이사해야하는데 안 팔렸는데 … 서울 아파트에 무슨 일이 있었나요?

서울 영등포구에 사는 직장인 김모 (38) 씨는 요즘 고민이 많다. 김씨는 최근 퇴사하면서 회사와 집과의 거리가 멀어 통근이 짧은 지역으로 이사를 앞두고있다. 그러나 내가 살던 집은 떠나지 않는다. 화근은 매각이 순조롭게 진행되고 있다는 증권사의 말만 믿고 이사 할 집을 처음으로 사들였다. 김씨는“조금씩 가격을 내렸지 만 한 달 이상 집을 보러 오지 않았다”고 말했다. “이사 데이트가 다가 오면서 긴장이 돼요.”

서울 지역에서는 아파트 거래량이 감소하고 주택 가격이 하락했습니다. 이는 지난 2 ~ 3 년 동안 아파트 가격이 50 % 이상 치솟았고 최종 사용자가“너무 많은 인상이있다”고 인식했기 때문입니다. 정부는 서울에 32 만 가구 공급 확대 계획을 발표했고, 대출 금리 인상 등의 움직임도 관망세로 전환 한 이유 다. 일부 관측통들은 “작년 시장을 주도했던 패닉 매수 (패닉 매수)가 하락했다”고 말한다.

서울 아파트 계약 4 분의 1 삭감

3 일 서울 부동산 정보 광장 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 1458 건으로 전월 (5683 건)의 25.7 %에 불과했다. 또한 지난해 같은 기간 (8301 건)에 비해 17.6 %에 불과하다. 주택 매매 거래는 계약 후 30 일 이내에 신고해야하므로 2 월 통계는 3 월 말에 확정 될 예정이다. 그러나 지금까지의 추세를 분석 할 때 거래량이 크게 증가하지 않을 것이라는 전망이 우세합니다.

거래량 감소는 구매 수요 감소에 기인합니다. 2 · 4 부동산 계획 발표 직전 주택 구매 심리가 사상 최고 수준으로 치솟았지만 최근에는 분위기가 진정되고있다. 한국 부동산 진흥원 조사에 따르면 지난주 (2 월 22 일 현재) 서울 아파트 매매 수요 지수는 109.8로 전주 (110.6)보다 0.8 포인트 하락했다. 이 지수는 지난해 말 100.2로 100 대를 넘어 100.2 대를 넘어 이달 둘째 주까지 10 주 연속 상승했지만 지난달 말부터 하락세를 이어가고있다.

아파트 가격도 소폭 상승했지만 둔화되고 있습니다. 2 · 4 대책 발표 직전 인 2 월 1 일 현재 서울의 아파트 가격은 주당 0.1 % 상승했지만 22 일 현재 상승률은 0.08 %였다.

전문가 “조기 정책 효과 논의”

시장에서는 서울의 주택 가격이 조정 단계에 들어 섰다는 전망이있다. 30 주년을 맞이하는 성동구 아파트에 사는 정모 (41) 씨도 집이 팔리지 않아 불안하다. 정 대표는“단독 아파트라서 정부가 조치를 발표 한 뒤 매입 문의가 끊어졌다”고 말했다. “매도 호가를 조정하고 증권사에 혜택을 올리겠다고했는데 변화가 없을 까봐 걱정된다”고 말했다.

현장 중개 관계자들은 일정 가격 이하로 팔지 않겠다는 집주인과 집값이 떨어지면 매수를 기다리는 집주인의 관심이 치열하다고 말했다. 옥수동 T 중개 사무소 대표는“집주인들은 여전히 ​​집값이 더 오를 것으로 예상하고 기존 실거래가보다 가장 높은 가격을 던지는 경우가 많지만 구매자들 사이에서 너무 비싸다는 반응이있다. ‘. 보고보고 싶은 감정이 강하다”고 말했다.

이러한 시장 상황의 변화에 ​​대응하여 정부는“2 차, 4 차 조치의 효과가 나타날 것”이라고 해석하고있다. 변창흠 국토 교통 부장관은 26 일 열린 정책 회의에서 “대책의 효과를 평가하기에는 아직 이르지만 다양한 지표에서 과열 된 구매 추세가 바뀌고있다”고 말했다. 전반적으로 기다림으로. “

전문가들은 2 · 4 조치의 효과가이 분위기에 나타나기 시작했다고 말하는 것만으로는 충분하지 않다고 지적했다. 특히 ‘공급 충격’해소를 통한 시장 대응에 대한 정부의 기대를 감안할 때 지표 변화는 아직 미미한 수준에 불과한 것으로 알려졌다. 최근 주택 가격 급등으로 인한 피로감과 시중 은행의 신용 및 모기지 론 금리가 상승한 것이 효과가 있었던 것으로 해석된다.

R & C R & C 연구소 양지영 소장은 “(거래 감소)는 2 · 4 조치의 영향이 아니지만 대출 규제는 여전히 유효하며 지금까지 집값이 상승했다”고 말했다. 저항선이 만들어졌습니다. 나는 살아남을 수 있습니다.”

안혜원 한경 닷컴 기자 [email protected]