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| 서울 영등포구 63 아트에서 바라본 서울 주변 아파트 단지 전경. 2021.3.9 / 뉴스 1 © 뉴스 1 김진환 기자 |
서울 아파트 공시 가격이 급등하면서 월세 환산율이 가속화 될 전망이다. 부동산 업계는 월세를 환산하여 공시 가격 상승에 따른 보유세 인상 부담에 대응하는 경향이있을 것으로 예상된다. 공시 가격 실현 정책의 의도와는 달리 입주자 이전에 피해를 입힐 수 있으므로 속도 조절이 필요하다는 목소리가있다.
17 일 국토 교통부와 부동산 업계에 따르면 올해 서울 아파트 공시 가격은 평균 19.91 % 올랐다. 이는 작년의 증가율 (17.75 %)을 능가하는 사상 최고 수준입니다. 국가 기준에서도 19 % 이상 상승하면 14 년 만에 최고 수준에 도달했다.
집주인의 불만도 공시 가격 상승으로 이어지고있다. 16 일 공동 주택 공시 가격을 읽은 후 온라인 부동산 커뮤니티는 공시 가격의 매장지가되었다. 수도권에 아파트 두 채를 소유하고있는 A 씨는“집을 팔 때 부동산 가격이 내려 가면 부동산의 ‘잃어버린 손실’도 되 찾을 수 있을까? ‘라고 비판했다.
공시 가격의 상승은 당연히 보유세 (재산세 + 종합 부동산 세)의 인상으로 이어집니다.
과세 과세 대상자는 공시 가격의 인상보다 더 높은 수준의 보유세 인상에 대한 부담이 있습니다. 조세 제도가 누진제도이기 때문입니다. 특히 올해는 다세대 주택과 고가 아파트 1 채에 대한 소유 세 부담이 크게 늘어날 전망이다.
올해 공시 가격은 강남구 대치동 은마 아파트 76m2에 15 억 5000 만원이다. 지난해 (13 억 9000 만원)보다 1 억 6000 만원 (11.5 %) 증가했다. 공시 가격 인상은 서울 평균보다 낮지 만 소유 세는 지난해 515 만원에서 올해 845 만원으로 284 만원 (50.6 %) 인상됐다. 소유 세 인상률은 공시 가격 인상률의 4 배 이상에 이르렀고, 다세대 주택 소유자에 대한 소유 세 부담은 기하 급수적으로 증가했다. 올해 국토 교통부가 계산 한 강남 3 가구는 보유세 2 억 5 천만원으로 지난해 (1 억원)보다 2.5 배나 많았다.
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| 서울 노원구 부동산 대리점. 2020.10.27 / 뉴스 1 © 뉴스 1 허경 기자 |
부동산 업계는 공시 가격 상승에 따른 보유세 부담 증가로 ‘소유권 분리’가 발생할 수 있다고 예측했다. 예를 들어, 특정 소득이없는 퇴직 한 집주인은 집을 임대함으로써 저비용 교외에 거주하는 퇴직 집주인의 수를 늘릴 것입니다.
특히 소유 세 인상으로 집주인이 전월세보다 월세를 선호하는 경향이 더욱 두드러 질 것이라고 강조했다. 전세를 월세로 바꿔 현금을 확보 해 세금 부담을 줄이는 방법을 택하겠다고했다.
서울 부동산 정보 광장에 따르면 2 월 서울의 월 임대료 거래 비율은 약 32 %였다. 지난해 7 월 말 임대 법 시행 이후 40 % (11 월)까지 치솟았 던 월 임대료 비중은 올해 하락세를 보였다.
KB 국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“전월세보다는 현금 흐름의 일종 인 월세를 선호하는 경향이 세금 보유 부담으로 인해 현저 할 가능성이있다. 재산세 및 과세로.
한국 투자 증권 연구원 자산 승계 연구원 김규규 소장은 “보유세를 이전하는 가장 쉬운 방법은 월세”라고 말했다.
그는 “전시장과 월세 시장은 계속되고 있으며 (높은 전과 월세 가격) 거래 가격을지지하는 효과가있다”고 덧붙였다.