[통화보고서] 주택 가격이 70 % 상승한 것은 공급 부족 + 전세 가격 상승 등 국내 요인 때문이다.

주가 70 % 상승은 외적 요인이다. 민간 ​​부채 증가와 관련된 재정 불균형 심화 가능성

▲ 남한산성에서 바라본 강남 아파트 단지 일대. 신태현 홀짝 @ (이투데이 DB)

부동산 가격 상승의 70 %는 전세 가격 상승에 따른 공급 부족과 수요 증가 등 국내 요인에 크게 기인 한 것으로 분석됐다. 반면 주가 상승의 70 %는 외국 요인 때문이었다.

주택, 주식 등 자산의 가격이 급등하면 민간 부채가 증가하여 자산 불평등과 재정 불균형으로 이어질 수 있다고합니다.

11 일 한국 은행이 발간 해 국회에 제출 한 통화 신용 정책 보고서에 따르면 주택 시장 변동성의 71 %는 국내 요인 때문이었다. 이는 미국 (87 %), 핀란드 (85 %) 및 뉴질랜드 (77 %)보다 낮지 만 영국 (28 %)보다 훨씬 높습니다.

반면 주가 변동성에서 국내 요인의 비율은 28 %에 불과해 대조적이었다. 반면 글로벌 요인은 72 %에 달했습니다.

(한국 은행)

(한국 은행)

주택 시장의 경우 주식 시장의 경우 2006 년 1 분기부터 2020 년 2 분기까지 15 개국에서 2020 년 1 월부터 12 월까지의 주간 데이터를 활용 해 분기 별 데이터를 분석했다. 될거야.

최근 주택 가격 상승은 공급 부족 우려와 전세 가격 상승에 기인 한 것으로 판단했다. 특히 수도권 신규 아파트 공급 감소는 추가 주택 가격 상승 기대감에 따른 매출 감소의 영향을 받았다.

이에 박종석 부회장은“주택 가격 상승은 수요 증가와 공급 부족 우려가 원인이다. 특히 지난해 서울 아파트 수는 줄었다. 새 아파트의 공급이 감소한 부분이 있습니다. 또한 가격 상승에 대한 기대감이 높아져 매출이 소실되었다. “전세 가격이 상승함에 따라 중저가 주택을 중심으로 전세 수요를 매매로 전환하는 것도 수요 측면에서 주택 가격을 상승시키는 압력으로 작용했다.” 그는 “우리는 정부의 주택 공급 정책이 어떤 영향을 미칠지 봐야한다”고 덧붙였다.

한편, 최근 자산 가격 상승이 평가되었습니다. 경제 개선에 대한 낙관적 인 기대가 재정 및 통화 정책 완화와 함께 복합 된 것으로 분석됩니다.

특히 최근 주택 가격 상승은 민간 부채 증가와 밀접한 관련이있어 금융 시스템과 거시 경제에 대한 리스크 요인이 될 수 있다고 우려했다.

박 부지사는 “가계 대출 증가에 따라 재정 불균형이 심화 될 가능성이있다”며 “통화 정책은 완화 추세를 유지할 것이지만 우리는 재정 안정도 지켜보고있다”고 말했다.

.Source