지난달 24 일 추가로 제 3 신도시로 지정된 경기도 시흥시 아파트. 한경 DB
경기도 시흥 아파트 가격은 낙관적이다. 정부가 지난달 말 광명 시흥시에 7 만 가구 규모의 세 번째 신도시를 건설하겠다고 발표 한 뒤 투자 수요가 급증했다. 사전 가입을위한 거주 요건을 충족하기 위해 인근 임대 가격도 변동하기 시작했습니다. 그러나 LH (한국 토지 주택 공사) 임직원들의 토지 투기 논란으로 제 3 신도시가 취소되어야한다는 목소리가 나오는 변수 다.
시흥 아파트 1 년 만에 가장 높은 증가율
11 일 한국 부동산 진흥원이 조사한 3 월 둘째 주 아파트 가격 추이에 따르면 이번주 (8 일 기준) 시흥 아파트 매매 가격 지수는 전주 대비 0.82 % 상승했다. 지난해 3 월 셋째 주 (0.92 %) 이후 1 년 만에 가장 많이 상승했다.
제 3 차 신도시 보급 대책의 영향을받은 분석이다. 지난달 24 일 국토 교통부는 시흥시 과림동, 금 미동 등 면적 1,271 만 m2 규모의 신도시 3 개를 건설 해 7 만 가구를 공급하겠다고 밝혔다. 광명시 광명동, 옥길동, 눈 사동. 3 차 신도시로 발표 된 하남 교산, 인천 계양, 남양주 왕석, 부천 대장, 고양 창릉보다 크다.
인근 아파트 수요는 지하철 1, 2, 7 호선, 신 안산선, 수도 고속철도 (GTX) B 호선, 경인선 2 호선 등 교통 수단 등 다양한 인프라 구축에 대한 기대감에 따른 것으로 설명된다. . 실제로 3 차 신도시 지정이 발표 된 직후 시흥의 아파트 가격 상승률은 지난주 0.71 %로 급증했다. 한 달 전인 2 월 둘째 주 상승률 (0.38 %)에 비해 2 배 이상 증가했다.
신도시 계획 부지에 인접한 시흥 은계 지구 (은행동, 대야동, 계수동, 안현동 일원)를 중심으로 상승폭이 가파르다. 국토 교통부 실거래 가격 체계에 따르면 대야동 주상 복합 단지 ‘시흥 센트럴 푸르지오’전용 84㎡가 1 월 6 억 8800 만원으로 변경됐다. 두 달 만에 2 억 원 정도. 현재 살 수있는 부동산 가격은 최소 9 억 ~ 15 억 원이다. “시흥은 계 한 전근 인 더 클래스”와“시흥은 계 호반 정상 회담장”이 투자를위한 신규 아파트 매입 문의를 받고있다. 말했다.
거주 요건을 충족하기위한 빠른 구독에 대한 수요가 모이고 있으며 임대 가격도 흥분의 신호입니다. 국토 교통부는 2023 년 광명 시흥 신도시에 대한 사전 가입을 진행할 계획이라고 밝혔다. 이번 주 시흥 아파트 전세 가격 지수 상승률은 신도시 지정 발표 직전 인 2 월 마지막 주 (0.44 %) 대비 0.16 % 포인트 상승한 0.60 %였다.
“3 차 신도시 지정 취소 가능성은 다양하다”
시흥과 함께 공영 주택 지구로 지정된 광명도 이번 주에 0.42 % 상승 해 전주 (0.40 %) 대비 상승했다. 그러나 광명 측은 지난해부터 신도시, 재건축 등 각종 유지 보수 사업이 가속화되면서 이미 주택 가격이 오르고 있으며 신도시 지정에 따른 인상폭은 시흥보다 적다고 분석했다.
광명 시흥 뉴타운 인근 토지에 대해 LH 임직원이 내부 정보를 활용 해 투기한다는 논란이 제기되면서 신도시 지정 취소에 대한 여론이 높아지는 것은 부담이다.
이날 오후 청와대 국민 청원 게시판에 게시 된 청원에 ‘제 3 신도시를 철회 해주세요’라는 내용으로 67,000 명이 동의했다. 한국 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은“광명 시흥 신도시는 아직 발표되지 않았지만 보상 등 절차가 진행되지 않고있다”고 말했다. “정부가 3 차 신도시 전체 사업에 대한 신뢰 회복을 위해 광명 시흥 지정을 취소 할 가능성이있다. 지방이 있기 때문에 신도시의 희소식을 예상하여 투자 할 아파트 구입에주의하는 것이 중요합니다.”
한편 서울 아파트 가격 상승은 조용한 분위기 다. 이번 주 서울 아파트 분양가 지수는 0.07 % 상승 해 지난주 상승률을 유지했다. ‘2 · 4 차 공급 대책’발표 직전, 지난달 첫째주 0.10 %, 둘째 주 △ 0.09 %, 셋째 주 0.08 % 증가한 후 점차 증가율이 둔화되고있다. 넷째 주에는 0.08 %입니다. 부동산업자는 “공급 조치의 영향과 미국의 금리 인상 우려로 매출이 증가하고 매입 추세가 둔화되고있다”고 설명했다.
서울 전세 가격 상승도 전주와 같은 0.06 %를 유지했다. 상대적으로 저렴한 것으로 인정받은 성동구 (0.11 %)는 이번 주 서울에서 가장 많이 상승했는데, 주로 왕십리 신도시 신축, 응봉동 등 복합 단지에서 상승했다.
신연수 기자 [email protected]