입력 2021.03.18 06:00
부동산 전문가들은 한국 부동산 진흥원 통계의 신뢰도가 도마 위에 올랐던 것은 어제와 오늘이 아니라고 지적했지만, 계속된다면 조세 정책의 신뢰도가 문제가되어 사회 문제로 이어질 수 있다고 지적했다.
지방 자치 단체조차 공시 가격 산정이 눈 깜짝 할 사이에 이루어졌고 정부가 제시 한 통계가 일치하면 전면과 뒷면이 올바르지 않습니다.
우선 국토 교통부에 따르면 2021 년 전국 공동 주택 공시 가격은 평균 19.08 % 상승했다. 서울 공시 가격은 19.91 % 올랐다. 그러나 주택 소유자의 실제 소유 세 부담은 그 이상인 것으로 추정된다.
세무사 온세 양경섭이 서울 전역의 대표 아파트를 선정한 시뮬레이션 결과 올해 소유 세 부담이 작년보다 30 ~ 50 % 증가했다. 지난해 서울 강남구 은마에있는 84 평방 미터의 집주인의 소유 세는 538 만원, 5518 만원 이었지만 올해 소유 세는 8,0864 만원으로 48.9 % 상승했다. 소유 세 인상률은 48.9 %입니다.
서울시 마포구 아현동 마포 래미안 푸르지오 지난해 84 평방 미터의 소유 세는 2674.4 만원 이었지만 올해는 375 만 883 원을 내기로했다. 소유 세 인상률은 52.0 %를 기록했습니다.
공시 가격이 급등하자 변창흠 국토 교통 부장관도 세금을 냈다. 변 장관은 서울 서초구 방배동에 129.73m2의 아파트를 소유하고있다.이 아파트의 공시 가격이 6 억 9300 만원에서 9 억 5000 만원으로 급등 해 9 억원 이상 세금이 부과됐다. 그럼에도 불구하고 부동산업자는 지난해 서초구 아파트 가격이 0.81 % 올랐다고 분석했다. 그러나 변 장관이 2006 년부터이를 개최 한 이후 장기 유지 특별 공제가 적용되어 실제 세액은 8550 원에 불과한 것으로 추정된다.
마포, 용산, 성동구는 강남, 서초, 송파에서 유일한 고가 아파트 단지가 아니다. 서올시 동대문구 전농동 롯데 캐슬 노블레스 전용 면적 84 평방 미터 소유주 소유 세는 지난해 1 억 3,48 만원에서 올해 190 만 592 원으로 53.9 % 상승했다.
소유 세가 급격히 증가함에 따라 화살표는 국토 교통부로 향했다. 주택 가격이 상승한 상황에서 공시 가격의 실현이 부당하게 상승했다고한다. 정부와 여당은 지난해 10 월 공시 가격 실현 율 (공시 가격 / 시장 가격)을 2030 년까지 90 %까지 끌어 올리기 위해 ‘공개 가격 실현 로드맵’을 발표하고 올해부터 적용했다.
그러나 국토 교통부는 불공정하다고 말했다. 국토 교통부는 “올해 아파트 등 아파트의 시세가 로드맵이 아닌 작년에 너무 많이 올랐기 때문에 공시 가격도 그만큼 올랐다”고 말했다. 이는 공시 가격이 급격히 인상되지 않았 음을 의미한다.
부동산 전문가들은 국토 교통부의 설명을 정부 통계 신뢰도의 자멸 적 숫자로보고있다. 우선 정부가 주택 가격 지표로 사용하는 한국 부동산 진흥원의 통계와 다르기 때문이다.
한국 부동산에 따르면 지난해 서울 아파트 가격은 2.68 % 올랐다. 이는 아파트 가격 10 억원이 약 1,0260 억원으로 올랐다는 의미 다. 그러나 정부가 발표 한 서울의 공시 가격 인상률은 19.91 %로 부동산 청 통계에 따르면 아파트 가격 인상률의 7.6 배이다.
윤지 해 부동산 114 선임 연구원은“실현 률이 1.2 % 포인트 상승했지만 공시 가격이 거의 20 % 상승한 것은 실제 시가 상승률이 18 ~ 19 세에 달했다는 것을 의미한다. % 작년.” 정부가 공개 한 공식만으로 전문가 입장에서 정확히 어떻게 계산되는지 모호한 부분이 있다고한다.”
이러한 논란은 쉽게 해결 될 것으로 예상되지 않는다. 공시 된 부동산 가격은 재산세, 과세 세 외에 건강 보험료, 기초 노령 연금 등 60 여종의 세금, 준세, 요금의 기준으로 사용되기 때문이다.
고준석 동국대 법학 대학원 겸임 교수는 “공개적 관점에서 보면 실현 률이 조세 부담과 직결되어 실질적인 부담이되는 것은 불가피하다”고 말했다. “힘듭니다.”
일부는 행정 및 위헌 소송과 같은 조세 저항이이 발표 가격 발표에 대한 조세 재판으로 이어질 가능성이 있다고 믿는다.
부동산 전문 변호사 김예림은 “공시 된 가격에 대한 법률의 근거는 분명하지 않지만 공공 기준이나 지침이 없어 조세법주의에 위배된다는 비판에 취약 할 수밖에 없다”고 말했다. . 그는“헌법 재판소가 위헌 재판을 신청하면 인용 될 가능성이 높다”고 말했다.
김예림 변호사는 “정부가 잘못 계산 (실현 율) 할 수있는 상황에서 과세 표준 인 공시 가격 산정에 대한 명확한 근거가없는 한 정부가 변호하기 어려울 것”이라고 말했다. 그는 “공개 정도에 따라 법원의 판결이 다를 수있다”고 말했다.
정부는 다음달 29 일부터 주택 특성, 가격 기준 자료 등 산정 근거 일부를 공개하기로했지만, 완전히 공개 될 때까지 논란이 계속 될 수있다.