불투명 한 계산 과정이 차례로 지적
다음달 29 일 기초 계산 자료 공개와 함께
정부가 올해 공영 주택 가격을 대폭 인상하자 불만의 목소리가 뿜어 져 나왔다. 특히 정부가 아파트 공시 가격 산정 기준에 대한 구체적인 내용을 공개하지 않았을 때 공시 가격이 실제 시가보다 인위적으로 인상 됐다는 비판이 제기됐다.
17 일 한국 부동산 진흥원 통계에 따르면 지난해 전국 아파트 분양가 지수는 7.57 % 상승했다. 10 억 원 규모의 아파트가 연간 1 조 7 억 5070 만 원으로 늘어난 것으로 알려졌다.
한편, 올해 국토 교통부가 고시 한 아파트 등 아파트 가격 계획에 따르면 전국 아파트 가격 상승률은 19.08 %였다. 이는 견적 가격이 주택 가격 인상률의 두 배 이상임을 의미합니다.
공공 주택 가격 상승률이 가장 높은 세종시는 70.68 %에 달했다. 반면 아파트 분양가 상승률은 44.93 %로 크게 다르다.
서울도 마찬가지입니다. 지난해 서울 아파트 가격은 3.01 % 올랐지 만 올해 공시 가격 상승률은 19.91 %에 달했다. 부산 아파트 분양가 상승률은 7.91 %, 공시 가격은 19.67 % 올랐다.
국토 해양부는 올해 실현 율 (가격 반영율)이 지난해보다 1.2 % 포인트 상승한 데 그쳐 공시 가격이 크게 올랐다고 설명했다. 실제 주택 가격이 너무 많이 오르면서 공시 가격도 상승했습니다. 그러나 서울과 부산 만 보면이 설명을 이해하기 어렵다. 지난해 아파트 분양가 상승률은 부산보다 2 배 이상 높았지만 공시 가격 상승률은 다소 낮았다. 결국 시장 가격을 반영하여 공시 가격을 적용했다고 설명하기는 어렵다.
이와 관련하여 한국 부동산 진흥원 아파트 가격 상승률 산정 방식과 공영 주택 가격 상승률의 차이 때문이라는 지적이있다. 아파트 공시 가격 인상률은 올해 설정 한 모든 아파트의 공시 가격을 합산 한 후 지난해 공시 가격과 비교해 산정했다. 제가 할수 있어요.
국토 교통부 관계자는“공식 가격은 동측과 집의 바닥, 시야와 조향, 일조량, 소음 등 가격 형성 요인을 반영 해 산정됐다”고 말했다. 아니,”그가 말했다.
공영 주택 가격 산정 과정이 투명하지 않다는 비판이 계속되면서 정부는 공시 결정 · 공시 당시 기본 산정 자료 (해당 주택의 특성 및 가격에 대한 참고 자료 등)를 공개하기로 결정했다. 다음 달 29 일에 가격을 발표했습니다.
앞서 정부는 지난해 공시를 통해 세종시에 시범 공개했다.
공시에도 공개됐다. 당시 위험 시설 (철도, 고속국도 등) 및 기타 제한 사항 (도시, 군사 계획 시설)의 접근성 형태, 고도 등 토지 특성, 건물 구조 및 개수 등 건물 특성 발표 된 가격 계산 데이터로 층 수를 수치 적으로 사용했습니다.