“집값 미쳤어”서울 평균 집값 8 억 돌파 … 대출 규제 마진 1 억 남음

서울의 평균 주택 가격은 8 억 원을 넘어 표준 대출 규정 인 9 억 원에 가까워지고있다. 정부가 대출을 묶어 집값을 억제하려는 의도와는 달리 서울의 집값이 급격히 오르면 집을 지을 계획 인 진짜 궁핍 한 사람들의 한숨이 더 늘어날 것으로 보인다.

2 일 KB 국민 은행 월간 KB 주택 시장 동향 시계열 자료에 따르면 지난달 서울 전체 주택 분양가는 8970 만원으로 전월 (79741 백만원)보다 1244 만원 상승한 것으로 나타났다. 2008 년 12 월 통계 시작. 이후 가장 좋은 가격입니다.

서울의 평균 주택 가격은 최근 몇 년간 급등했다. 2016 년 6 월에는 처음으로 5 억 원 (5 억 9800 만 원)을 돌파했고, 2018 년 3 월에는 6 억 원 (6 억 3,300 만 원)을 넘어 섰다. 2 년 1 개월 만에 지난해 4 월 7 억 원 (781 만 원)을 넘어 10 개월 만에 8 억 원을 넘어 섰다.

문제는 대출 규제 기준 인 9 억원 한도에 빠르게 접근하고 있다는 점이다. 주택 담보 대출 비율 (LTV) 9 억원 미만은 40 %이지만 9 억원 이상에서 20 %로 낮아진다. 보금 자리 대출 기준 인 정책 담보 대출은 6 억원으로 낮아졌다. 또한 개인별 총 부채 상환률 (DSR) 강화에 대한 정부의 논의가 이달에 나오면 신혼 부부와 신혼 부부가 서울에서 주택을 준비하는 것이 더 어려워 질 수밖에 없다.

DSR은 주택 담보 대출, 비 주택 담보 대출, 신용 대출, 전월 예금 대출 등 모든 채무에 대한 연간 원금 상환 비율을 연소득으로 나눈 값입니다. 현재 각 은행의 평균 DSR은 40 %입니다.

집의 종류에 관계없이 집값이 올랐다. 아파트 평균 가격은 1,08192 만원으로 전년 (1,06.08 만원)에 비해 2,084 만원 올랐고 단독 주택은 276 만원 상승한 91339 만원을 기록했다. 연립 주택은 180 만원 늘어난 32 억 387 만원을 기록했다.

지난달 전국 아파트 평균 임대료가 처음으로 3 억원을 넘어 섰다. 서울의 평균 집세는 4 억 4,522 만 원으로 전월 대비 620 만 원, 아파트 평균 임대료는 5 억 9,929 만 원으로 6 억 원에 근접했다.

수도권의 경우 아파트 평균 아파트 비가 4 억 7 천 3 백만원으로 처음으로 4 억 원을 돌파했다. 중간 가격은 샘플 하우스를 가격순으로 나열했을 때 중간에있는 값입니다.

송인호 한국 개발 연구원 경제 전략 연구원장은 “부동산 정책을 보호하고 실행하기 위해 최종 사용자를 제대로 파악해야했지만 강남 주택 가격과 수요 억제 정책에 묻혔다”고 말했다. “소홀히하는면이 굉장하다.”

[조성신 매경닷컴 기자 [email protected]]
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