2021.03.17 17:00 입력
17 일 부동산 업계에 따르면 서울의 집값 하락으로 유명한 유 튜버가 15 일 ‘서울 아파트 폭락’과 ‘멀티 홈 투기꾼-정말 당황’이라는 제목의 동영상을 올렸다. 그는 “거래 및 전세 가격 상승뿐만 아니라 거래량도 점점 감소하고 있고, 2030 년까지 구매 심리도 하락했다”고 말했다. “감소가 예상됩니다.”
실제로 부동산 시장에는 거래 둔화, 매출 증가 등 가격 하락이 예상되는 징후가 있습니다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 1 월 전국 주택 거래량은 9,679 건으로 전월 (14,281 건)에 비해 약 35.4 % 감소했으며, 전년 동월 (10,1334 건)에 비해 약 10.5 % 감소했다. 1 월 서울의 주택 거래량은 12,275 건으로 전월 (11,190 건)에 비해 24.2 % 감소했으며 전년 동월 (16,834 건)에 비해 약 27.1 % 감소했다.
매수 약화와 매도 강세의 조짐이 있습니다. KB 국민 은행 부동산에 따르면 서울 매수 우대 지수는 100 이하로 떨어졌다. 12 일 발표 기준 서울의 매수 우대 지수는 전주 (96.2)보다 5.9 포인트 하락한 90.3을 기록했다.
구매 우위 지수는 0 ~ 200의 범위 내에있다. 지수가 100을 초과하면 ‘구매자가 많다’는 의미이고, 100 미만이면 ‘판매자가 많다’는 의미이다. 기준점 100 이하에서 시장은 ‘많은 구매자’시장에서 ‘많은 판매자’시장으로 이동했습니다. KB 부동산은 “작년 12 월 이후 12 주 만에 100 이하로 떨어졌다가 2 주 연속 100 이하로 떨어졌다”고 밝혔다.
그러나 시장을 바라 보는 전문가들은 가격 하락의 조짐이 없다고 해석합니다. ‘매출액이 시장에 충격을 줄만큼 쏟아져 나오는가?’라는 관점에서 보면 그렇지 않다.
KB 국민 은행 박 합수 수석 부동산 전문가는“시장의 과도한 주택 가격 상승으로 부담이있는 것은 사실이며, 구매 심리가 약해진 것은 사실이지만 쉽지 않다. 판매가 시장에 충격을 줄만큼 쏟아져 나오지 않기 때문에 가격을 조정하는 것”이라고 말했다. 그는 “임대료를 인상하고 서울과 수도권 거주자 수가 전년 대비 감소하는 등 주택 가격 조정이 쉽지 않은 상황은 변하지 않는다”고 덧붙였다.
직방에 따르면 3 월 전국 아파트 수는 22 개 단지에 14,700 세대로, 수도권에는 5598 세대에 불과하다. 4 월에도 수도권 입주 계획은 200 세대로 제한되어있다.
◇ 다세대 주택에 대한 세금 부담이 증가했지만…“회귀로 막혀서 팔기 힘들다”
올해 전국 아파트의 공시 가격이 지난해보다 평균 19.08 % 상승하면서 수도권에 거주하는 1 가구와 2 세대 이상 다세대 주택의 세금 부담이 늘어날 전망이다. 모두. 6 월 과세 기준일을 앞두고 조세 부담이 가중 된 다세대 주택가들이 자신의 집을 쏟아 내고있어 물가가 낮아지고있다.
그러나 현장에서 많은 멀티 홈 사람들을 만나는 부동산 전문가들은 멀티 홈 사람들의 우려는 이미 끝났다고 말합니다. 안명숙 우리 은행 부동산 지원 센터 장은“세부담을 느꼈던 다세대가 지난해까지 자녀들에게주고 팔아주는 등 자산 조치를했다”고 말했다. 그는 “판매가 영향을 미칠만큼 충분히 나올 것이라고 생각하지 않는다”고 말했다.
전문가들은 지난해 7 월 10 일 부동산 대책까지 정부의 강우 세, 종합 부동산 세, 양도세 등이 한꺼번에 매각을 막고 있다고 지적한다. 박 합수 위원은 “매도인 입장에서는 매도인이 양도세를 부담해야했기 때문에 1 년 전부터 상황이 바뀌었고 상황도 바뀌었다”고 말했다. .
또한 다세대 주택 소유자의 세금 부담은 판매량을 늘리지 않고 임대료 상승의 부작용 만 증가시킬 것으로 예상됩니다. 고준석 동국대 학교 법학 대학원 겸임 교수는“보유세 산정이 시작되면서 세입자에게 전가하는 산정 방식이 시행되고있어 결국 노숙자 부담이 될 것이다. . ” “시장에 주택 공급을 빠르게 늘리기위한 조치가 실제로 적용될 때까지 가격 조정이 어려울 것 같습니다.”