 속에서 거래 시장에서 매출이 점차 누적되고 있는데 이는 우위를 팔던 시장이 점차 매수 우위로 변하고 있다는 신호로 해석된다.

부동산 빅 데이터 기업 아실 (아파트 부동산 거래 가격)에 따르면 서울의 아파트 판매량은 46,000,219로 전월 (21 일)보다 14.3 % 증가했다.

매출 성장률이 가장 높은 곳은 도봉구 (24.4 %), 동대문구 (22.7 %), 노원구 (22.1 %), 서대문구 (21.8 %), 은평구 (19.4 %), 관악 순이었다. -구 (18.3 %).

부동산 청 관계자는 “정부의 연속적인 공급 조치가 공급 확대에 대한 기대를 높이고 구매 심리를 안정시키고 주택 가격을 안정된 추세로 바꾸고있다”고 분석했다.

전문가들은 서울의 아파트 가격이 본격적으로 하락했다고 말하는 것은 부당하다고 말합니다. 나는 그것이 될 것이라고 예측했다.

KB 국민 은행 부동산 전문가 박원갑 선임은 “최근 미국 국채 금리가 반등하고 국내 은행들도 모기지 금리 인상 분위기에 주목하고있다”고 말했다. 부담이 될 수 있으며 전체 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.”

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