정부의 공시 가격 급등으로 여파가 심화되고있다. 아파트의 공영 주택 가격 상승이 실제 시장 가격보다 크게 상승한 곳이 여러 군데있어 산정 기준에 대한 비판이 쏟아지고있다. 특히 일부 지역에서는 ‘고무 밴드 공시 가격’사례가 확인되면서 불만이 가중되고있다.
실제로 매일 경제에 따르면 같은 층에 접하는 두 집의 시세가 다르기 때문에 종합 부동산 세 과세 대상에 대해 이해 관계가 엇갈리는 사례가있다. 작년까지 비슷한 가격을 기록한 같은 지역의 같은 면적을 가진 가구에 대해 올해 정가 인상이 변경된 사례도 몇 차례 있었다.
매일 경제는 지난 16 일 국토 교통부가 공시 한 부동산 가격 알림을 통해 공시 가격을 문의했다. 그 결과 서울시 노원구 중계동 대림 벽산 전용 면적 114㎡ 인 14 층 B 호실의 공시 가격은 9 억 1000 만원으로 올해 첫 과세 대상이되었다. 이 집에 접한 A 호실은 올해 공시 가격 8 억 9100 만원에 세금이 면제됐다. 두 가구가 같은 층, 같은 지역에 있다는 점을 감안할 때 종부세의 과세는 서로 마주 보는 복도 하나에 섞여 있었다.
노원구는 평균 34.66 %로 올해 서울 자치구에서 가장 많이 증가했다. 공시 가격의 급격한 상승에 따라 공시 가격이 순식간에 산정되며 주민들의 반발도있다. 인근 C 공인 관계자는 “두 집이 서로 마주보고 있기 때문에 실제 아파트 분양가는 다르지 않다. 시세가 같은 것은 이해할 수 없지만 공시 된 가격이 다르며 세금 부담이있다. 다른.” 했다.
올해 공시 가격이 70.68 % 오른 세종시에서는 공시 가격 산정 사례가 확인됐다. 세종시 ‘대장 아파트 (고가 아파트)’중 하나로 평가받는 새 맘동 새 맘마을 14 단지에서는 동일 단지 동일 지역 아파트의 공시 가격이 반전되어 과세 주제에서 혼합 된 기쁨과 비용의 경우.
지난해 1404 단지 B12 층 공시 가격은 A 동 10 층 (작년 공시 가격 5 억 4500 만원)보다 낮은 5 억 4400 만원이다. 그러나 올해 B 호의 공식 가격은 과세 대상이었던 9400 만원이었고, A 호는 공시가 인 9 억 9100 만원으로 과세를 피했다. 정부의 A와 B에 대한 공식적인 평가는 1 년 만에 바뀌었고 이에 따라 세금 부담도 큰 차이를 보였다.
세종시 하들 마을 6 단지에서는 지난해까지 같은 시세로 평가되던 상하 주택의 시세가 올해도 바뀌었다. 공시 가격은 603 동 9 층 A, 10 층 B가 지난해 5 억 2 천만원으로 동일했지만 올해는 A가 8 억 8900 만원, B. 그 결과, 한 층 사이에있는 하층 집은 세금 세금을 피하고 상층 집은 구타당했습니다.
신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 부장은“단독 주택 주라면 큰 문제는 아니지만 다세대 주택자라면 이야기가 달라진다”고 말했다.
문제는 실제 아파트 단지 상황과 공시 가격 상승률이 다른 곳이 많다는 점이다. 이날 경제 정의 실천 시민 연맹은“미래에 맞지 않는 정부 부동산 통계 조작을 중단하고 계산 근거를 공개한다.
공시 가격 산정 기준 공개 요구가 빈번하지만 정부는 공시하기 어려운 입장이다. 국토 교통부 관계자는 “특정 단지 내 공시 가격에 따라 가격이 변동되는 경우가 있음을 잘 알고있다”며 “실제 공시 가격을 산정하고있다”고 말했다. 거래 가격과 실현 률. ” 전문가들은 과도한 조세 부담에 대한 저항을 줄이기 위해서라도 기준을 공개해야한다고 지적한다. 명지대 학교 부동산학과 권 대중 교수는“세금과 직결되는 사항으로 평가 방법을 투명하게 공개해야하고 정부도 공시지가를 책임감있게 산정해야한다. ” 정부는 공시 된 가격에 대해 이의를 받고 있지만, 지난해 의견을 수렴 한 후 조정이 이루어진 이의는 2.4 %에 불과했다. 지난해 공영 주택 가격에 대해 3,7410 건의 이의가 제기 됐고 정부는 915 건만 받아 들였다.
[유준호 기자]
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