[경제]’우연의 일치?’ 제 3 신도시 발표 직전 토지 거래 급증

[앵커]

광명과 시흥 외에도 다른 제 3 신도시에서 신도시 지정이 발표되기 직전에 토지 거래량이 급증했다.

개발 정보가 사전에 유출되면서 투기 수요가 급증 할 가능성이 높아지고있다.

신윤정 기자가 보도한다.

[기자]

2018 년 12 월 19 일

정부는 인천 계양구에 1 만 7000 세대의 신도시를 건설하겠다고 밝혔다.

그러나 신도시가 발표되기 한 달 전에 이곳에서 토지 거래량이 급증한 것으로 나타났습니다.

2018 년 11 월 계양구의 순 토지 거래량은 336 필지로 월평균 거래량의 3.5 배로 사상 최고치를 기록했다.

당시 다른 유력 후보지가 논의 되더라도 이곳은 그다지 주목을받지 못했고, 신도시 지정 소식도 주민들에게 깜짝 놀랐다.

[인천 계양구 지역 공인중개사 : 신도시가 발표되어서 조금 의아했죠. 계양구에 또 3기 신도시가 들어선다는 건 크게 생각도 안 했고 기대도 안 했죠.]

이듬해 5 월 정부가 발표 한 고양 창릉 제 3 신도시와 부천 부장에서도 비슷한 상황이 재현됐다.

대장 신도시를 포함한 부천은 월평균 약 100 포를 계속 거래했고, 신도시 발표 2 개월 전인 3 월에 223 포가 거래됐다.

고양 창릉이 위치한 고양시 덕양구도 평균 100 ~ 200 포를 보인 뒤 신도시가 발표 된 5 월에는 300 포로 급증했다.

교산 하남과 다른 제 3 신도시 인 왕석 남양주 간 토지 거래 흐름은 비슷하다.

주택과 달리 토지는 특별한 정책 변경이없는 한 거래량 자체에 큰 변화가있을 수 없지만 거래량은 특정 시점에 집중되어 있습니다.

이는 개발 정보를 미리 알고있는 사람들이 토지 구입 행렬에 참여했을 가능성을 높인다.

[고종완 / 한국자산관리연구원장 : 신도시를 구체적으로 검토하는 기간이 2~3개월 된다고 해요. 지자체 협의도 있고 문제점은 없는지 그런 것들을 짚잖아요. 내부 정보에 기반해서 땅값이 오를 것이다, 이런 기대를 갖고 투기 수요가 집중되었다….]

정보 유출로 인한 투기 방지를 위해 정부가 일방적으로 토지 개발 방식을 발표하고 근본적으로 바꿔야한다는 목소리가 높아지고 있습니다.

YTN 신윤정[[email protected]]이다.

[저작권자(c) YTN & YTN plus 무단전재 및 재배포 금지]