경기도는 ‘교통 재해’를 중심으로 상승세를 주도하고있다.
대규모 공급 대책이 현실화되면 주택 가격에 영향을 미칠 가능성이 높다.
정부가 대규모 공급 계획 인 2 · 4 부동산 공급 방안을 발표 한 후에도 수도권 아파트 가격은 계속 상승했다. 분석에 따르면 실제 주택 공급에 시간이 걸리고 임대 공급 부족으로 구매 수요가 유지되고있다. 단기적으로는 봄철 이동 시즌으로 인해 시장 가격 변동성이 더욱 커질 것이라는 점도 주목할 만합니다.
2 일 한국 부동산 진흥원에 따르면 지난주 (22 일 기준) 수도권 아파트 가격은 전주 0.30 %에서 0.31 % 올랐다. 수도권 아파트 가격 상승률은 올해 1 월 주당 0.26 %에서 1 월에는 주당 0.33 %로 상승했는데 이는 부동산 청이 본 조사를 시작한 2012 년 5 월 이후 가장 높은 수준이다. 수도권 아파트 가격은 올해 지난주까지 2.46 % (주간 누적) 상승했다. 서울 32 만호를 포함 해 전국 83 만 6000 호를 공급하는 2 · 4 공급 계획 발표 이후 최근까지 0.30 % 이상 증가했다.
경제는 3.42 % 상승하여 수도권 주택 가격 상승을 주도했습니다. 가격은 양주 등 GTX (광역 특급 열차) 등 교통 혜택이 좋은 곳을 중심으로 상승했다. 올해 양주시 (8.56 %)가 경기에서 가장 높은 성장률을 보였고, GTX C 라인에서 정차 할 것으로 예상되는 의왕시가 7.06 % 증가, 남양주시 (6.58 %), 고양시 (6.53 %)가 그 뒤를이었다. , 의정부시 (5.58 %). 그 순서대로 증가율이 높다.
부동산 업계 전문가는“집값이 이미 오른 서울에서 경기로 수요가 이동하고 있으며, 시장 유동성 공급이 지속되는 상황과 봄 이동 시즌이되면 당분간 이러한 패턴이 지속될 수있다”고 내다봤다. 앞서 있습니다.”
미래 주택 가격의 변수 중 하나는 올해 서울 입주자가 지난해 5 만 가구에서 올해 2 만 7 천 가구로 줄었고 최근 전세 침체로 코로나 19 사건 여파로 저금리가 지속되고 있다는 점이다. 물가. 전국적으로 미분양 주택 수도 22 년 만에 최저치를 기록했다. 경매 전문 기업 지원 경매 결과 지난 2 월 법원 경매가 열린 서울의 아파트 45 개 중 36 개 아파트가 낙찰률 (경매 수 대비 낙찰 수)이 80.0 %를 기록했다. 법원 경매를 통해 나온 서울 아파트 월별 최고 낙찰률이다. 그것은 주택 매매의 열기가 그렇게 뜨겁다는 것을 의미합니다.
그러나 2 차, 4 차 대책이 현실화되면서 분위기가 바뀔 가능성이 높다. 정부는 2 차 · 4 차 대책에 대한 후속 조치로 최근 광명시 시흥시 약 1,271 만 m2 (3840 만평) 규모의 공공 주택 지구, 7 만세대 지정 계획을 발표했다. 지역. 전문가들은 광명과 시흥 신도시가 건설되면 서울과 수도권 수요를 충족시킬 것이라고 분석했다. 다음달 4 월에는 두 번째 택지의 위치도 결정된다.
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