경기도 광명 한국 토지 주택 공사 (LH) 광명 시흥 사업 본부▶ 크게 보려면 여기를 클릭하십시오
한국 토지 주택 공사 직원 일부가 제 3 신도시에서 투기 의혹을 제기함에 따라 정부가 추진해온 토지 보상 제도의 개선이 불가피 할 전망이다.
신도시 개발로 인한 토지 수용으로 인한 막대한 보상이 주택 시장으로 다시 유입되는 것을 막기 위해 현금이 아닌 토지로 보상을 활성화하는 방안을 추진하는 대신이를 목표로 한 토지 투자 지식을 갖춘 LH 임직원을 대상으로 하였다. 토지 투자 의혹이 제기되는 터무니없는 상황입니다.
10 일 국토 교통부에 따르면 정부는 지난해부터 토지 보상금이 시장에 유입되는 것을 막기 위해 토지 보상 활성화 방안을 추진하고있다.
이를 위해 교섭 양도 택지 공급 요건을 완화하고, 신도시 아파트에 대한 특별 공급 자격을 제공하고, 토지 소유자가 Daetoritz를 활용 한 아파트 사업에 참여할 수 있도록 계획을 마련했다.
토지 수용 과정에서 협의 이전 택지는 말 그대로 신도시의 단독 택지로 LH 등과 순조롭게 합의하지 않고 감정가로 저렴한 가격으로 공급할 수있다.
신도시의 계획 면적에 1,000 평방 미터 이상의 토지를 소유 한 집주인에게 부여됩니다.
광명 시흥 지구에 공동으로 출자 한 LH 임직원 중 일부는 공동 저작과 초크를 통해 1,000 평방 미터가 넘는 지분을 공유 한이 양도 할 수있는 토지를 인수하려한다는 의혹을 제기하고있다.
이와 함께 국토 교통부는 지난해 9 월 ‘주택 공급 규정’을 개정하여 양도 할 수있는 토지를 수령 할 수있는 임대인이 아파트 특별 공급권을 선택할 수 있도록했다.
LH 직원 투기 의혹 Cornus가 땅에 심었다그들은 단독 주택 부지를받을 것인지 아니면 아파트 특별 공급의 100 %를받을 수있는 ‘티켓’을받을 것인지를 선택해야합니다.
일부 관측통들은 LH 직원들이 시흥에 아파트의 특별 공급을 목표로하고 있다고 말한다.
그러나 이것은 특별한 공급 때문에 노숙자를위한 것입니다. 입주자 모집 발표 전에 기존 아파트를 처분해야한다는 뜻이지만, 광명 시흥 뉴타운 아파트가 당분간 매각하고 살 수있을만큼 매력적 일지에 대해서는 의견이 분분하다.
당 정부는 지역 주민이 아닌 외국인에 대해 양도자 택지, 이주 주택지 (쇼핑 지), 생활 대책 지 (쇼핑 지), 아파트 특별 공급권 등 대지에 대한 보상을 제공하지 않습니다. 거주자. 검토 중입니다.
이 지역에 오래 살았던 사람들은 이러한 혜택을 유지하되 토지 만 소유 한 외부인은 배제해야한다는 합의가 확산되고 있습니다.
LH와 같은 주택을 공급하는 공공 기관의 공무원 및 직원은 이러한 대규모 토양에 대한 보상에서 제외 될 것으로 예상됩니다.
어떠한 경우에도 공무원과 LH 직원은 실제 거주 목적으로 살지 않는 한 토지를 살 수 없으며, 부동산 등기 제도로 인해 소속 기관에 토지 소유 현황을 신고해야합니다. 따라서 새로운 토지에 대한 보상을받을 수있는 가능성은 거의 없습니다.
협상 된 양도자 택지에 제공된 특별 아파트 공급권 회수 방안도 논의된다.
그러나 기술적으로이 시스템은 작년에 처음 만들어지지 않았습니다.
원래 보금 자리 주택 사업을 시작했을 때 협상 된 양도 택지의 대상에게 아파트 특전이 주어졌지만,이 조항은 법을 개편하는 과정에서 폐지되었고 택지는 공급되지 않았다. 잠시.
정부는 올해 초 양도 할 토지에 대한 토지 보유 기준을 1,000 평방 미터에서 400 평방 미터로 낮추는 주택 공급 규정 개정안을 발표했다.
토지 보유 기준은 수도권 1,000m2, 지방 400m2로 모두 400m2로 축소되었습니다.
규칙은 아직 시행되지 않았습니다.
이러한 규제 완화의 내용도 조정될 수 있다는 주장이있다.
토지 보상 발생률을 줄이는 것보다 투기 수요를 억제해야 할 필요성이 더 높아졌기 때문이다. 토지 보유 면적 기준을 낮추면 적은 돈으로 토지를 살 수있어 투기에 유리하다.
정부는 또한 대규모 토양에 대한 보상을 활성화하기 위해 Daetoritz를 적극 활용할 계획을 제안했습니다.
대토 리츠는 집주인이 보상으로받는 토지를 투자하여 설립 한 REIT로, 부동산 개발 사업을 수행하고 수익을 배분하여 집주인도 아파트 사업을 할 수 있도록 운영하고 있습니다.
그러나 시선은 괜찮은 것이 아닙니다.
토지 개발에 대한 지식이없는 평범한 사람들이 의지를 모으면 아파트 프로젝트를 할 수 있다고하지만 결국에는이 REIT 사용자들이 ‘산업’에서만 나올 것이라는 의문이 제기된다. 토지 시장 또는 개발 프로젝트에 관심이 있습니다.
그러나 정부의 보상 활성화 결정은 정부의 제 3 신도시 등 주택 공급 확대 정책에 따른 것이며, 토지 보상금 수 만원이 예상되며,이 유동성이 다시 부동산 시장에 진입하면 주택 시장은 필연적으로 과열 될 것입니다. 없기 때문에.
이를 노린 투기꾼들이 대지에 대한 보상을 활성화하기 위해 몰려 들고 보상이 줄어들면서 토지 보상이 넘쳐 주택 시장을 위협하는 것은 당혹스러운 상황이다.
남양주 왕석, 하남 교산, 인천 계양은 지난해 8 월 보상을 발표했으며 현재 보상 절차가 진행 중이다.
얼마만큼의 토지 보상이 공개 될지에 대한 업계의 추정치는 많지만 정부는 철저합니다.
결국 보상액은 감정을 통해 결정되기 때문에이를 추론하는 것은 적절하지 않다.
그러나 공시 된 부동산 가격을 실현하는 정부의 정책으로 인해 토지 보상은 불가피하게 높아진다.
토지 보상은 기본적으로 해당 토지 근처의 표준 토지 가격을 기준으로하기 때문이다.
정부는 모든 가능성을 열어 토지 개발과 토지 보상의 전 과정을 살펴보고 투기가 도입 될 수있는 지역을 개선 할 방안을 마련 할 계획이다.
국토 해양부 관계자는“국민들이 토지 시장에 대해 우려하는만큼 투기 수요를 차단하기위한 다양한 조치를 검토하고있다”고 말했다.
[연합뉴스]
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