최근에는 실제 최고가 거래를보고 한 후 갑자기 계약을 해지하는 방식 인 ‘주택 가격 인상’에 대한 논란이 있었다. 중앙 사진
요즘 부동산 시장에서는 ‘실거래 가격보고’가 화제가되고있다. 정부와 여당은“집값 급등의 원인은 투기자들의 시세 조작 때문”이라며 목소리를 높이고있다. 국토 교통부는 실거래가 사상 최고가로 이뤄졌다 고 보도 한 뒤 급작스런 취소 ‘주택 가격 인상’혐의를 포착 해 3 개월간 종합 계획 수사를 진행하겠다고 밝혔다.
정부, 여당 “투기자들이 시장 가격을 조작하면서 집값이 치솟았다”
국토 교통부 의심 사례 탐지
면 박쥐 처벌, 정부 시스템 허점 등이 여전히 남아 있습니다.
전문가 “강한 처벌 및 실거래 신고 시스템 개편 필요”
국토 교통부가 운영하는 공공 시스템에 게시 된 실거래 가격이 시장 가격을 판단하는 기준이된다. 그러나 정부 시스템이 정교하지 않기 때문에 ‘실제 거래’가 아닌 ‘거짓 거래’가 실제 거래로 바뀔 가능성이있다. 현재 시스템의 허점을 악용하여 특정 아파트의 가격을 인위적으로 인상하는 시장 혼란이 공개적으로 진행되고 있으며,이 논란은 3 년 동안 지속되고있다. 그러나 정부가 쉽게 대처하면서 부작용을 증가 시켰고 최근 발표 된 보완 조치에도 허점이 많다는 지적이 나온다.
실제 거래가 등록을 남용한“주택 가격 인상 ”혐의 사례는 다음과 같습니다. 서울 광진구 자양동 광진 하우스 토리 한강 아파트 중 한 아파트가 지난해 8 월 실거래로 17 억 6 천만원에 신고됐다. 두 달 전 같은 지역의 아파트 거래 가격보다 2 억 6 천만원 높은 거래 가격이 사상 최고치를 기록했다. 이후 지난해 12 월 말이 지역 아파트를 17 억 8000 만 원에 거래 해 신고가를 올렸다. 그러나 이전에 거래로 신고되었던 8 월 거래 (17 억 6000 만원)가 올해 1 월 말 갑자기 취소됐다.
1 월 말 거래가 취소 된 경우 ‘호가 상승을위한 허위 거래’인 경우 지난해 12 월 말 계약을 체결 한 매수자와 매도자는 허위 거래 가격을 시장 가격으로 받아 들였다. 민주당 천준호 의원실에 따르면 이처럼 취소 된 최고가 거래의 63 %는 서초구가 66.7 %, 강남구가 63 %를 기록했다.
2018 년에도 실제 거래 가격 조작을 통한 ‘주택 가격 인상’의혹이 제기됐다. 당시 정부는 종합 조사와 함께 제도 개선에 나섰다. 지난해 2 월 부동산 거래 신고 법을 개정하여 실제 거래 신고 기한을 계약 체결일로부터 ’30 일 이내 ‘로 단축하고 신고 거래 계약이 무효화 되더라도 신고 의무를 부여 함 , 취소 또는 취소되었습니다. 또한 올해 2 월부터 국토 교통부의 실거래 신고를 공개하여 오픈 시스템에서 ‘취소 사유’와 ‘취소 사유’를 확인할 수있게됐다. 취소 신고를 위해 취소 내역이 공개되었습니다.
그러나면 박쥐의 처벌로 인해 여전히 염두에두면 ‘집값 인상’을 통해 시세 조작이 가능하다. 허위 신고가 적발 되더라도 현행법 상 최대 3 천만원의 벌금이 부과된다. 지난해 국회에서 시작된 부동산 거래 신고 법에는 벌금 3 천만원 이하, 징역 3 년까지 허용하는 제재 조항이 포함되어 있지만 관련 법규의 처리가 부진하다. 미래에셋 대우 이광수 선임 연구원은 “2018 년부터 부동산 매도인 (공급사)이 주도하기 시작한 이래 가격 담합, 허위 보도 등 시장 혼란이 있었다”고 말했다. “1 만원의 벌금을 내주시겠습니까?” 그는 말했다.
지난해 12 월 6 일 서울 송파구 부동산 중개사에 실거래가가 공시됐다. 연합 뉴스
실제로 중앙 일보는 지난해 2 월부터 12 월까지 전국 아파트 매매 실태를 조사한 결과, 취소 신고 된 아파트 38,417 개 중 3,707 건 (10 %)이보고하는 데 90 일 이상 걸린 것으로 나타났다. 취소. 512 건이 180 일을 넘었습니다. 지난해 2 월 25 일 363 만원 (전용 면적 84.9m2)에 거래로 등록 된 인천 계양구 신도 브라 뉴 아파트가 363 년 이후 지난달 22 일 취소됐다. 일. 지난해 개정 된 부동산 거래 신고 법에 따르면 ‘거래 당사자는 취소가 확인 된 날부터 30 일 이내에 관공서에 신고해야한다’고만 명시하고있다. 거래 당사자가 계약 후 11 개월 이후에 해지 사유가 발생했다고 주장하는 경우, ‘실제 거래’로 안내 되더라도 1 년 정도되지 않은 거래를 방지 할 수있는 방법이 없습니다. .
실제 거래를 허위로 등록한 후 실제 거래가 전혀보고되지 않을 가능성이 있습니다. 2018 년 ‘주택 가격 인상’논란 당시 실제 거래 취소 사유가 있어도 취소 신고 의무가 없었다. 이를 악용하여 허위 신고를 방지하기 위해 2 년 후 취소 신고 의무를 신설 하였다. 그러나 등록 확인 등 사후 확인 시스템이 없기 때문에 거래 당사자가 취소 신고를하지 않더라도이를 확인하기 어렵다.
국토 해양부 관계자는“취소 신고가 이행되지 않은 정도를 현실적으로 파악하기 어렵다”며“부처 간 정보 연계가 미흡한 것은 사실이다. 기술적 한계에. ” 그는 “법원 행정부와 협의하여 실제 거래 정보와 대법원 등록 정보 간의 연계를 강화할 계획”이라고 설명했다.
전문가들은 지금도 시장 교란에 대한 강력한 처벌이 만들어 져야하고 실제 거래보고 시스템이 재구성되어야한다고 지적합니다. 이광수 연구원은 “정부가 잘못을 찾아 내고 사후 처벌해야 할뿐만 아니라 강력한 선례 적 규제를 만들어야한다”고 강조했다. 리얼 투데이 장재현 정보 사업 본부장은“잔액 결제 후 등록과 동시에 실제 거래 신고를 처리해야한다”고 제안했다.
김원 기자 [email protected]
