집값이 떨어 졌던 제주도 올랐다 … 공시 가격 산정 방법 아무도 모르는

◆ 플래시 공개 논란 ◆

“정부가 인정한 통계, 부동산 중개인의 주택 가격 인상률, 근거 나 기준을 밝히지 않고 이에 따른 세금을 납부하는 것과는 완전히 다릅니다. 이것이 21 세기 민주 국가에서 일어나고있는 일입니까? ”

이것은 부동산 온라인 사이트에 게시 된 시민 기사입니다. 올해 아파트 공시 가격이 14 년 만에 최고치를 기록하면서 정부의 공시 가격 산정 방식에 대한 시민들의 불만과 의혹이 강하게 제기되고있다. 실제로 매일 경제는 지역별 고시 물가 상승률과 지난 3 년간 주택 가격 상승률을 비교 한 결과, 시장 가격에서 멀어지는 공시 가격 지역이 등장했습니다. 17 일 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난해 부산의 주택 가격 상승률은 7.91 %로 서울 (3.01 %)의 2 배가 넘는다. 그러나 공시 물가 상승률은 부산 (19.67 %)보다 서울 (19.91 %)에서 더 높았다. 김형석 국토 교통부 국토 정책 담당관은 15 일 브리핑에서 “(작년) 시장 가격 변동률이 이번 공시 가격에 큰 영향을 미친 것으로 보인다”고 설명했다.

그러나 서울 등 일부 지역에서는 시세 외의 요인이 공시 가격에 강하게 반영된 것으로 평가된다. 지난해 서울보다 주택 가격 상승률이 소폭 높은 경남 (4.35 %)과 충남 (5.39 %)이 각각 10.15 %와 9.23 %를 기록했다. 공시 가격 상승률이 주택 가격과 별도로 작용하는 지역은 서울 만이 아니다. 경북의 경우 주택 가격 상승률은 지난해 1.39 %로 광주 (1.68 %), 전남 (1.68 %)보다 낮았지만 공식 가격 인상률은 6.3 %로 그보다 높았다. 4 % 증가한 광주와 전남의. 제주도 주택 가격은 지난해 -1.95 % 하락했지만 올해 공식 가격은 1.72 % 상승했다.

지난 3 년의 합계에도 동일하게 적용됩니다. 지난 3 년간 지역별 공시지가 상승률과 전년 주택 가격 상승률을 비교 한 결과, 이례적인 현상이 잇달아 나타났다. 한국 부동산 진흥원 2019 년 서울 주택 가격 상승률은 1.25 % 였으나 2020 년 공시 가격은 14.7 % 상승했다. 공시 물가 상승률은 주택 가격 상승률의 11.8 배에 달했다. 서울에서도 2019 년 공시 가격이 14.01 % 상승 해 상장 가격이 3 년 만에 10 % 상승했다. 특히 지난해 한국 부동산 진흥원은 국민 주택 가격이 평균 0.36 % 하락한 결과를 발표했지만 정부는 공시 가격을 5.99 % 인상했다. 경기 · 부산 · 세종 등 3 개 지역에서는 한국 부동산 진흥원이 발표 한 통계에 따르면 집값이 하락했지만 공시 가격이 5 %까지 올랐다. 결국 중구 난방 공시 가격은 공무원이 개인적 으로든 자의적 으로든 합리적인 이유없이 특정 지역에만 세금 폭탄을 부과했다는 시민들의 의혹을 퍼뜨릴 수밖에 없다.

국토 교통부 관계자는 “부동산 대리점 주택 가격 통계는 견본 주택용이므로 가격이 너무 높거나 낮 으면 통계가 왜곡된다”고 말했다. 있다 “고 설명했다.

문제는 개별 수치가 정확하지 않더라도 통계에서 유사한 경향을 보여야하지만 전혀 그렇지 않다는 것입니다. 또한 주택 가격 상승률이 공시 가격에 얼마나 영향을 미치는지 국민이 추정조차 할 수없는 심각한 문제 다.

한국 부동산 진흥원이 자료를 제공하는 경우 부동산 가격 공시법에 따라 국토 교통부에서 공시 가격을 정한다. 그 후 중앙 부동산 가격 공시위원회의 심의 · 공시를 거쳐 공무원 6 명 이하 국토 교통 부장관이 위임 한 위원이된다. 공식 가격이 정권의 숨결로 반영된 구조 다.

정부도 2030 년까지 시세의 90 %까지 강제로 시세를 인상하겠다는 어리석은 계획을 내놓았다. “정부가 부동산 정보를 독점하면 좋은 서비스가 나오지 않고 논란이 계속 될 것”이라고 수 씨는 말했다. -수연, 제주 대학교 경제학과 교수.

[유준호 기자]
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