서울 주택 매입 부담 지수, 12 년만에 최고

부동산 가격이 급등하는 가운데 지난해 4 분기 서울에서 집을 사야하는 부담이 12 년 만에 최고 수준으로 치솟았다.

반면 중산층이 살 수있는 서울의 주택은 사상 최저 수준이었다.

14 일 한국 주택 금융 공사 주택 금융 연구원에 따르면 지난해 4 분기 서울의 주택 구매 부담 지수 (K-HAI)는 153.4로 전분기 (144.5)보다 8.9 포인트 상승했다.

이는 2008 년 4 분기 (157.8) 이후 12 년 만에 가장 높은 수치입니다.

주택 구입 부담 지수는 중소 득 가구가 중가 주택을 구입하기 위해 표준 대출을받을 때 상환 부담을 나타내는 지표이다.

지수 100은 소득의 25 %가 주택 구입 모기지 대출의 원리금 상환으로 지급된다는 것을 의미합니다.

전국 평균 주택 구매 부담 지수는 57.4로 전분기 (52.3)보다 5.1 포인트 상승했다.

이는 2018 년 3 분기 (57.5) 이후 약 3 년 만에 가장 높은 수치입니다.

16 개시 ·도 (세종 제외)는 전분기 대비 주택 구매 부담 지수가 모두 상승했다.

특히 경기 (68.9 → 76.4), 부산 (54.2 → 61.3), 대전 (58.0 → 61.9), 대구 (60.3 → 64.1)가 크게 증가했다.

이에 비해 전북 (27.2 → 27.4), 강원 (30.6 → 31.1), 충북 (30.4 → 30.9)은 거의 증가하지 않았다.

반면 중산층에 적합한 주택 수의 비율 인 주택 구매 물량 지수 (K-HOI)는 급락했다.

지난해 말 서울 주택 구입 물량 지수는 관련 통계가 마련되기 시작한 2012 년 이후 최저치 인 6.2를 기록했다.

주택 구입 수량 지수는 중산층 가구의 순자산과 소득을 기준으로하여 대출을 받았을 때 해당 지역의 아파트 중 살 수있는 주택의 비율을 계산한다.

서울의 경우 서울 전체 아파트의 6.2 % 만 대출을 받아도 중산층이 살 수 있다는 의미 다.

지난해 전국 주택 구입 물량 지수는 56.9로 전년보다 8.7 포인트 하락했다.

서울시를 중심으로 주택 구매 부담 지수 상승과 주택 구매 물량 지수 하락은 주택 가격 급등, 대출 규제 강화, 공급 계약의 결과로 해석된다.

“서울 아파트 중앙값이 9 억원을 넘어 섰고, 2015 ~ 2020 년 서울과 수도권 아파트 중앙값이 계속 오르고있다”고 말했다. 그는 “수도권과의 가격 격차가 벌어지고있다”고 분석했다.

정부는 부동산 가격 급등에 대응 해 2 · 4 공급 계획을 통해 대규모 주택 공급을 확대하겠다고 약속했지만 직원들의 토지 투기 혐의로 주택 공급 일정이 훼손 될 수 있다는 우려도있다. 한국 토지 주택 공사 (LH).

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