“내 집은 무엇입니까?” “인터뷰 하우스”는이 질문으로 시작되었습니다.
투자 가치가있는 제품, 내가 사는 공간. 그동안 방황하고있는 집에 대한 솔직한 이야기를 들려 드리고자합니다. 등반 가치가있는 아파트를 사는 것은 나쁜 일이 아닙니다. 그것으로 돈을 버는 것은 죄가 아닙니다. 그러나 모든 사람이 추구해야하는 절대적인 선은 아닙니다.
나는 기사를 통해 답을하려는 것이 아니다. 나는 누가 옳고 그름을 판단 할 의도가 없습니다. 목적은 다양한 사람들과의 인터뷰를 통해 각자가 원하는 공간에 대한 이야기를 듣고 공유하는 것입니다.
이 글을 읽는 사람들이 내가 원하는 집에 대해 생각할 수있는 기회가되기를 바랍니다. 인터뷰는 나이, 직업, 학력, 지역 등 가능한 한 많은 사람들을 만나고 들으려고 노력합니다. 의견을 나누고 싶거나 주변 사람을 추천하고 싶다면 이메일로 연락 주시기 바랍니다. 직접 방문하겠습니다.
VIP 자산 운용 최준철 대표는 마음에 ‘스톡 맨’이었다. 나는 집에서 돈을 벌 생각이 없다. 나는 집이 돈을 벌기에 적합한 자산이라고 생각하지 않습니다. 부동산은 최근 급증하는시기를 제외하고는 많이 변하지 않은 시장이기 때문이다.
나는 나 자신을위한 집 정리의 중요성을 인정했다. 투자 가치가 아니라 안정된 삶을위한 것입니다. 그렇기 때문에 Warren Buffett와 Peter Lynch와 같은 투자 전문가가 집을 사달라고 요청했습니다. 최 대표는“단독 집이없는 것은 매도 포지션 (시장 하락에 베팅)을 취하는 것과 같다”고 말했다. “누군가 외출을 요구해도 외출 할 수없는 집이있을 때 얻을 수있는 안정성도 중요합니다.”
◆ 가정에 대한 자신 만의 기준을 세우십시오
26 일 VIP 자산 운용 실에서 만난 최 대표는 “저는 집을 자산 가치가 아닌 사용 가치의 개념으로 본다”고 말했다. 그는 2014 년에 집을 샀다. 2008 년 금융 위기 이후 부동산 시장이 횡보했던 시기다. 집을 샀던 이유는 신경 쓰지 않기 때문입니다. 주식 이외의 것에 신경을 쓰는 데 시간 낭비라고 느끼기 때문입니다. 주식에 집중하기 위해 저는 평생을 단순화하고 같은 옷을 여러 개 사서 다시 입습니다.
“워런 버핏은 1960 년대에 집을 샀고 계속 살았고 피터 린치는 집을 사야한다고 말했다. 이것은 경제적이 아니라 일에 집중하는 비경제적인 의미에서보아야한다”고 말했다.
세입자로 고통받는 경험도 효과가있었습니다. “서둘러 집을 옮겨야하는데 집세를 빌릴 수 없어 월세에 도둑이 있습니다. 집의 안정과 사회적 의미를 생각할 때 하나 가져야한다고 생각 했어요.”
집을 사기 전에 김민국 공동 대표와 진지한 대화를 나눴다. 김 대통령이 막 결혼 한 것은 2007 년이었다. 둘 다 독신이었을 때는 작은 오피스텔에 머물면서 일했지만, 가족이 생긴 후에는 계속 그렇게 살 수 없다고 결정했습니다.
주식으로 만 살았던 두 전문가에게 부동산은 도전이었다. 밸류에이션 평가에서는 쉽지 않았습니다. 가치 투자자 인 두 사람은 집을 싸게 사야한다고 생각했다. 싸다고 판단하기 어려웠다는 큰 문제였다. “10 억원은 비싸고 5 억원은 싸지 않다. 집마다 다르기 때문에 가치를 평가하기 어려웠다.”
그래서 최 대표는 집에 대해 두 가지 기준을 세웠다. 첫째, 한 번에 집을 사는 것이 구매자에게 유리한 원칙이다. 최 대표는 “정부가 집을 사라고 권하거나 원하는 층이나 호수를 선택할 수있다. 협상의 양측의 힘이 바이어에게 유리할 때 우리는 집을 사는 원칙을 확립했다”고 설명했다.
둘째, 집을 사서 집값이 떨어지면 큰 평으로 이사 할 수있는 기회로 활용하기로했다. 그는 “아파트 가격이 오르면 좋은데, 떨어지면 다른 집들이 떨어질 테니 돈을 더해 바닥 면적을 늘려야겠다고 생각했다”고 말했다.
◆ 집에서 돈을 버는 것은 쉽지 않다
부동산 시장에 맞서지 않는 관점에서도 집이 필요하다고 말했다. 그는 “한 집과 한 집 사이의 거리감이 한 집과 두 집 사이의 거리감보다 더 큰 것 같다”고 설명했다. 그는 집이없는 상황에서 가격이 크게 오르면 따라 잡기가 어렵고 마음의 평화가 떨어질 수 있다고 말했다. “만약 당신이 그것을 가지고 있다면 당신은 그 안에서 상승과 하락에 대처할 수 있기 때문에 그것보다 낫습니다.”
그러나 그는 집에서 돈을 버는 것에 대해 전혀 몰랐다고 말했고 지금도 없다. “주식 수취인이 집에서 돈을 벌면 어떻게 할까. 자랑을 포기하는 것에 대해 이야기하는 것은 불가능하다.”
그는 집에서 돈을 버는 것이 쉽지 않을 것이라고 말했다. “최근 급격한 가격 상승으로 주택은 가격이 점진적으로 상승하는 자산이다. 평가할 수없는 자산은 장기적으로 획득해야하지만 특정 구간을 제외하고는 큰 변동성이 없다.”
김 대표와 최 대표는 각각 2008 년과 2014 년에 주택을 매입했다. 모두가 기억하고 있듯이 2008 년은 글로벌 금융 위기 이후 부동산 가격이 급격히 하락한 직후였습니다. “김씨가 집을 샀을 때 집값은 2014 년까지 소폭 떨어졌다. 둘 다 바닥에서 산다고 말할 수 있겠지만 2017 년까지는 거의 오르지 않았다. 이미 준비된 주거 단지의 가격은 그렇지 않다. 삶을 바꿀만큼 충분히 움직입니다. “
그는 집이 필요하다고 말했지만 ‘정신’으로 사는 것에 동의하지 않는다. 그는“집을 살 때 부동산 전체에서 차지하는 비율이 10 %가되지는 않았다”고 강조했다. “영혼을 걱정하기 전에 집에 대한 자신의 기준을 세워야합니다.”
◆ 교육 구보다 접근성과 편리함이 중요
집을 살 때 가장 중요한 것은 평지에 살고 싶다는 것이었다. 최 대표는 “저는 항상 고향 부산의 산 꼭대기에서 살았다”며 “그때 피곤해서 산 위에 살고 싶지 않은 것 같아요. ”
다른 하나는 교통이 편리한 도시에서 살고 싶다는 것입니다. “도로에서 버려지는 시간을 줄이고 30 분 이내에 닿을 수있는 곳에서 살고 싶었습니다.” 나머지는 아내의 뜻을 따랐다 고했습니다. 그는“가장 오랫동안 집에 있었던 사람들의 눈이 가장 정확하다”고 말했다. “편리 성 등도 가장 많이 사용하는 사람을 기준으로 평가해야한다.”
학군은 고려되지 않았습니다. 어린이 교육에별로 관심이 없기 때문입니다. 그는 좋은 교육을 받고 명문 대학에가는 것이 성공을 보장한다고 생각조차하지 않습니다. 그가 만난 수많은 고객 중 많은 사람들이 대학에 다니지 않고 성공했습니다. 그는 “나는 아이들을 통해, 특히 아이들의 교육을 통해 아무것도 성취하고 싶지 않다”고 말했다. “아이들이 원하는 것을 찾으면 신청 하겠지만 ‘이렇게해야한다’라고 강요하지는 않겠습니다.”
그에게 집은 ‘재충전의 장소’입니다. 집에서 갖고 싶은 것은 큰 책장과 큰 나무 테이블입니다. 내가 사는 집으로 이사를 갔을 때 거실에 TV를 두는 대신 책장과 테이블을 두어 꿈을 실현했다. 주말에 그는 하루 종일이 테이블에 앉아 책을 읽고 있다고 말했다.
내가 신경 쓰는 또 다른 장소는 자석이 부착 된 거대한 벽입니다. 그는 “여행 갈 때마다 자석을 샀는데 냉장고에서 다룰 수 없어 철판으로 벽을 만들었다”고 설명했다. “좋아하는 엽서와 세계지도를 모아 여행의 추억을 되 살릴 수있는 공간을 만들었습니다.” .
강영연 기자 [email protected]