실거래가를 허위로 시세 조작? … 계산시 65 %가 ‘중복 신고’중 하나 삭제

입력 2021.02.25 14:00

서울 강남구 자곡동 ‘래미안 포레’전용 101㎡ (8 층) 면적은 1 월 23 일 18 억 3 천만원에 거래 됐고 실제 거래 가격이 보도됐다. 신고 된 거래는 종전 거래 가격보다 3000 만원 높았다. 그러나 어떤 이유로 거래가 2 월 17 일에 취소되었습니다. 신고 된 거래가 거짓 이었습니까?

최근 정부 여당은 실거래가를 신고 가격으로 신고 및 취소하는 경우 주택 가격이 급등한다고 지적하였으나, 확인 결과 최근 취소 된 거래 중 다수가 허위보고로 인해. 부동산 시장 공무원은 두 번 신고 한 거래 중 하나를 취소하는 경우가 많고, 수정 신고가 필요한 경우에도 신고를 취소하고 다시 신고해야하는데, 이런 상황을 모르고 투기 운전을하고 있다는 우려가 있습니다.

25 일 민주당 청에 따르면 지난해 국토 교통부 실거래 가격제에 등록 된 85,5247 건 중 37965 건 (4.4 %)이 이후 취소됐다. 지금까지 가장 높은 가격. 취소되었습니다. 이것은 취소 건수의 31.9 %입니다.

정부와 여당은이를 투기 운동으로보고 강경 한 대응을 발표했다. 정세균 총리는 22 일 관계 부처에 ‘강력한 조치’를 지시했고, 김태연 민주당 대표는 24 일“철저한 조사를 통해 시장 혼란을 찾아라”고 말했다.

그러나 부동산 시장의 일부 사람들은 이해하지 못한다고 말합니다. 주택 가격이 지속적으로 상승하는 경우가 많아 거래를 취소 한 경우에도 높은 경우가 많기 때문이다. 취소 된 거래 중 가격이 가장 높은 거래가 많았다는 이유만으로 투기와 연결이 가능한가요?

자곡동의 예가 대표적이다. 자곡동 A 인증 중개 업체 관계자는 “구청에서 신고서를 발급 한 후 증빙 자료 수정이 불가능 해 부득이하게 재 신고했다”고 말했다. 신고 가격으로 허위 신고를하고 취소 한 것이 아니라 단순한 오류로 재 신고 한 것입니다.

실제로 최근 거래 사례를 조사한 결과 전체 취소 건 중 절반 이상이 투기 촉진으로보기 어려웠다. 지난해 12 월부터 올해 1 월까지 국토 교통부 오픈 시스템에 거래로 등록 된 서울 아파트 매매 거래 13,047 건 (2 월 23 일 기준)을 분석 한 결과 실거래 가격 보고서 취소되었습니다. 201 건 (1.5 %)으로 집계되었습니다.

이 중 131 건 (65.1 %)은 동일한 내용의 신고가 1 건 더 남아있는 ‘중복 신고’였습니다. 그것은 단순한 실수 였다는 것을 의미합니다. 중복보고에는 두 가지 주요 이유가 있습니다. 가장 빈번한 경우는 거래에 참여하는 두 증권사가 실제 거래 가격을 별도로보고하는 경우입니다.

한국 인증 중개사 협회 관계자는 “공통 부동산 거래의 특성상 매각하는 중개와 매수인을 방문하는 중개가 다른 경우가 많다”고 말했다. “실제 거래 가격을보고하는 경우가 많습니다.” 이러한 오류를 수정하는 과정에서 ‘계약 해지 내역’이 남아 있음을 의미합니다.

주택 매매시 제출 한 각종 증빙 서류의 수정이 필요한 경우에도 실제 거래 가격 신고 내용은 취소됩니다. 지난해 10 월부터 규제 지역의 주택을 구입하면 가격에 관계없이 자금 조달 계획을 제출해야합니다. 자금 조달 계획을 증명하기 위해 예금 잔고 증명서, 주식 거래 명세서, 납세 증명서, 소득 금액 증명서, 금융 거래 확인서 제출이 필요한 복잡한 절차입니다.

강남 구청 관계자는 “거래 신고증을받은 후 자금 조달 계획과 지원 자료를 수정할 수 없다”고 말했다. “수정이 필요한 경우 기존 신고를 취소하고 실제 거래 가격을 신고하도록 안내하고 있습니다.”

판매자의 변심으로 실제 거래 가격 신고가 취소되는 경우가 많았습니다. 이것은 주택 가격의 급격한 상승 때문입니다. 도봉구 창동에있는 ‘주공 17 단지’전용 36㎡는 1 월 14 일 3 억 5500 만원에 신고되었고 2 월 6 일 취소됐다.

인근 B ​​공인 중개 업체 관계자는 “도시 고속철도 (GTX) 호조로 창동 아파트 가격이 급등하면서 매도인이 배상금을 두 배로 지불하고 계약을 취소 한 사례”라고 말했다. 라인 C. ” 알아요. “

임병철 부동산 114 선임 연구원은 “김포 등에서는 단기간 주택 가격이 급등했고, 지주가 합법적으로 계약을 합법적으로 보상하고 해지 한 사례가 많다”고 말했다. .

전문가들은 기본적으로 실제 거래 가격을 등록하고 취소하는 것으로 시장을 흔들기는 어렵다고 생각합니다. 한국 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은“실거래가로 등록 및 취소 된 항목은 부동산 거래 전체의 일부에 불과하며 이번 거래는 심각한 상황이 아니다. 부동산 시장 전체를 뒤흔들고 집값을 올립니다. ”

그러나 정부는 실제 거래가 등록과 취소를 반복하여 시장 가격을 조작하는 힘을 차단한다는 다양한 대안을 내놓았다. 실제 거래 가격은 주택 등록 시간으로보고되거나 실제 거래 가격은 계약 당일 공인 중개인에 의해보고됩니다.

다시 말하지만 부동산 전문가들 사이에서 많은 사람들이 일반적으로 과도하다고 지적합니다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “불편 함이 아닌 사회의 혜택을 높이는 것이지만 처벌 규정을 만들고 시행하기가 어려우며 인센티브를 줄 필요가 없어서 제대로 작동하기 어려울 것입니다. “

일부는 취소 사유를 함께 작성하는 것이 더 낫다고 언급했습니다. 함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 “실제 거래가 등록 된 계약을 해지 할 때 중복 신고인지 아니면 변경으로 인한 이중 보상인지 사유를 명시하는 것이 좋다고 생각한다. 판매자 또는 구매자의 의도. “