[이코노믹리뷰=진종식 기자] 미국 재무부 수익률 상승, 시장 금리 상승, 인플레이션에 대한 우려 증가로 일반인들의 모기지 금리도 상승하고 있습니다.
9 일 한국 은행에 따르면 한국 은행의 지난해 8 월부터 올해 1 월까지 월간 가계 대출 금리 추이에 따르면 신규 대출액 기준 가계 대출 금리는 2.55 %, 2.59이다. 월별 %, 2.64 %, 2.72 %, 2.79 % 및 2.83 %. 기록되고 지난 5 개월 동안 계속 증가했습니다.
특히 글로벌 금융 시장에서 금리를 결정하는 미국 국채 금리가 지속적으로 상승하고 있으며 국고채 금리도 상승하고 있습니다.
금융 감독원 시중 은행 변동 금리 부 모기지 론 금리 추이에 따르면 3 월 최고 이자율은 4.05 %, 5 개 시중 은행 월평균 이자율은 2.76 %였다. 이처럼 코로나 19 백신 확산에 따른 경기 회복의 영향은 대출 금리를 높여 담당자의 상환 부담을 증가시킬 것으로 예상된다.
이자율이 상승하고 인플레이션에 대한 우려가 높아지는 환경에서 만기까지 20 년 동안 고정 이율로 모기지 론을 사용할 수있는 상품도 있습니다. 일반인이 첫 집을 얻기 위해 가장 일반적으로 사용하는 디딤돌 대출입니다.
주택 개량을위한 디딤돌 대출, 만기 20 년 동안 연 1.5 % 고정 이자율
이 대출은 주택 담보 대출을 이용하고자하는 1 ~ 5 년 노숙자로서 대출 수령일 현재 19 세 이상의 세대주가 사용할 수 있습니다. 그리고 세대주를 포함한 모든 세대주가 주민등록증의 지원 기간 (통합 일 기준) 동안 6 개월 이상 노숙자이어야 함)
대출 금리는 연 1.5 % 고정 금리로 원리금을 균등하게 상환하는 조건입니다.
대출 한도는 주택 당 최대 2 억원, 주택 가격 (한국 감정원 조사 가격)의 최대 70 %까지 가능하다.
대출 대상 주택은 주거 면적이 85㎡ 이하, 주택 가격이 6 억원 이하인 아파트 (기존 아파트, 미분양 아파트, 신규 입주 아파트 등)입니다. 다만, 대출 용 주택은 수도권 (서울, 경기, 인천)과 5 개 지방 광역시 (부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 인구 50 만 이상 도시 (김해, 전주, 창원)이다. , 천안, 청주, 포항), 대출은 세종시에서만 가능합니다.
대출 신청 기간은 소유권 이전 등록일 이전에 신청해야합니다.
대출 기간은 20 년이며 원리금 균등 할부 조건 (1 ~ 3 년만이자를 지급하는 기간)입니다.
대출금을 3 년 이내에 조기 상환 할 경우 연 1.8 %의 조기 상환 수수료가 필요합니다. 3 ~ 5 년 이상 조기 상환시 연 0.9 %, 5 년 이상 조기 상환시에는 조기 상환 수수료가 없습니다.
조기 상환 수수료는 [조기상환금액 x 조기상환수수료율 x 경과기간(대출 취급일부터 상환일 전일까지) / 365일(윤년 366일)]계산 된 금액입니다.
일부 금액의 중간 상환의 경우 집행 일로부터 3 년 이내에 처리 한 최초 대출 금액의 50 %까지 백만원 단위로 가능합니다. 전액 선불의 경우 영업일 기준 7 일 전에 금융 기관에 통보해야합니다.
이 대출은 이익 분배 형 주택 담보 대출이기 때문에 주택 매각 (3 년 후) 또는 대출 매각이 중기 상환일 경우 수익의 일부를 펀드에 귀속해야합니다.
매각 수익의 경우, 귀속 율은 펀드의 평균 대출 잔고에 대한 최초 구매 가격의 비율로 주택 펀드 (연간 최대 수익률의 5 % 이내)에 귀속되며 3 년 이내에 조기 상환하는 경우 처분 이익을 귀속 할 필요가 없습니다. . 그러나 조기 상환 수수료가 있습니다.
KB 국민 은행, 신한 은행, 우리 은행은 주택 건설 디딤돌 대출을 취급하는 유일한 은행이다.