아파트, 지역별 읽기 및 우주 과학 시간 해석

“공급 구역보다는 전용 구역을 봐야합니다. 계약 면적이 같더라도 서비스 면적이 좋기 때문에 실제 면적이 넓습니다.”

아파트를 사거나 전세를 구할 때도 비슷한 이야기를들을 수 있습니다. 아파트 구역의 개념을 아는 사람에게는 매우 간단하지만 모르는 사람에게는 코드처럼 느껴질 수 있습니다.

면적이 더 복잡 해지는 이유는 m2와 면적 단위가 교대로 사용되기 때문입니다. 중장년층의 경우 m2로 표시된 면적은 면적으로 변경하지 않으면 느끼지 못하며, 반대로 중고등 학생 등 젊은 학급은 미터법에 익숙하지만 어렵습니다. 면적으로 면적을 계산합니다.

평 (坪)은 동아시아에서 사용되는 전통적인 도량형 단위 중 하나이며, 1 평은 한면이있는 정사각형 (間 = 6 선박 약 1.818m)입니다. 보통 어른들은 평을 성인 한 명이 팔다리를 쭉 펴고 편하게 펴고 너비를 측정 할 수있는 크기로 생각합니다. 평방 미터로 환산하면 1 평은 약 3.305785㎡, 반대로 1㎡는 0.3025 평이다.

한국에서는 과거에 아파트 면적을 표시 할 때 면적을 사용했지만 현재는 공식 사용이 금지되어 있습니다. 계량의 불확실성으로 인한 불공정 거래의 가능성을 방지하고 계량 단위 변환의 불편 함을 해소하고 국제 기준에 부합하기 위해 아파트 면적은 SI (System Of International Unit)에 따라 m²로 표시하고 있습니다.

그러나 오랫동안 사용되어 온 평수라는 개념은 그 생명력을 잃지 않았습니다. 아파트 분양 광고에서는 면적을 84㎡로 표시하고 그 구역 옆에 34 형, 34 형, 34 평 등 눈가리개를 써서 사람들이 오해하지 않도록해야한다. 특히 아파트 가격은 3.3m² 단위로 계산하여 가격 수준을 결정해야하며 다른 지역과 비교하기 쉽습니다. 그러나 84㎡를 평으로 계산하면 34 평이 아닌 25 평이되어 혼동을 일으킨다.

사전 판매는 독점 지역, 가격은 공급 지역입니다.

아파트 매매 광고에 자주 나오는 59㎡ (84㎡)는 ‘전용 면적’을 의미한다. 전용 구역은 개인 가구의 독립 주거용으로 사용되는 전용 구역으로 현관 내부 공간의 면적이라고 생각할 수있다. 객실, 거실, 주방, 화장실이 포함되지만 발코니는 전용 공간에서 제외됩니다.

과거에는 아파트의 배타적 면적을 계산할 때 집의 외부를 둘러싸는 외벽의 중심선을 기준으로했지만 1998 년부터는 ‘눈치 수’기준으로 변경되었습니다. 눈의 치수는 보이는 벽 사이의 거리를 기반으로하며 단순화 된 경우 외부 벽의 내부 선이 표준이됩니다.

결국 아파트의 전용 면적이 동일하더라도 1998 년 이전의 아파트와 1998 년 이후의 아파트는 면적 기준이 다르기 때문에 실제 내부 면적은 동일하지 않을 것입니다. 이는 외벽의 중심선이 아닌 외벽의 내선을 기준으로 사용하면 벽의 두께를 얻을 수 있기 때문이다. 관련 연구에 따르면 안구 치수 변화로 평균 59㎡ 면적이 5.6㎡, 84㎡ 6.7㎡ 증가했지만 증가로 인해 과소 평가할 수없는 차이가있는 것으로 나타났다. 약 10 % (박인석 외 『아파트 단지 설계에 대한 전용 면적 산정 기준 변경 및 발코니 사용량 변경 허용치의 영향』참조)

발코니는 입주자의 편의를위한 추가 부분으로 건축 법상 바닥 면적에 포함되지 않습니다. 그러나 2005 년에는 발코니를 거실, 침실, 창고로 전환 할 수 있도록 건물의 중요성이 수정되었습니다. 발코니는 평균 59㎡에 16.43㎡, 84㎡에 20.65㎡입니다. 확장을 통해 전용 면적의 30 %만큼 강한 면적 증가 효과를 볼 수있다.

발코니 영역은 서비스로 제공된다는 의미에서 ‘서비스 영역’이라고합니다. 전용 면적과 서비스 면적을 합치면 아파트 내부의 실제 면적이 실제 면적 (방 면적)으로 표현된다.

아파트의 크기를 추정하거나 평당 가격을 말할 때 기준은 ‘공급 면적’이다. 공급 지역은 전용 지역에 ‘공동 주거 지역’을 더한 개념이다. 주거 공용 영역은 복도, 계단, 공용 출입구 및 엘리베이터와 같이 1 층에 위치한 다른 세입자가 사용하는 공간의 영역입니다.

59㎡가 18 평이 아닌 25 평이되고, 25 평이 아닌 84m2가 34 평이되는 이유는 아파트의 크기를 말할 때 공급 면적과 주거 면적에 주거 면적을 더한 것이기 때문이다. 참고로 공급 면적이 동일하더라도 주상 복합 단지는 일반 아파트에 비해 상대적으로 주거 면적이 넓어 전용 면적이 작다.

마지막 ‘계약 영역’은 공급 영역에 ‘다른 공용 영역’을 추가하는 개념입니다. 다른 공용 영역은 주차장과 같은 지하층의 영역과 단지 내 보안 사무실, 관리 사무실, 커뮤니티 시설과 같은 건물 외부의 부대 시설 영역입니다.

상품 및 작동 치수를 고려한 개별 영역 결정

아파트의 전체 면적이 같더라도 내부 공간의 구조에 따라 생활이 편리하거나 쓸모없는 공간이 많다고 느낄 수 있습니다. 아파트의 개별 공간은 거주 할 가족과 생활의 기본 조건을 고려하여 세입자의 요구 사항을 반영하도록 계획되어 있습니다. 개별 공간의 영역은 사람들이 해당 공간에서 수행하는 작업뿐만 아니라 해당 공간에 필요한 항목의 크기도 고려해야합니다.

예를 들어 아파트 입구를 생각해보십시오. 현관은 아파트 전체 면적의 5 %도 안되는 작은 공간이지만 많은주의가 필요한 공간이다. 우선, 아파트 가구의 입구이기 때문에 다양한 행동이 불편하지 않도록 신발장을 준비하고 고려할 필요가있다.

입구에서는 언제든지 현관 문과 신발장을 열고 닫을 수 있어야하며, 짐을 양손으로 들고 지나갈 수 있어야하며, 아동용 신발을 신거나 신발을 신거나 벗는 데 불편 함이 없어야합니다. 코트. 이사 할 때는 옷장이나 냉장고와 같은 큰 짐을 옮기는 것도 고려해야합니다. 따라서 현관 문의 폭은 1m 이상이어야하며 현관 문을 열면 벽이 있으므로 구부러 질 경우 최소 1.4m의 거리를 확보해야합니다.

아파트 내부 공간에서 거실은 가장 최근에 떠오르는 공간입니다. 거실에는 소파와 거실이 설치되어 있으며 TV 시청, 가족 채팅, 미팅, 스포츠 등 다양한 활동이 가능하기 때문에 내부 면적의 20 % 이상이 할당 된 공간입니다. 집.

그러나 2018 년 한국 건축 학회 춘계 학술 대회 논문에 따르면 공급 면적 105m2 인 아파트 거실의 평균 점유 면적은 1990 년대 20m2에서 27m2로 눈에 띄게 증가했다. (오한 별 외 『주방 공간을 통한 아파트의 공간적 변화』참고). 이는 가족 모두가 모이고 사용할 수있는 공간으로 거실의 중요성이 높아지고 있으며, 아파트 입주자들은 점점 더 넓은 거실을 선호하는 것으로 보인다.

일반적으로 아파트에는 세 개의 침실이 있지만 결합하면 아파트 전체 면적의 40 % 이상을 차지하는 가장 많이 사용되는 공간입니다. 메인 룸은 더블 베드와 옷장 배치를 고려할 때 약 15m2, 작은 방은 싱글 베드와 옷장 배치를 가정했을 때 약 9m2입니다.

과거에는 전용 면적이 84 평방 미터 인 아파트에 침실이 4 개있는 경우가 있었지만 요즘은 드물다. 2019 년 통계청 인구 조사에 따르면 평균 가구원 수는 2.4 명으로 감소하여 침실 수를 늘리는 대신 알파 룸이나 식료품 저장실과 같은 저장 공간을 더 많이 확보했습니다. 반면에 안방의 탈의실은 1990 년대 이후 점차 증가하고있다.

또한 주방, 식당, 욕실은 기본적인 장비가 필요하고 일정한 면적이 필요한 곳이다. 주방과 식당은 보통 10m2가 조금 넘지 만 거실과 거실의 경계가 흐릿합니다. 욕실은 공용 및 개인용으로 2 개로 구성되며 3 ~ 5㎡의 면적을 차지합니다. 거실이나 침실과 같은 다른 공간과 달리이 공간의 면적은 주택의 크기가 커져도 약간 증가하기 때문에 전체에서 차지하는 비중을 줄이는 공통점이 있습니다.

국민의 생활권 보장을위한 최소 주거 기준

주거 지역은 사람이 어떤 공간에 살고 있는가에서 삶의 질을 측정 할 수있는 가장 쉬운 기준 중 하나입니다. 우리나라에서는 인간의 삶을 보장하기 위해 ‘최소 주거 기준’을 제정했습니다. 거주 지역 등에 관한 법률

최소 주택 기준의 면적 기준은 인체 공학적 기준이지만 기존 주택의 침실과 주방 면적 현황을 고려하여 설정했다. 2004 년 법이 제정 된 후 2011 년에 한 번 개정되어 현재까지 면적이 소폭 확대되었습니다. 1 인 가구는 방당 14 평방 미터, 2 인 2 명은 방당 26 평방 미터, 부부와 3 명의 자녀는 36 평방 미터의 2 방, 부부와 4 명의 자녀는 3 개의 방이 있습니다. 개당 43㎡입니다.

최소 주택 기준은 정부 자금으로 지어진 공공 임대 아파트에서 각 가구의 면적을 결정할 때 가장 중요한 고려 사항입니다. 정부는 제한된 자원을 효과적으로 활용하기 위해 최소한의 수준으로도 더 많은 세대를 건설하기를 원합니다. 그러나 최근에는 4 인 가구에 비해 43㎡가 너무 좁고, 최소 주택 기준에서 면적 기준을 높여야한다는 목소리가 사회 각지에서 들려오고있다.

2018 년 기준 한국의 최저 주택 기준은 영국 (3 인 56.6㎡ / 4 66.9㎡), 이탈리아 (3 인 52㎡ / 4 56㎡), 일본 (3 인 39㎡ / 4)입니다. ), 많은 작은 집이 있습니다. 50㎡보다 좁다). 4 인 가구에 적용되는 43m2는 아파트 전용 면적에 해당한다. 공동 주거 면적 약 27m2를 추가하면 공급 면적 기준 약 70m2 (21 평)의 아파트가된다.

대한민국 헌법 제 35 조는 모든 국민이 건강하고 쾌적한 환경에서 인간적인 삶을 살 권리가 있으며 국민의 쾌적한 생활을 위해 국가가 노력할 의무가 있다고 규정하고 있습니다. 최소 주택 기준은 시민들에게 최소한이 정도의 주거 공간을 보장하려는 국가의 의지를 구체화하는 목표라고 할 수 있습니다. 미래 사회가 발전함에 따라 최저 주거 기준 상향은 불가피하지만 현행 최저 주거 기준을 충족하지 못하는 가구수가 전체의 5.3 %에 달하는 등 고려해야 할 점이 많다. 또는 106 만 가구.

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