서울 마포구에 아파트를 소유하고있는 곽모 (40) 씨는 집을 빌린 자신의 집에 들어 가려는 잘못된 계획을 가지고 있었다. 이는 2019 년 ’12 / 16 조치 ‘의 결과로 전세 퇴거 대출을 포함한 모든 주택 담보 대출이 15 억 원을 초과하는 아파트에 대해 완전히 금지 되었기 때문이다. 입주자에게 5 억 원의 보증금을 준비 할 방법이 없다. 곽씨의 아파트 가격은 2019 년 9 월 헌장 당시 10 억원이었는데 지금은 15 억원을 넘어 섰다. 곽씨는 “대출 규제 시행 이전에 산 집인데 시세가 올라 집에 살 수 없었다”고 불평했다.
16 일 부동산 · 금융 업계에 따르면 15 억원이 넘는 아파트 대출 금지로 성실한 피해자들이 쏟아지고있다. 정부는 2019 년 12 월 16 일 조치를 통해 투기 지역과 투기 과열 지역에서 시가 15 억 원을 넘는 초고가 아파트에 대해 0 %의 보증 비율 (LTV)을 적용하기로했다. 부동산 중개업자의 시가가 15 억원을 넘으면 대출이 전혀 없다. 규제 시행 직후 서울 강남권 고가 아파트를 중심으로 매입 세가 인하됐다.
하지만 지난해 주택 가격이 급등하면서 기존 시가 15 억원 이하의 아파트가 잇달아 ‘대출 금지’를 넘기 시작했다. 코로나 19 요금 인하와 각종 부동산 대책 실패로 인한 ‘패닉 매입 (패닉 매입)’이 부동산 시장을 강타하면서 강북권 중소형 아파트가 15 억 원을 넘어 섰다. 부동산 114에 따르면 지난해 서울의 124 만 아파트 중 시가 15 억원을 돌파 한 아파트 중 2,67,013 개 (20.78 %)가 조사됐다.
대출이 나오지 않아서 집값이 오르지 않기를 바라며 웃을 수없는 경우도있다. 서울 성동구에서 14 억 원에 아파트를 계약 한 김씨 (43) 씨는 잔액을 지불하기로 결정한 지 6 개월 만에 시가가 15 억 원을 넘어 설 것이라고 확인했다. 일반적으로 잔액이 지급되기 1 ~ 2 개월 전에 은행 대출을 검토하고 약정 가격이 15 억 원을 넘지 않더라도 다른 주택 거래의 영향으로 시세가 상승하면 대출이 발행되지 않습니다. .
아파트를 매각하는 경우도 마찬가지입니다. ‘로또 분양’을 통해 주목을받은 과천 지식 정보 타운의 일부 아파트는 입주시 인근 시세를 감안하면 15 억원을 넘어 설 가능성이 높아 잔고가 발생할 가능성이 높다. 빌려주지 마십시오.
대출 규제를 피하기 위해 ‘울면서 겨자 먹기’로 P2P 나 대출 대출도 건 드리는 경우가있다. 연 8 ~ 10 % 이상의 고금리로 대출 업에 대한 대출을받는 방식으로, 등록 완료 후 3 개월 후 대출은 상호 금융 부문의 기업 대출로 전환됩니다. 더 낮은 이자율. 사업 자금을 빌려주고 담보를 아파트로 보유함으로써 LTV 규제를 우회하는 것이 일종의 방편이다. 한 대출 컨설턴트는 “대출 업은 이자율이 높아 신용 점수에 영향을 미치지 만 긴급한 집주인은 신용이 차단 된 상황에서이 방법을 사용한다”고 말했다.
일부는 대출 규제 기준이 실현되어야한다고 지적한다. 윤지혜 부동산 114 선임 연구원은“대출 규제 15 억원이있어 고가 아파트 상승을 잡는 효과가있다”고 말했다.
신연수 기자 [email protected]
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