[경제][전문가 분석] 보유세, 얼마를 지불 할 것인가

◇ 최형진 아나운서 (최형진) : 최근 부동산 시장에서 다양한 이슈가 떠오르고있다. 얼마 전 LH 위기로 인해 3 차 신도시의 방향성과 부동산 시장의 영향에 대한 우려의 목소리가 들렸고, 어제 전국 아파트 가격 발표가 또 다른 시끄럽다. 부동산 시장은 고시 인상률과 다세대 주택의 조세 부담에 따른 조세의 큰 변화에 대한 우려의 목소리로 안정 될 것으로 예상된다. 최근 부동산 문제와 그것이 시장에 미치는 영향을 살펴 보겠습니다. 그럼 얘기 할 사람을 구합시다. KB 국민 은행의 부동산 전문가 박원갑이 전화를 받았다. 안녕?

◆ 박원갑 수석 부동산 전문가 (이하 박원갑) : 안녕하세요.

◇ 최형진 : 어제 전국 공시 아파트 가격이 발표됐는데, 14 년 만에 최고치까지 올랐다는 말이있다. 얼마입니까?

◆ 박원갑 : 통계적으로 19.08 %. 거의 20 %라는 것을 알 수 있습니다. 서울뿐 아니라 전국 평균으로 볼 수있다. 주로 아파트의 공식 가격입니다. 아파트와 빌라를 포함하는 개념으로 볼 수 있습니다. 오늘부터 읽을 수 있습니다. 아파트 번호를 검색하고 확인할 수있을 것 같아요. 제시된 가격의 실현은이 정부의 행정에서 시작되었지만 이와 같은 큰 변화는 없었습니다. 2017 년 이후 거의 매년 4 ~ 5 % 였지만 이번에는 약 19 %로 높은 수준이라고 할 수있다.

◇ 최형진 : 오늘 아침까지 저를 포함한 제작진이 공표 된 가격을 볼 수있는 사이트에 들어 와서 많은 분들이 궁금해서 사이트에 잘 접속할 수 없습니다. 오후에 괜찮을까요?

◆ 박원갑 : 모바일에서도 할 수 있습니다. 한국 부동산 진흥원 어플리케이션을 다운 받으시면 쉽게 확인하실 수 있습니다.

◇ 최형진 : 얼마 전 수도권은 물론 전국적으로도 평균 19.08 %라고 하셨는데요. 지역별로 상황이 다른가요?

◆ 박원갑 : 일반적으로 수도권의 광역시는 거의 두 자리 숫자입니다. 세종시는 70 %로 가장 많이 올랐다. 실제로 KB 시장 가격을 보면 세종시 아파트 가격이 지난해 45 % 올랐다. 시장 가격 자체가 공시 가격 실현 율로 상승 해 많이 상승했다고 할 수있다. 서울은 전국 평균입니다. 19.91 %, 부산은 약 19.67 %입니다. 하지만 제주도는시 ·도 중 증가율이 가장 낮으며 1.7 % 내외로 볼 수있다. 흥미롭게도 서울에서도 강남과 서초가 13 %, 강북 노원구와 성북구가 34 %, 28 % 증가했다. 지난해 서울 아파트 시장을 비 강남 반란이라고 부른다. 비 강남 지역의 주택 가격은 강남보다 공시 가격에서 더 많이 올랐다고 할 수있다.

◇ 최형진 : 세금이 크게 인상 될까 걱정되는데,이게 영향을받을 까?

◆ 박원갑 : 세금이 인하 된 이유는 약 6 억원 이하. 서울 아파트 대부분의 평균 가격은 10 억이 넘습니다. 서울 시내 어디든 국민 주택 아파트를 가지고있는 사람들은 세금 부담이 불가피하다고 생각한다. 국토 교통부가 제시 한 소유 세 분석을 살펴 보았다. 지난해 시가 7 억 6000 만원의 아파트를 소유하고있다가 올해는 10 억원으로 올랐다고하면 소유 세가 지난해 약 123 만원에서 1.6 배로 30 % 인상되는 것을 알 수있다. 올해 백만원. 공시 가격에는 12 억, 15 억 등의 기준이 있는데,이 경우 많이 증가했기 때문에 40 % 이상 증가한 것으로 볼 수있다. 당신은 그것에 대해 좋은 감각이 없을 수도 있습니다. 강남에 두 채의 집이 있다고 가정 해 보겠습니다. 예를 들어 서초구 반포동에 아크로 리버 파크 33 평, 대치동 은마 아파트 33 평이 있다면 강남에 2 개가있다. 그러면 작년 약 5300 만 원에서 올해 1 억 2 천만 원 가까이 내야한다. . 조건이 있습니다. 아파트 소유주가 60 세 미만이고 지난해 1 월 취득한 등 장기 소유주 혜택이 없다고 가정하면 소유 세 부담이 예상보다 높다.

◇ 최형진 : 방금 언급 한 사례에서 거의 두 배가되었습니다. 국토 부에서는
공개가 6 억 미만인 주택 소유자는 재산세 부담을 부담합니다. 어떻게 보십니까?

◆ 박원갑 : 사실 재산세 부담 완화 계획에 따라 지방 특별 세율을 적용하면 사실이라고 할 수있다. 예를 들어 지난해 시장 가격이 6 억 6000 만원 인 집을 소유 한 사람이 8 억 6000 만원으로 올랐다고하면 작년에는 약 110 만원을 냈지만 올해는 93 만원으로 8 % 낮아졌다. 서울을 제외한 대부분의 지역에는 공시 가격이 6 억원 이하인 아파트가 많다. 이번에는 공시 가격이 많이 오르더라도 강남, 마 송성, 판교 등 상대적으로 고가 주택이 밀집된 지역의 단독 소유자에게도 소유 세 부담이 집중적으로 증가하면 세금 부담이 가중 될 가능성이 높다. 집이 두세 집인 사람들은 생각보다 더 많은 세금을 내야합니다.

◇ 최형진 : 예를 들어, 고가의 집을 소유하고 있는데 은퇴 한 사람이 많고 수입이없는 사람이 많다. 이 경우에도 소유 세가 인상됩니까?

◆ 박원갑 : 맞다. 그러나 재산세는 동일합니다. 세금을 최대 80 %까지 줄일 수 있습니다. 60 세 이상이고 5 년 이상 보유하면 감면됩니다. 있는 경우에도 재산세 비율은 총 소유 세의 절반 이상입니다. 따라서 약간의 감세가 있더라도 강남의 전체 소유 세 부담이 크게 줄어들 것으로 기대하지 않습니다.

◇ 최형진 : 세금이 인상 될까요?
나도 이런 기대가 있습니다. 이것은 또한 정부가 기대하는 효과 일 것입니다. 어떻게 보십니까?

◆ 박원갑 : 세일이 진행됩니다. 그러나 나는 그것이 엎질러 질 것 같지 않다고 말하고있다. 보유세 부담이 늘어날 것이라고 말씀 드렸는데 과세 기준일은 6 월 1 일입니다. 그때부터 양도세도 올라갑니다. 서울 등 조정 대상 지역에서는 다가구 인 양도 세율이 10 % 포인트 인상되어 두 개가 겹치게되어 그 전에 매각이있을 수있다. 그래서 이번 달 말부터 4 월 말까지의 타이밍을보고 있습니다. 빠른 판매 성격으로 저비용 판매가 될 것입니다. 5 월 말까지 잔액을 지불해야하기 때문입니다. 만약 그렇다면 한 달 전에 계약을해야한다고 말하면 4 월 이전에 계약을해야합니다. 최종 사용자의 경우 집이 절대적으로 필요하다면 저비용 판매에주의를 기울이는 것이 좋습니다. 그러나 이미 판매 나 기부를 통해 어느 정도 준비한 다세대가 많다. 그래서 판매가 나오더라도 시장은 무너질 것으로 예상합니다.

◇ 최형진 : 그럼 현재 생활 목적의 집을 찾고 있다면 3 월 말부터 4 월 말까지 수량이 얼마 남지 않을까요?

◆ 박원갑 : 네, 많지 않으니 꼭 필요한 경우에는 사전에 여러 증권사에 연락하여이 가격이 오면 구매할 의향이 있다고 말씀하시는 것이 좋습니다.

◇ 최형진 위원장의 말을들은 후 이것만으로도 집값 안정에 도움이되지 않을까?

◆ 박원갑 : 가격이 당장 떨어지지 않을 것이다. 부동산 시장은 손실 회피라는 심리적 특성이 있기 때문입니다. 싸게 팔지 않는 경향이 있지만 안정화 효과는 지속되지 않을까요? 시장은 일회성 정책이 아닌 누적 될 때만 효과가있는 특성이 있습니다. 이는 당연히 강남 고가 주택을 중심으로 주택 가격 안정에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, 주택 시장이 이렇게되면 고가 주택이 부담스러워진다. 그래서 중저가를 중심으로 재편되는 트렌드가있을 것 같습니다.

◇ 최형진 : 반대로 세금이 오르면 집주인이 집세를 인상하거나이 효과가있다. 이것을 어떻게 보십니까?

◆ 박원갑 : 렌트카 시장 전반에 변화가있을 수 있다고 생각합니다. 즉, 전세가 사라지고 집세가 넘어 간다. 퇴직자 중 일부는 들어 본 적이 있으며 최종 세금을 지불하기 위해 임대료를받는 사람들도 있습니다. 이 경우 전월세보다 월세를 선호하는 경향이있을 수있다. 많은 퇴직자들이 걱정 스럽지만 저비용 교외에 살면서 비싼 집을 빌리는 형태가있을 수 있다고 생각합니다. 이것이 소유와 거주의 분리 추세라고 말하고 싶습니다. 이런 식으로도 향후 세금 부담을 낮추는 경향이있을 수 있습니다. 어떤면에서 우리가 부동산이라고 부르는 일을하고 있다고해도 과언이 아닙니다. 그래서 금융 자산으로 다각화하는 경향도 있다고 생각합니다.

◇ 최형진 : 정부가 공시 가격 실현을 추진하고있다. 얼마나 조정 되었습니까?

◆ 박원갑 : 올해 발표 된 가격의 평균 실현 률은 70.2 %이다. 시장 가격이 100이면 약 70 %가 반영된 것입니다. 내년에 주택 가격이 크게 떨어지지 않는 한, 공시 가격 실현 로드맵에 따라 공시 가격은 필연적으로 상승 할 것이다. 그래서 지난해 정부는 공시 가격을 실현하겠다는 계획을 발표하고 2030 년까지 아파트와 아파트를 90 %까지 늘리기로 결정했다. 가격이 높을수록 타이밍이 빨라졌다. 예를 들어 공시 가격이 9 억 ~ 15 억이면 2027 년에 90 %로, 15 억을 넘으면 2025 년에 90 %가 될 거라고 생각합니다. 강남에 국민 주택이 하나 있으면 소유 세로 수 만원을 내야 할 수도 있습니다.

◇ 최형진 : 공시 물가가 오르고 건강 보험도 올라 갈까?

◆ 박원갑 : 이번에는 약간의 완화를하고 있다고 말했다. 중저가 주택은 크게 상승 할 가능성이 낮고 고급 주택은 건강 보험료가 약간 인상 될 것으로 예상됩니다.

◇ 최형진 : 청취자 중 한 명이 ‘자본주의 사회에서 돈으로 산 집값이 오르니까 세금을 많이 올리는 게 이해가 안 돼요.’ 또 다른 사람은 ‘임대료 인상이 집값이 그렇게 많이 올랐다는 뜻이 아닌가? 짧은 시간에 돈을 벌었 기 때문에 부럽다. ‘ 그는 말했다. 또 ‘서울 1 호, 김포 1 호 (공시 5 억 미만), 1 세대 2 세대 다. 과세 대상입니까?

◆ 박원갑 : 현재 김포가 조정 지역으로 지정되어 있지 않나요? 따라서 물론 세부적인 벽이 증가하고 있음을 알 수 있습니다.

◇ 최형진 : 마지막으로 공식 가격 조정은 앞으로도 계속 될 것입니다. 매번 이렇게지나 갈까요? 미래 부동산 시장을 어떻게 예측하십니까?

◆ 박원갑 : 공시 가격의 실현 율에 대해 말씀 드렸는데 90 %까지 올라가면 세부 사항이 많아 져서 시끄러워 요. 하지만 집값이 오르면 자기 자산의 가치가 높아져서 큰 부담은 안되지만, 떨어지면 더 민감해야합니다. 그러나 전반적인 세금도 큰 변수라고 말하고 싶지만 장기적인 주택 가격 상승으로 인한 피로도 고려해야합니다. 수도권 기준으로는 정상인지 아닌지 모르겠다. 그러나 나는 높은 평가 단계에있는 것이 옳다고 말하고 싶다. 어떤 사람들에게는 지금이 정점입니다. 2024 년까지 다양한 의견이 Boon의 어깨에 있기 때문에 약간 보수적으로 생각하고 투자 목적으로 집에 접근하는 것은 위험 할 수 있습니다. 특히 금리 정상화에 대한 이야기가 없나요? 따라서 집을 사더라도 더 싼 접근 방식을 생각하는 것이 좋습니다.

◇ 최형진 : 오늘 말씀 해주셔서 감사합니다.

◆ 박원갑 : 감사합니다.

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