세종시 공영 주택 가격이 올해 전년 대비 70 % 이상 치 솟자 소유 세 부담도 크게 늘어났다. 세종시 다 정동에서 바라본 도심형 아파트 단지. 연합 뉴스
올해 전국 공영 주택 가격은 19.08 % 급등 해 14 년 만에 최고치를 기록하며 지방에서도 필연적이다.
한국 경제 신문은 16 일 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 장 우 병탁 (세무사)에게 올해 지역 주요 아파트의 소유 세 (재산세 + 종합 부동산 세) 산정을 의뢰했다. 그 결과 단지 수는 전년 대비 40 % 이상 증가했습니다. .
소유 세는 아파트를 5 년 미만 소유 한 59 세 단독 주택 소유자가 세금 공제를받지 못했다는 가정하에 산정했다. 1979 년 부산 남천동에 완공 된 삼익 해수욕장 전용 면적 115 평방 미터의 공시 가격은 11 억 7000 만원으로 지난해 (6500 만원)보다 71.1 % 인상됐다. 이 아파트를 소유 한 집주인 1 명이 올해 납부해야하는 임기 세는 257 만원으로 지난해 (178 만원)보다 43.6 % 인상됐다.
‘대구의 강남’으로 불리는 범어동 벨리 베 범의 84㎡는 지난해 7 억 2600 만원에서 올해 10 억 7100 만원으로 47.1 % 증가했다. 소유 세는 지난해 195 만원에서 올해 280 만원으로 43.7 % 인상됐다. 울산 광역시 신정동 문수로 제 2 아이 파크 1 단지 전용 114 평방 미터를 소유 한 집주인의 소유 세도 지난해 118 만원에서 올해 180 만원으로 인상된다.
권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는“공시 가격이 치솟는 가운데 지방에 단독 주택을 둔 중산층의 세금 부담이 크게 증가하고 조세 저항이 증가 할 것”이라고 말했다.
부산 ‘더샵 센텀 스타’독점 164㎡ … 소유 세 183 만 → 263 만원
세종 해들 마을 99㎡ 193 백만원
올해 공시 가격 급등으로 ‘세금 폭탄’피해를 입은 것은 서울 강남과 ‘마 용성'(성동구 마포구 마포) 등 인기 지역 만이 아니었다. ‘천도 대출’로 집값이 급등한 부산, 대구, 광주 등 지방 광역시에서 소유 세 (재산세 + 종합 부동산 세) 부담이 크게 증가했다. 서울에서는 노원구와 같은 외딴 지역의 아파트가 세금 목표에 새로 포함되었습니다.
○ 부산, 광주 등
한국 경제 신문은 16 일 ‘부동산 상장 가격 알림’홈페이지를 통해 광역시, 세종시, 서울 외곽 등 총 30 개 아파트의 공시 가격을 분석 한 결과, 많은 곳에서 높은 증가율을 보였습니다.
올해 처음으로 종합 부동산 세가 부과되는 공시 가격 9 억원을 돌파하는 아파트가 크게 늘었다. 올해 부산 해운대구 재송동 ‘더샵 센텀 스타’공식 가격 164m2는 지난해보다 67.6 % 인상 된 11 억 6 천 8 백만원으로 과세 대상에 포함됐다. 지난해 2 월 12 억 원에 거래 된이 주택형은 실제로 거래 된 16 억 5 천만 원으로 9 월 4 억 5000 만 원 증가했다. 광주 남구 봉선동 ‘포스코 더샵’전용 84㎡의 공시 가격은 올해 15.8 % 상승했다. 광주 공영 주택 가격이 4.7 % 인상 된 것보다 3 배나 높았다.
가격이 급등한 결과는 그대로 유지되면서 한 주택 소유자의 임차 세 부담이되었습니다. 신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 과장 (세무사) (59 세 이하 5 세 미만, 세액 공제없이)을 요청하여 보유세 부담의 변화를 시뮬레이션 한 결과 ), ‘더샵 센텀 스타’164m2 집을 소유 한 집주인은 올해 약 263 만원의 소유 세를 내야한다. 지난해 약 138 만원에서 80 만원 (43.6 %) 증가한 것이다. 해운대구에 거주하는 40 대 A 씨는“집값이 오른 것은 사실이지만 실제 소득이 그대로 유지되는 상황에서 소유 세 납부 방법을 알기는 어렵다”고 말했다.
공시 물가 상승률이 70 %를 넘어선 세종도는 과세 대상이다. 국회를 앞두고 정치계의 논쟁이 벌어지면서 세종의 집값이 치솟았다. 다 정동 ‘가온 마을 12 단지 더 습격’102m2가 올해 공식 가격 9 억 2000 만원으로 사상 처음으로 9 억원을 돌파했다. 작년에 비해 69.9 % 증가했습니다. 소유 세는 지난해 약 112 만원에서 올해 약 159 만원으로 41.1 % 인상됐다. 금강이 보이는 대평동 ‘하들 마을 6 단지 e 편한 세상 강 공원’전용 99㎡의 가격은 지난해보다 67.4 % 인상 된 9 억 9500 만원이다. 소유 세는 전년 대비 43.0 % 증가한 약 193 만원으로 추정된다.
○ 서울 근교는 최종 과세 대상입니다.
서울 외곽에는 소유 세가 40 % 이상 인상 된 단지가 많았다. 노원구 (34.66 %), 성북구 (28.01 %), 동대문구 (26.81 %)의 공시 가격 상승률은 올해 서울 (19.91 %)을 크게 상회했다.
많은 노숙자 서민들이 첫 거주지로 방문하는 ‘노도 강'(노원, 도봉, 강북)은 세금 폭탄에서 벗어날 수 없었다. 노원구 중계동 ‘동진 신안 아파트’134m2를 소유 한 주택 소유자는 올해 약 283 만원의 소유 세를 내야한다. 이는 지난해 (약 197 만원)보다 43.8 % 증가한 것이다. 올해 공시 가격은 9 억 3300 만원으로 지난해 (7 억 3300 만원)보다 32.9 % 나 높고 과세 대상이다.
중계동 G 관계자는“노도 강 등 외진 지역의 공시 물가 상승률이 강남 지역보다 높다는 게 믿기지 않는다”고 지적했다.
올해 중랑구 묵동 ‘묵동 자이 2 단지’157 평방 미터 공시 가격은 지난해 (89 백만원)보다 30.8 % 상승한 15 억 8 천만원이다. 올해 소유 세는 약 324 만원으로 작년 (약 225 만원)보다 44.0 % 증가했다. 동대문구 전농동 ‘래미안 크레 시티’헌정 84m2가 사상 처음으로 공식 가격 9 억원을 돌파했다. 소유 세는 전년 대비 26.7 % 증가한 9 억 1,200 만 원으로 전년 대비 41.6 % 증가한 225 만 원을 내야한다.
건국대 부동산학과 심 교언 교수는“강남 등 특정 지역에서만내는 세금이 공시 가격이 치 솟아 ‘국세’가됐다. 그는 강조했다.
장현주 / 전형진 기자 [email protected]