폭발적인 구매 추세가 약간 가라 앉습니다
서울 선 최고 행, 3 억 ~ 4 억 원 하락
이철은 시장 흐름의 척도 인 것 같다
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2 월에는 부동산 거래 절벽 현상으로보고 된 거래 비율도 감소했다. 이러한 현상은 주택 가격 급등으로 인한 피로를 구매자와 판매자가 인식하고 있기 때문인 것으로 관찰된다. 전문가들은 이번 3 월이 시장의 단기 변곡점이 될 것이라고 믿고 있습니다.
◇ 2 월 신고율을 보면 10 건 중 3 건 = 28 일 서울 경제 분석 결과 올해 2 월 아파트 신고율이 감소한 것으로 나타났다. 주택 가격이 계속 오르던 1 월에는 전국 아파트 거래 율이 43 % 였으나 2 월에는 31 %로 집계됐다. 전국 10 건 중 4 건에서 3 건으로 떨어졌다.
집값의 기압계 인 서울에서는보고 된 물가 비율이 하락하는 분명한 추세가 있었다. 1 월 서울에서 신고 된 거래 건수는 2,760 건으로 전체 거래의 77 %를 차지했지만 2 월에는 63 %로 급감했다. 실제로 서울에서는 이전 거래보다 낮은 가격으로 거래가 포착되고 있습니다. 강남구 도곡동의 ‘도곡 렉슬’59.98㎡가 1 월 23 억 원으로 변경됐지만 2 월에는 같은 평형이 18 억 9000 만원에 팔려 4 억 원 이상 하락했다. 서초구 반포동 반포 자이 전용 84 평방 미터는 지난 1 월 31 억 원으로 갱신 된 후 2 월에 각각 295 억 원, 28 억 원에 거래됐다. 최고가에서 최대 3 억 원에 이르는 가격이다.
경기도도 마찬가지입니다. 지난 2 월 경기도 아파트 거래 율은 46 %였다. 1 월 60 %보다 10 % 포인트 이상 줄었다. 1 월 46 %였던 인천의 거래 신고 비율은 2 월 38 %로 떨어졌다. 지방 대도시의 분위기도 비슷합니다. 강원과 세종을 제외한 전국 모든 도시와 지방에서보고 된 비율이 감소했습니다. 부산도 34 %에서 30 %로, 대구는 49 %에서 35 %로, 대전도 52 %에서 39 %로 떨어졌다.
◇ 거래량 감소, 3 월은 변곡점 = 거래량 자체도 감소하고있다. 서울 아파트 분양 건수는 지난해 12 월 7,519 건에서 1 월 5683 건에서 2 월 1458 건으로 줄었다. 2 월 거래량은 아직 한 달 이상 남았지 만 현재 추세를 감안하면 약 3,000 대가 될 것으로 예상된다. 경기도 지역 아파트 거래 건수도 감소하고있다. 거래량은 작년 12 월 23,593 건으로 1 월 18,083 건으로 증가했고 2 월에는 7,857 건으로 10,000 건 미만으로 줄었다. 시장은 집계가 완료 되어도 15,000 건만있을 것으로 예측하고있다.
약한 거래는 시장의 수급 지수를 나타내는 ‘매수 및 수요 추세’의 통계에서도 드러납니다. 0부터 200까지의 숫자로 표현되는 거래 수급 지수가 기준점 100을 초과한다면, 시장에 판매자보다 구매자가 더 많다는 의미입니다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 2 월 넷째 주 서울 아파트 분양 수급 지수는 109.8로 전주보다 낮았다. 아직 아파트를 사고 싶은 사람이 팔고 자하는 사람보다 많지만, 지수는 3 주 연속 하락하고, 서울의 폭발적인 구매 추세는 소폭 가라 앉고있다. 전국적으로도 최근 115까지 올랐던 무역 수급 지수는 2 월 넷째 주 114.2로 하락했다.
시장은 이철의 3 월 흐름이 단기적인 변곡점이 될 것으로보고있다. 경인 여자 대학교 서진형 교수는 “정부가 아파트를 사거나 팔지 않는다는 정책을 반복적으로 발표하면서 거래가 둔화되어 주택 가격 하락의 신호로보기 어렵다”고 말했다. 하지만 서울의 집값 안정은 어려울 것”이라고 말했다.
◇ 아파트 신고 가격 거래 율 (단위 : %)
| 일월 | 이월 | |
| 전국 | 43 | 31 |
| 서울 | 77 | 63 |
| 경기 | 60 | 46 |
| 부산 | 34 | 30 |
| 대구 | 49 | 35 |
| 대전 | 52 | 39 |
※ 참고 : 2 월 26 일 현재
소재 : 스트레이트
/ 양지윤 기자 [email protected]
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