1 ~ 3 월 거래 대금 18 % → 25 % → 39 % 하락
“공급 확대에 대한 기대는 회사의 요금 인상과 공시 가격 인상에 영향을받습니다.”
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(서울 = 연합 뉴스) 김동규 기자 = 서울 아파트 가격 상승세가 서서히 안정세로 진입하고 있다는 분석.
2 · 4 주택 공급 계획으로 공급 확대에 대한 구매 심리가 하락하고 주택 담보 대출 금리 상승과 공시 가격 상승에 따른 조세 부담이 가시화되면서 구매 우위 시장이 변화하고있는 것으로 분석된다. .
21 일 국토 교통부의 실제 부동산 거래 정보에 따르면 2 차, 4 차 공급 대책 이후 서울의 아파트 거래 중 이전 거래 대비 가격이 하락한 서울의 아파트 거래 건수는 증가.
이전 거래에 비해 가격이 하락한 거래 건수는 1 월 18.0 % (2,441 개 중 493 개)에 불과했지만 2 월에는 24.9 % (1,669 개 중 415 개), 3 월 (1 ~ 17 개 기준)까지 증가한 추세입니다. 점진적으로 38.8 % (281 건 중 109 건)로 증가했습니다.
강남을 포함한 서울 곳곳에 저렴한 가격의 복합 단지가 있습니다.
대표적인 재건축 단지 중 하나 인 강남구 대치동 은마 아파트 전용 면적 84㎡의 경우, 가장 최근 계약은 이달 2 일 22 억 3 천만원 (6 층)에 작성됐다. , 지난달 24 일 거래 된 24.5 억원 (6 층)과 비교하면. 3 천만원이라는 저렴한 가격에 거래됐다.
강남구 청담동 청담 자이 89.1m2도 이달 6 일 31 억 5 천만원 (32 층)에 판매 돼 35 억원 (11 층)에 비해 10 % (3 억 5000 만원) 줄었다. 지난달 3 일.
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서초구 서초동 5 층 e 편한 세상 158.2㎡의 경우 이달 3 일 18 억 3 천만원 (7 층)에 팔렸고 거래는 1 억 7 천만원으로 직전 인 1 월 20 일 20 억원 (2 층).
압구정동 A 인증 대표는 “강남 지역에서는 재건축이 빨라질 것이라는 기대감으로 집값이 치솟았지만 지금은 상승했다는 인식이 확산되고있어 조금 더 낮은 가격으로 매각이 이루어지고있다. 거래가되고, 적절한 가격을받을 집은 거래가된다. “그것은 상태가 아니다”라고 그는 말했다.
고가 아파트가 많은 ‘마 용성'(마포, 용산, 성동구), ‘노도 강'(강북구 노원, 도봉), 금천 등 강남 일대 변두리에는 구로구 관악 ‘, 가격을 인하 한 상품을 찾는 것은 어렵지 않다.
용산구 문배동 용산 KCC 웰츠 타워 84.0㎡가 이달 8 일 10 억 6 천만원 (14 층)에 매각 됐고 가격은 지난해 말 (12 억 5000 만원)보다 1 억 6500 만원 하락했다. 원) 가격이 본격적으로 상승했을 때.
성동구 행당동 114.6㎡의 행 당진 타운은 이달 2 일 14 억 3 천만원 (13 층)에 팔렸고 지난달 21 일 14 억 7 천만원 (9 층)보다 4000 만원 줄었다.
이달 12 일 노원구 상계동 45.9㎡ 중 45.9㎡의 경우 5 억 5 천만원 (12 층)에 계약을 체결했는데, 이는 이전 거래보다 7,000 만원 감소한 6 억 2 천만원 (13 층).
강북구 미아동 SK 북 한산 시티 84.8m2는 지난달 15 일 7 억 6400 만원 (17 층)에서 이달 6 일 7 억 4000 만원 (14 층)으로 떨어졌다. 거래가 200 만원 (17 층)에 신고 된 후 이달 2 일 7 억 4000 만원 (20 층)에 매각이 이뤄졌는데 이는 한 달 이상이다.
구로구 B 관계자는 “서울에있는 비교적 저렴한 집이라 지난달까지 공시 가격으로 거래가 잇따라 이루어졌다.하지만 2-4 조치와 신도시 발표 이후, 집의 공급이 늘어나고 집값이 더 이상 오르지 않을 것이기 때문에 그는 구입을 망설였다. 분위기가있다. 문의는 줄었다.”
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한국 부동산 진흥원 조사에 따르면 서울 아파트 가격은 2 · 4 대책 발표 직전 인 2 월 첫째주 0.10 % 상승 해 올해 6 주 연속 최고 (0.09 % → 0.08 %) 상승세를 기록했다. → 0.08 % → 0.07 % → 0.07 % → 0.06). %) 상승이 둔화되었습니다.
지금까지 급증한 서울 아파트 매입에 대한 심리도 이번 달에는 진정되고있다.
KB 부동산의 매입 우대 지수는 올해 처음으로 100 이하로 하락한 이달 1 주간 96.2로 2 주간 90.3 점, 3 주간 82.4 점으로 3 주 연속 100 점 이하로 하락했다. 이 지수가 100을 넘으면 구매자가 많다는 의미이고, 100 미만이면 반대를 의미한다.
이런 분위기 속에서 거래 시장에서 매출이 점차 누적되고 있는데, 이는 우위를 팔던 시장이 점차 매수 우위로 변화하고 있다는 신호로 해석된다.
부동산 빅 데이터 기업 아실 (아파트 부동산 거래 가격)에 따르면 서울의 아파트 판매량은 46,000,219로 전월 (21 일)보다 14.3 % 증가했다. 매출 증가율이 가장 높은 곳은 도봉구 (24.4 %), 동대문구 (22.7 %), 노원구 (22.1 %), 서대문구 (21.8 %), 은평구 (19.4 %), 관악 순이었다. -구 (18.3 %).
부동산 청 관계자는 “정부의 연속적인 공급 조치로 공급 확대 기대감이 높아져 매수 심리가 안정되고 주택 가격이 안정된 추세로 전환된다”고 분석했다.
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전문가들은 서울의 아파트 가격이 하락기에 접어 들었다고 말하는 것은 부당하다고 말한다. 나는 그럴 것이라고 예상했다.
KB 국민 은행 부동산 전문가 박원갑은“최근 미국 국채 금리가 반등하고 있고 국내 은행들도 모기지 금리 인상 분위기에 주목해야한다”고 말했다. 부담이되고 전체 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.”
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2021/03/21 08:13 전송