변창흠의 한방 전환 광명과 시흥 70,000 … 약있어?

변창흠 국토 교통부 장관은 2 · 4 주택 공급 계획을 의혹스럽게 바라보고있는 부동산 시장에서 ‘원샷’전환에 돌입했다.

24 일 국토 교통부는 3 단계 신도시 6 차 광명 · 시흥을 선정하고 부산 대저 등 중형 주거지 2 개로 확인 된 최초의 공공 택지 신설을 발표했다. 광주의 산정. 베일로 덮힌 수도권 18 만 가구를 포함 해 전국 25 만 가구의 택지 개발에 착수했다.

22 일 국회 교통위원회에서 국민의 힘인 김은혜 의원은 “2, 4 차 조치는 공급 충격을 줄 것이지만 시장의 반응을 보면 아무도 그렇게 생각하지 않는 것 같다”고 말했다. 아무것도 확인되지 않은 공급 발표는 정상입니다. ” “보여?” 그는 변 장관에게 서울에서 1km 떨어진 수도권에 거대한 신도시를 만들 겠다는 깜짝 발표를 촉구했다.

◇ 2 차 및 4 차 조치 수행 능력을 과시 한 전환의 ‘한방 의학’

광명과 시흥의 신도시가 예상치 못한 타이밍에 나왔다. 과거에는 신도시가 발표 될 때마다 정기 후보로 언급 됐고 이번에는 공영 택지에 편입 될 예정 이었지만 시장의 표결로 예상보다 많이 만들어졌다.

시장은 2 분기 쯤에 새로운 택지가 발표 될 것이라고 예측했다. 변창흠 연합 뉴스와의 최근 인터뷰에서 변창흠 장관은“새 택지 후보가 거의 확정 됐고 지자체 협의가 완료되는대로 2 ~ 3 차례 개장 할 예정이다. 전반. “

정부는 주택 가격이 계속 상승하면서 조치를 취하겠다는 의지를 보인 것으로 알려졌으며 서울을 비롯한 전국에 83 만 가구를 공급할 예정이었던 2, 4 차 조치가 비어 있다는 비판이 끊이지 않았다고한다. 계획 만 있고 내용이 없습니다. 보다.

전문가들의 평가는 긍정적이었습니다. 신도시 조성에있어 가장 중요한 교통 문제 만 잘 풀면 공급을 최대한 가속화 할 수있는 여건이 있다고한다.

종완은“광명과 시흥은 서울로 출퇴근 할 수있어 소비자들이 선호하는 지역이고 상대적으로 낮은지가로지가가 상대적으로 낮기 때문에 많은 아파트를 저렴한 가격으로 공급할 수있는 최적의 조건”이라고 말했다. 한국 자산 관리 원장 고. 갖추고 있다고 말할 수 있습니다. “

임병철 부동산 114 선임 연구원은“서울과 거의 밀착되어있어 수도권 남서부와 수도권의 수요 흡수가 가능하다”고 말했다. “하지만 교통망이 좋다고 말할 수는 없습니다.

◇ “이제 서울 32 만 가구 공급 단서를 풀어야한다”

두 번째와 네 번째 조치를 구체화하기위한 첫 번째 단계를 밟았지만 아직 갈 길이 멀다. 집값 불안의 원천 인 서울을 공급하기로 결정한 32 만 가구는 석방되어야한다.

2 차 및 4 차 조치에서는 기존 유지 보수 사업을 통해 서울 도심 93,000 가구, 역 및 준공업 지역 저층 주거 지역 도시 공영 주택 단지 사업 117,000 가구, 재개발로 소규모 유지 보수 사업 6 만 가구 프로젝트. 도시 재생 사업을 통해 2,000 세대, 8,000 세대, 무주택 리모델링 및 신축 매입을 통해 43,000 세대를 공급하기로 결정했다.

핵심은 역을 포함하는 도시 공영 주택 단지 프로젝트이다. 이 프로젝트는 특별 공영 주택법 (Special Public Housing Act)에 의해 추진되며, 일반인은 임대인의 3 분의 2의 동의를 얻어 지구를 결정하고 부지를 확보합니다. 법안 발표 이후 부동산 매입사에게 우선 공급권을 배제한 후 현금 청산 결정 논란 .

급격한 토지 수용으로 사업이 가능한 신도시와 달리 서울시는 이해 관계자 설득과 입주자 대책 등 장애물이 적어 정부가 속도를 높이고 싶어도 가능성이있다.

따라서 대책이 제대로 이루어 지려면 주민들의 협력으로 선도적 인 사업지를 신속히 선정하여 실제 공급이 가능하다는 안도감을 시장에 부여 할 필요가 있다는 의견이 많았다.

임병철 선임 연구원은“공영 주택 단지 사업이든 재개발 / 재건축이든 상관없이 홍보를위한 우수 사례가 몇 가지있을 때만 실질 공급이 본격적이라는 믿음을 줄 수있을 것”이라고 말했다. 주민들의 동의하에 프로젝트. “

고종완은“서울의 공급 속도를 높이기 위해서는 공공 이니셔티브에 한계가있다”고 말했다. “정부의 이익 배분 의지는 극대화 되나 다양한 각도에서 민간의 역량을 활용할 수있는 공동 개발 계획을 모색하고 주민들이 다양한 지역에 참여하도록 유도한다.이를 유도하는 인센티브도 유연하게 적용될 필요가있다. ”그는 조언했다.

[연합뉴스]

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