상업 은행의 대출 금리가 상승하고 있습니다. 이는 주택 가격 상승과 지속적인 상승에 대한 기대로 부당한 대출을 한 가계에 만족하지 않는다는 신호 다. 또한 자신의 집을 준비하는 데 성공했거나 빚을지고있는 새로운 개인 주택으로 이사 한 개인이 견딜 수없는이자 폭탄 청구서로 돌아올 수 있다는 우려와 함께 전망이 섞여 있습니다.
1 일 금융권에 따르면 지난달 25 일 현재 KB 국민, 신한, 하나, 우리 등 4 대 시중 은행의 신용 대출 금리 (1 급, 1 년)는 약 2.59 ~ 연간 3.65 %. 신용 대출 금리 1 % 수준이 나타난 지난해 7 월말 1.99 ~ 3.51 %에 비해 하단은 0.6 % 포인트 상승했다. 모기지 금리도 상승하고 있습니다. 4 대 은행 (코 픽스 연동)의 모기지 금리는 연 2.34 ~ 3.95 %로 지난해 7 월 말 (2.25 ~ 3.95 %)보다 0.09 % 포인트 올랐다.
이는 지난해 말부터 시작된 금융 당국의 가계 대출 긴축과 각 대출 금리 산정에 반영된 지표 이자율 상승이 결합 된 결과로 해석된다. 또한 애널리스트들은 코로나 19 예방 접종에 따른 경기 회복과 인플레이션 우려로 저금리 시대가 가까워지고 있다고 말한다. 지난 3 월 금융 당국이 발표 한 가계부 채 관리 계획은 큰 변곡점이 될 것으로 보인다. 핵심은 차입자별로 40 %의 총 부채 상환 비율 (DSR)을 적용하는 것이며, DSR은 대출 심사에서 차입자의 모든 대출에 대한 원금 상환 부담을 계산하는 지표이다. 주택 담보 대출뿐만 아니라 신용 및 카드 대출을 포함한 모든 금융 부문 대출에 대한 원금 및이자의 부담을 반영합니다. 금융 당국은 개인의 상환 능력에 따라 대출이 이루어져야한다는 판단으로 개인 차용자별로 40 % DSR 적용을 고려하고있는 것으로 알려졌다.
은행 대출이 긴축되고 이자율이 계속 상승하면 규제 영향이 부동산 시장으로 빠르게 확산 될 것으로 예상된다. 가계가 급등하는 주택 가격과 전세 가격을 대출로 지원하기 때문이다. 한국 부동산 진흥원의 최근 통계에 따르면 2 월 넷째 주 (22 일 기준) 전국 주간 아파트 가격 추이에 따르면 대전 아파트 분양가는 0.41 % 상승 해 견조한 상승세를 유지하고있다. 전세 가격도 0.32 % 올랐다. 지난 2 ~ 3 년 동안 대전은 정부의 부동산 규제를 우회 해왔고 외국인 투자와 투기에 대한 수요로 주택 가격이 급등했다.
정부는 지난해 6 월 유관 부처와 공동으로 ‘주택 시장 안정화를위한 관리 방안’을 발표하고“대전은 지난해 하반기 이후 크게 증가하고있다. 대체 투자에 대한 수요는 비 규제 지역 1 년 누적 “증가율이 11.50 %에 달한다.”동시에 대전 전체가 조정 대상 지역으로 편성되었고 대덕구를 제외한 나머지 4 개 자치구는 추측으로 과열됐다. 그러나 부동산 시장의 과열은 가라 앉지 않고있다. 오히려 노숙자들의 불안을 자극하는 악순환을 일으켜 과도한 대출을 통한 추격 구매를 유도하고있다. 또한 가계가 직접적 타격을 입을 수 있다는 우려가 높아지고있다. 대출 금리의 지속적인 상승이이자 비용의 급격한 증가로 직결되기 때문이다. 부동산 업계 관계자는“ 정부의 2 · 4 대책, 전국적인 침체 분위기가 감지되고 있으며 대전이 조정될 때라고한다”며“대출 금리가있는 마당에서 계속 오르면 안될 것이다. 이른바 ‘제로스’로 부채가 많은 가계도이자의 부담을 견디기 쉽다.”문승현 기자